COMMERCIAL PROPERTY WITH EXISTING BUILDINGS AND EXPANSION POTENTIAL

In Eberschwang, a flexibly designed partial area of the former brickworks site with a plot area of approximately 6.000 m² is being offered for sale. The property features existing buildings with a total useful floor area of approximately 1.000 m², including the former employee house and storage areas. The existing buildings offer various options for future commercial use, conversion or further development. A key advantage is the high flexibility in plot size. Depending on individual area requirements, appropriate subdivision is possible. In addition, the offered area can be expanded to a total of approximately 16.000 m² or up to approximately 20 hectares. This makes the offering suitable both for companies with manageable area requirements and for businesses and project developers who need larger land reserves in the long term. The location within the former brickworks site combines a rare zoning situation with versatile commercial and industrial uses. Viewings and individual discussions regarding area requirements, subdivision and expansion options are possible at any time by appointment.

Details:

• Plot area: approximately 6.000 m²
• Existing buildings: former employee house and storage areas
• Useful floor area of existing buildings: approximately 1.000 m²
• Divisibility: possible depending on requirements
• Expansion option: to approximately 16.000 m² or up to approximately 20.000 m²

Expansion options:

A location for major projects

In Eberschwang in the Upper Austrian district of Ried im Innkreis, an exceptional industrial site with a total area of approximately 20 hectares is being offered for sale. Due to its dimensions, the existing zoning situation, the available energy infrastructure and the possibility of renewed railway connection, the former brickworks site offers framework conditions that go far beyond those of a typical commercial location. The site is zoned as an operating area and additionally has special designations for IPPC, Seveso and photovoltaics. This opens up interesting perspectives for a wide range of industrial and commercial use concepts.

EXISTING BUILDINGS WITH SUBSTANCE

The extensive site features several existing buildings. The centrepiece is a generous cold storage hall with approximately 10.000 m² of floor area, offering extensive storage capacity directly at the site. The building inventory is complemented by an employee house with approximately 1.000 m² of useful floor area as well as the former operations manager's villa with approximately 500 m² of useful floor area. The combination of large open spaces, existing hall infrastructure and additional building space creates diverse opportunities for future use and further development of the site.

ENERGY INFRASTRUCTURE AS A LOCATION ADVANTAGE

A special feature of the site is the already existing high-performance electricity infrastructure. There is an electricity supply right of 0,6 MW at grid level 5. Two transformers with 909 A each are available, as well as a separate, directly adjacent transformer building of Netz Oberösterreich. Particularly for energy-intensive commercial and industrial uses, this existing infrastructure represents a key location factor.

POTENTIAL RAILWAY CONNECTION

A further strategic advantage is the historical railway infrastructure of the former brickworks. The site has its own railway line. The track systems are currently dismantled, but renewed connection to the electrified railway line Attnang-Puchheim <> Ried im Innkreis is fundamentally possible. This means the location also offers interesting conditions with regard to future logistics and transport concepts.

Details:

• Location: Eberschwang, district of Ried im Innkreis, Oberösterreich
• Plot area: approximately 20 hectares (contiguous industrial site)
• Zoning: operating area
• Special designations: IPPC, Seveso and photovoltaics

• Cold storage hall: approximately 10.000 m²
• Forest and 2 ponds: approximately 30.000 m² ground area
• Former operations manager's villa: approximately 500 m² useful floor area

• Electricity supply right: 0,6 MW at grid level 5
• Transformer stations: 2x 909 A
• Network infrastructure: separate adjacent transformer building of Netz Oberösterreich

• Railway line: present, tracks currently dismantled
• Railway connection: renewed connection to the electrified railway line Attnang-Puchheim <> Ried im Innkreis fundamentally possible

Highlights:

• Operating area with exceptional zoning situation
• Special designations for IPPC, Seveso and photovoltaics
• Existing electricity supply right of 0,6 MW at grid level 5
• Two existing 909 A transformers
• Directly adjacent network infrastructure
• Own former railway line
• Possibility of renewed connection to the electrified railway network
• Generous space for industrial and commercial use concepts
• Exceptional development and use potential

GEWERBEAREAL MIT BESTAND UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL

In Eberschwang gelangt ein flexibel gestaltbarer Teilbereich des ehemaligen Ziegelwerksareals mit einer Grundstücksfläche von ca. 6.000 m2 zum Verkauf. Auf der Fläche befinden sich bestehende Gebäude mit insgesamt ca. 1.000 m2 Nutzfläche, darunter das ehemalige Mitarbeiterhaus sowie Lagerflächen. Der Bestand eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige gewerbliche Nutzung, Adaptierung oder Weiterentwicklung. Ein wesentlicher Vorteil ist die hohe Flexibilität bei der Grundstücksgröße. Je nach individuellem Flächenbedarf ist eine entsprechende Teilung möglich. Darüber hinaus kann der angebotene Bereich auf insgesamt ca. 16.000 m2 bzw. bis zu ca. 20 ha erweitert werden. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Unternehmen mit überschaubarem Flächenbedarf als auch für Betriebe und Projektentwickler, die langfristig größere Flächenreserven benötigen. Die Lage innerhalb des ehemaligen Ziegelwerksareals verbindet eine seltene Widmungssituation mit vielseitigen gewerblichen und industriellen Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen und individuelle Gespräche hinsichtlich Flächenbedarf, Teilung und Erweiterungsmöglichkeiten sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Details:

