Sunny building plot in Gießhübl – green quiet location with panoramic view of the Wienerwald

In the midst of one of the most popular residential areas south of Vienna, this building plot presents itself in absolute quiet. Nestled in a grown, green environment, the property combines the best of both worlds: nature-close living on the edge of the Wienerwald and at the same time proximity to the city.

Currently there is still an existing house on the property. Through a subdivision of the land, three independent building plots will be created from the total area. The upper building plot is offered here. Additionally, two further building plots of approx. 518 m² each are available.

Due to the elevated position you enjoy a beautiful view of the surrounding landscape and the wooded hills of the Wienerwald. The continuous south orientation ensures sun from morning to evening. Ideal for a light-flooded living area and a garden that invites you to linger at any time of day.

According to the development plan, the plot is designated as building land – residential area in open construction. 25 % of the plot area may be built on, the maximum building height is 6 m. Up to two residential units can be realized. This makes the property suitable for families, for multi-generational living under one roof or as a value-retaining investment.

Access is via a private access road, which still needs to be widened accordingly for the construction work. The western neighboring plot has a pedestrian and vehicular right of way on this access road.

A decisive advantage: there is no obligation to build. You can calmly decide when and how your construction project will be realized.

Those seeking more area have two options: The two lower building plots can be purchased together with a total of approx. 1.036 m². It is also possible to purchase the entire property with all three building plots and approx. 1.754 m².

Highlights:

• Building plot in an elevated, very quiet location
• Beautiful view of the surrounding landscape and the Wienerwald
• Continuous south orientation – sunny from morning to evening
• Building land – residential area, open construction
• 25 % buildability, max. building height 6 m
• Up to two residential units realizable
• No obligation to build – maximum flexibility in planning and timing
• Desirable location in Gießhübl with best connection to Vienna (A21)

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Mr Nikolaus Karigl is gladly available by mobile number +43 660 45 434 59 and by e-mail at karigl@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory sales tax.

This object is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Sonniges Baugrundstück in Gießhübl – Grüne Ruhelage mit Weitblick in den Wienerwald

Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien präsentiert sich dieses Baugrundstück in absoluter Ruhelage. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung verbindet die Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwaldes und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft noch ein Bestandshaus. Durch eine Grundstücksteilung entstehen aus der Gesamtfläche drei eigenständige Bauplätze. Angeboten wird hier der obere Bauplatz. Zusätzlich sind zwei weitere Bauplätze mit je ca. 518 m² verfügbar.

Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick in die umliegende Landschaft und auf die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes. Die durchgehende Südausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis zum Abend. Ideal für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen Garten, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.

Laut Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet in offener Bauweise gewidmet. Bebaubar sind 25 % der Grundstücksfläche, die maximale Gebäudehöhe beträgt 6 m. Realisierbar sind bis zu zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft für Familien, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als wertbeständige Anlager.

Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Zufahrtsstraße, die für die Bauarbeiten noch entsprechend zu verbreitern ist. Das westliche Nachbargrundstück hat auf dieser Zufahrt ein Geh- und Fahrrecht.

Ein entscheidender Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie entscheiden in aller Ruhe, wann und wie Ihr Bauvorhaben realisiert wird.

Wer mehr Fläche sucht, hat zwei Möglichkeiten: Die beiden unteren Bauplätze können gemeinsam mit insgesamt ca. 1.036 m² erworben werden. Ebenso ist der Kauf der gesamten Liegenschaft mit allen drei Bauplätzen und ca. 1.754 m² möglich.

Highlights:

• Baugrundstück in erhöhter, sehr ruhiger Lage
• Wunderschöner Ausblick in die umliegende Landschaft und den Wienerwald
• Durchgehende Südausrichtung – sonnig vom Morgen bis zum Abend
• Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise
• 25 % Bebaubarkeit, max. Gebäudehöhe 6 m
• Bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar
• Kein Bauzwang – maximale Flexibilität bei Planung und Zeitpunkt
• Begehrte Lage in Gießhübl mit bester Anbindung an Wien (A21)

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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