A plot with existing old building with a size of 908 m² in Deutsch Wagram is for sale

Short information for hurried readers

• Building plot for a single-family house

• Plot area approx. 908 m²

• Zoning: Residential building land

• Development: detached, semi-detached construction, 30% buildability

• Building class: 6,5 m

• Dimensions rounded: 19m x 46m

• Existing old building present

Educational institutions:

• Kindergartens: Several kindergartens in Deutsch-Wagram offer local care for preschool children.

• Schools: The town has a primary school, a middle school and a Federal Upper Secondary School of Realgymnasium (BORG) with various specialised programs.

• Music school: The local music school offers a wide range of musical education for children and adults.

Healthcare:

• Doctors: General practitioners and specialists are based in Deutsch-Wagram and ensure comprehensive medical care.

• Pharmacies: Several pharmacies, such as Adler Apotheke, are nearby and easily accessible.

• Hospitals: Landesklinikum Korneuburg and Donauspital Wien are about 20 to 30 minutes away by car and offer comprehensive medical services.

Shopping facilities:

• Supermarkets: Deutsch-Wagram is home to several supermarkets such as Billa, Spar and Hofer, which cover daily needs.

• Local shops: Numerous bakeries, butcheries and specialist shops offer regional products and services.

• Shopping: The nearby G3 Shopping Resort Gerasdorf is about 15 minutes away by car and offers a wide range of shops and gastronomy.

Rail connections:

• Deutsch-Wagram station: This station is on the Nordbahn line and is served by S-Bahn line S1 as well as regional trains.

  • S1 (Schnellbahn): The S1 connects Deutsch-Wagram with Vienna and Gänserndorf. Trains run at regular intervals, especially during peak hours. (currently under renovation)

  • Regional trains: In addition to the S-Bahn, regional trains stop in Deutsch-Wagram offering connections to Vienna and towards Břeclav in the Czech Republic.

  • Subway connection: Via the S1 commuter train the U1 station Wien Leopoldau is reachable in a short time, which provides quick access to the Vienna underground network.

Bus connections:

Regional bus lines: Several bus lines connect Deutsch-Wagram with surrounding communities and provide links to the Vienna transport network.
Line 420: This line runs from Deutsch-Wagram via Strasshof an der Nordbahn to Gänserndorf.

Car:

Road connections: Deutsch-Wagram is well connected to the road network via the B8 and the S1, which allows a quick connection to Vienna and the Marchfeld.
Driving time to Vienna: Depending on traffic, the driving time to Vienna by car is about 12 minutes.

Special features:

• Leisure and recreation: The surroundings offer numerous leisure opportunities, including cycling and hiking trails along the Marchfeldkanal, sports clubs and the school sports grounds.

• Cultural offerings: Deutsch-Wagram has a lively cultural scene with events, museums such as the Napoleon- and Stadtmuseum as well as the railway museum.

• Health and wellness: A diverse range of yoga and fitness studios, such as theBasics.fit: AERIAL & YOGA, offers opportunities for physical activity and relaxation.

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit Altbestand mit einer Größe von  908 m² in Deutsch Wagram

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Baugrund Eigenheim

• Grundstücksfläche rund 908 m²

• Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet

• Bebauung: offen, gekuppelte Bauweise, 30% Bebaubarkeit

• Bauklasse: 6,5 m

• Maße gerundet: 19m x 46m 

• Altbestand vorhanden

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten: Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter.

• Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen.

• Musikschule: Die lokale Musikschule bietet ein breites Spektrum an musikalischer Ausbildung für Kinder und Erwachsene.

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Deutsch-Wagram ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

• Apotheken: Mehrere Apotheken, wie die Adler Apotheke, befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar.

• Krankenhäuser: Das Landesklinikum Korneuburg und das Donauspital Wien sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten umfassende medizinische Dienstleistungen.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Deutsch-Wagram beherbergt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die den täglichen Bedarf decken.

• Lokale Geschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an.

• Shopping: Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Bahnverbindungen:

• Bahnhof Deutsch-Wagram: Dieser Bahnhof liegt an der Nordbahnstrecke und wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie von Regionalzügen bedient.

  • S1 (Schnellbahn): Die S1 verbindet Deutsch-Wagram mit Wien und Gänserndorf. Die Züge verkehren in regelmäßigen Abständen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. (aktuell wird umgebaut)

  • Regionalzüge: Zusätzlich zur S-Bahn halten in Deutsch-Wagram Regionalzüge, die Verbindungen nach Wien und in Richtung Břeclav in Tschechien anbieten.

  • U-Bahn-Anschluss: Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz ermöglicht.

Busverbindungen:

Regionale Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Deutsch-Wagram mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz.
Linie 420: Diese Linie fährt von Deutsch-Wagram über Strasshof an der Nordbahn nach Gänserndorf.

Auto:

Straßenanbindung: Deutsch-Wagram ist über die B8 und die S1 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in das Marchfeld ermöglicht.
Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 12 Minuten.

Besonderheiten:

• Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Marchfeldkanals, Sportvereine und das Schulsportgelände.

• Kulturelle Angebote: Deutsch-Wagram verfügt über ein reges Kulturleben mit Veranstaltungen, Museen wie dem Napoleon- und Stadtmuseum sowie dem Eisenbahnmuseum.

• Gesundheit und Wellness: Ein vielfältiges Angebot an Yoga- und Fitnessstudios, wie beispielsweise theBasics.fit: AERIAL & YOGA, bietet Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Entspannung.