Property and location:

A location that makes an impression: Between the lake and the pedestrian zone SIRIUS working offers space for your entrepreneurial ideas. Directly on Janis-Joplin-Promenade in the Seepark-Quartier of Seestadt Aspern, working by the water, urban living and a modern working environment come together.

Only about 25 metres from the lake new perspectives for your office routine are emerging: a walk at lunch, an exchange outdoors or sporting compensation after work. Generous parks, shopping facilities as well as educational and leisure offers make the surroundings attractive.

Space for your world of work - On up to 1.150 m² office space you can realise your ideas of a contemporary working environment. Whether single offices for concentrated work, group offices for short coordination paths or open office areas for team exchange – the shell-and-core provides the basis for a fit-out according to your requirements. Meeting rooms, tea kitchens and workstation areas can be integrated into your individual room concept as part of the fit-out.

SIRIUS working is aimed at companies that want to design their location consciously. The possibility of rental or purchase thus opens up different perspectives for your long-term planning.

An environment with perspective - Seestadt Aspern brings creative companies, tech start-ups and international firms together.

The sale takes place in the shell-and-core as it lies and stands.

Division:

These are two units of approx. 544 m² and 603 m². The areas can also be purchased separately.

Rent:

Alternatively, the areas can also be rented in the shell-and-core.

Fittings:

• New build / first occupancy
• available immediately
• Shell-and-core – flexibility in the design of single, open-plan and group offices
• WC facilities equipped
• raised floor (without carpet) equipped
• equipped with FanCoils (heating and cooling possible)
• external sun protection (Raffstore)
• barrier-free
• passenger lift
• parking spaces in the Goldbeck-Garage in the immediate vicinity
• very good public transport connection (200 Meter to the U2-Station ”Seestadt”)
• working with lake view

Parking spaces:

Parking spaces are available to rent in the Goldbeck-Garage in the immediate vicinity.

Transport connection:

200 Meter to the U2-Station ”Seestadt”, bus lines 89A, 95A, 99A, 99B, 84A, 88A and 88B, staged expansion of the S80

All price information is plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is gladly at your disposal personally by mobile at +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of reciprocal mutual consent, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/natural-/work apartments and search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our GTCs and the ancillary costs summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Ein Standort, der Eindruck macht: Zwischen See und Fußgängerzone bietet SIRIUS working Raum für Ihre unternehmerischen Ideen. Direkt an der Janis-Joplin-Promenade im Seepark-Quartier der Seestadt Aspern verbinden sich Arbeiten am Wasser, urbanes Leben und eine moderne Arbeitsumgebung.

Nur rund 25 Meter vom See entfernt entstehen neue Perspektiven für Ihren Büroalltag: ein Spaziergang in der Mittagspause, ein Austausch im Freien oder sportlicher Ausgleich nach der Arbeit. Großzügige Parks, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeitangebote machen das Umfeld attraktiv.

Raum für Ihre Arbeitswelt - Auf bis zu 1.150 m² Bürofläche können Sie Ihre Vorstellungen einer zeitgemäßen Arbeitswelt verwirklichen. Ob Einzelbüros für konzentriertes Arbeiten, Gruppenbüros für kurze Abstimmungswege oder offene Bürobereiche für den Austausch im Team – der Edelrohbau bietet die Grundlage für einen Ausbau nach Ihren Anforderungen. Besprechungsräume, Teeküchen und Arbeitsplatzbereiche lassen sich im Rahmen des Ausbaus in Ihr individuelles Raumkonzept integrieren.

SIRIUS working richtet sich an Unternehmen, die ihren Standort bewusst gestalten möchten. Die Möglichkeit zur Miete oder zum Erwerb eröffnet dabei unterschiedliche Perspektiven für Ihre langfristige Planung.

Ein Umfeld mit Perspektive - Die Seestadt Aspern bringt Kreativunternehmen, Tech-Start-ups und internationale Betriebe zusammen. 

Der Verkauf erfolg im Edelrohbau wie liegt und steht.

Teilung:

Es handelt sich um zwei Einheiten mit ca. 544 m² und 603 m². Die Flächen können auch getrennt voneinander erworben werden.

Miete:

Alternativ können die Flächen auch im Edelrohbau angemietet werden.

Ausstattung:

• Neubau / Erstbezug
• ab sofort verfügbar
• Edelrohbau – Flexibilität in der Gestaltung von Einzel-, Großraum- und Gruppenbüros
• WC-Anlagen ausgestattet
• Doppelboden (ohne Teppich) ausgestattet
• mit FanCoils ausgestattet (Heizen und Kühlen möglich)
• außenliegender Sonnenschutz (Raffstore)
• barrierefrei
• Personenaufzug
• Parkplätze in der Goldbeck-Garage in unmittelbarer Nähe
• sehr gute öffentliche Anbindung (200 Meter zur U2-Station ”Seestadt”)
• Arbeiten mit Seeblick

Stellplätze:

Parkplätze stehen zur Miete in der Goldbeck-Garage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

200 Meter zur U2-Station ”Seestadt”, Buslinien 89A, 95A, 99A, 99B, 84A, 88A und 88B, schrittweiser Ausbau der S80

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!