• Grundstücksfläche: ca. 6000 m²
• Bestandsgebäude: ehemaliges Mitarbeiterhaus und Lagerflächen
• Nutzfläche Bestand: ca. 1000 m²
• Teilbarkeit: je nach Bedarf möglich
• Erweiterungsmöglichkeit: auf ca. 16.000 m² bzw. bis ca. 20.000 m²

Erweiterungsmöglichkeiten:

Ein Standort für große Vorhaben

In Eberschwang im oberösterreichischen Bezirk Ried im Innkreis gelangt ein außergewöhnliches Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 20 ha zur Vermarktung. Das ehemalige Ziegelwerksareal bietet aufgrund seiner Dimensionierung, der bestehenden Widmungssituation, der vorhandenen Energieinfrastruktur und der Möglichkeit einer erneuten Bahnanbindung Rahmenbedingungen, die weit über jene eines klassischen Gewerbestandortes hinausgehen. Das Areal befindet sich im Betriebsbaugebiet und verfügt zusätzlich über Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik. Damit eröffnet der Standort interessante Perspektiven für unterschiedlichste industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte.

BESTAND MIT SUBSTANZ

Auf dem weitläufigen Areal befinden sich mehrere Bestandsgebäude. Herzstück ist eine großzügige Kaltlagerhalle mit ca. 10.000 m2 Fläche, die umfangreiche Lagerkapazitäten unmittelbar am Standort bietet. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein Mitarbeiterhaus mit ca. 1.000 m2 Nutzfläche sowie die ehemalige Betriebsführervilla mit ca. 500 m2 Nutzfläche. Die Kombination aus großen Freiflächen, bestehender Halleninfrastruktur und zusätzlichen Gebäudeflächen schafft vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes.

ENERGIEINFRASTRUKTUR ALS STANDORTVORTEIL

Eine Besonderheit des Areals ist die bereits vorhandene leistungsfähige Strominfrastruktur. Es besteht ein Strombezugsrecht über 0,6 MWin Netzebene 5. Vorhanden sind zwei Trafos mit jeweils 909 A sowie ein separates, unmittelbar angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich. Gerade für energieintensive gewerbliche und industrielle Nutzungen stellt diese vorhandene Infrastruktur einen wesentlichen Standortfaktor dar.

POTENZIELLE BAHNANBINDUNG

Ein weiterer strategischer Vorteil ist die historische Bahninfrastruktur des ehemaligen Ziegelwerks. Das Areal verfügt über eine eigene Bahntrasse. Die Gleisanlagen sind derzeit abgebaut, eine erneute Anschlussmöglichkeit an die elektrifizierte Bahnverbindung Attnang-Puchheim <> Ried im Innkreis ist jedoch grundsätzlich gegeben. Damit bietet der Standort auch hinsichtlich zukünftiger Logistik- und Transportkonzepte interessante Voraussetzungen.

Details:

• Standort: Eberschwang, Bezirk Ried im Innkreis, Oberösterreich
• Grundstücksfläche: ca. 20 ha(zusammenhängendes Industrieareal)
• Widmung: Betriebsbaugebiet
• Sonderwidmungen: IPPC, Seveso und Photovoltaik

• Kaltlagerhalle: ca. 10.000 m²
• Wald und 2 Teiche: ca. 30.000 m² Grundfläche
• Ehemalige Betriebsführervilla: ca. 500 m² Nutzfläche

• Strombezugsrecht: 0,6 MW in Netzebene 5
• Trafostationen: 2x 909 A
• Netzinfrastruktur: separates angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich

• Bahntrasse: vorhanden, Gleise derzeit abgebaut
• Bahnanbindung: erneuter Anschluss an die elektrifizierte Bahnstrecke Attnang - Puchheim <> Ried im Innkreis grundsätzlich möglich

Highlights:

• Betriebsbaugebiet mit außergewöhnlicher Widmungssituation
• Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik
• Bestehendes Strombezugsrecht über 0,6 MW in Netzebene 5
• Zwei bestehende 909 A Trafos
• Direkt angrenzende Netzinfrastruktur
• Eigene ehemalige Bahntrasse
• Möglichkeit zur erneuten Anbindung an das elektrifizierte Bahnnetz
• Großzügige Flächen für industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte
• Außergewöhnliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial