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Description
Features & highlights
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Age: New build
Site development: Fully developed
7 plots in Eichgraben – now at extraordinary special prices!
637m2 plot incl. building permit, planning, connections: 150.000 EUR
125m2 house* ready for finishing 359.000 EUR (Price for 2027!)
Total minus discount 499.000 EUR
You will never come to your new-build home with less risk and cheaper again!
ATTENTION! We also offer you the best financing.
When buying plot and house COMMISSION-FREE for the buyer!
Building in Eichgraben has never been so attractive:
7 plots with already issued (and paid!) building permits and plans – and the connection/utility development fees have also already been settled.
From 637 m² to 1.583 m² plot area and with planned (!) living areas of approx. 222 to 355 m².
Now from € 110.000!
637 m² | € 150.000 | WFL approx. 222 m²
669 m² | € 110.000 | WFL approx. 222 m² - sold!
690 m² | € 199.000 | WFL approx. 230 m²
787 m² | € 199.000 | WFL approx. 222 m²
822 m² | € 199.000 | WFL approx. 230 m²
947 m² | € 299.000 | WFL approx. 230 m²
1.583 m² | € 399.000 | WFL approx. 355 m²
Eichgraben – Wienerwald on your doorstep, Vienna very close
Live quietly and close to nature and still be quickly in Vienna: Hütteldorf is reachable by car in around 17 minutes, by the direct train in around 23 minutes.
Particularly attractive for families: kindergarten, primary school and middle school directly in Eichgraben as well as the renowned Sacré Cœur Pressbaum with kindergarten up to Gymnasium in the immediate vicinity.
Your advantages at a glance:
* absolute green and quiet location in immediate proximity to Vienna
* healthy living: approx. 60% less fine dust pollution than in the western districts of Vienna
* tax depreciation possibility for HomeOffice (up to 1/3 of the costs!)
* you are your own builder!
* no exclusion risk
* no planning risk
* no building permit risk
637m2 plot incl. building permit, planning, connections: 150.000 EUR
125m2 house* ready for finishing 359.000 EUR (Price for 2027!)
Total minus discount 499.000 EUR
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Viewings and details on the individual construction executions gladly on request.
The developer is not the transferor of the plots.
* incl. plan, foundation slab, house in shell, roof- windows, electrical, underfloor heating (Viessmann), interior plaster and screed incl. thermal insulation.
7 Grundstücke in Eichgraben – jetzt zu außergewöhnlichen Sonderpreisen!
637m2 Grund inkl. Baubewilligung, Planung, Zuleitungen: 150.000 EUR
125m2 Haus* belagsfertig 359.000 EUR (Preis für 2027!)
Gesamt minus Rabatt 499.000 EUR
Risikärmer und günstiger kommen Sie nie wieder zu Ihrem Neubau-Eigenheim!
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Bei Grundstücks- und Hauskauf PROVISIONSFREI für den Käufer!
Bauen in Eichgraben war noch nie so attraktiv:
7 Grundstücke mit bereits vorliegenden (und bezahlten!) Baubewilligungen und Planungen – und die Aufschließungskosten sind ebenfalls bereits beglichen.
Von 637 m² bis 1.583 m² Grundstücksfläche und mit geplanten (!) Wohnflächen von ca. 222 bis 355 m².
Jetzt ab € 110.000!
637 m² | € 150.000 | WFL ca. 222 m²
669 m² | € 110.000 | WFL ca. 222 m² - verkauft!
690 m² | € 199.000 | WFL ca. 230 m²
787 m² | € 199.000 | WFL ca. 222 m²
822 m² | € 199.000 | WFL ca. 230 m²
947 m² | € 299.000 | WFL ca. 230 m²
1.583 m² | € 399.000 | WFL ca. 355 m²
Eichgraben – Wienerwald vor der Haustür, Wien ganz nah
Ruhig und naturnah wohnen und trotzdem rasch in Wien: Hütteldorf ist mit dem Auto in rund 17 Minuten erreichbar, mit dem direkten Zug in rund 23 Minuten.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt in Eichgraben sowie das renommierte Sacré Cœur Pressbaum mit Kindergarten bis Gymnasium in unmittelbarer Umgebung.
Ihr Vorteile auf einen Blick:
* absolute Grün-Ruhelage in unmittelbarer Nähe zu Wien
* gesundes Wohnen: ca. 60% weniger Feinstaub-Belastung als in den westlichen Bezirken Wiens
* Abschreibmöglichkeit für HomeOffice (bis zu 1/3 Drittel der Kosten!)
* Sie sind Ihr eigener Bauherr!
* kein Auschließungsrisiko
* kein Planungsrisiko
* kein Baubewilligungs-Risiko
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Besichtigungen und Details zu den einzelnen Bauausführungen gerne auf Anfrage.
Bauträger ist nicht der Abgeber der Grundstücke.
* inkl. Plan, Bodenplatte, Haus im Rohbau, Dach- Fenster, Elektro, Fußbodenheizung (Viessmann), Innenputz und Estrich inkl. Wärmedämmung.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building land
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 221.77 m²
- Plot area
- 637 m²
- Cellar area
- 72.55 m²
- Buildable area
- 70.33 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3032
- Town
- Eichgraben
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 566 m²
- Gardens
- 1
Condition & building
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Region
- Pressbaum
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€150,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€150,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 4 km