In the idyllic village of Berg in the municipality of Riedau, three separate plots are being created by dividing an existing property. The slightly elevated sloping location, the established surroundings and the rural character make the plots particularly interesting for anyone who wants to design their future home close to nature and in an individual way. The three plots each have different features and therefore offer different possibilities for future use and development.

The uppermost plot offers a special starting situation. There is already a prefabricated double garage with solid basement here. Due to the sloping location, the existing basement is well integrated into the terrain and offers interesting potential for future use.

One possible option would be to further develop the existing basement structurally and, for example, create a small residential unit. Whether and under which conditions such a solution is possible under building law, and whether the existing building obligation could thereby be fulfilled, must be clarified in advance with the municipality of Riedau. Established trees and the existing planting already give this plot a

Development and important information

The empty conduit for a future fibre-optic connection is already located in the area of the plots. Corresponding development costs still apply to the plots. In addition, there is a building obligation. The specific framework conditions, deadlines and development options must be observed in accordance with the requirements of the municipality.

The division of the plot makes it possible to choose the suitable plot according to personal space requirements and building plans. At the same time, the sloping location offers interesting architectural possibilities and a pleasant setting for individual living in the countryside.

Details:

Plot 1

Size: approx. 926 m²
Selling price: € 89.000,-
Development costs: € 7.300,-

Im idyllischen Ortsteil Berg in der Marktgemeinde Riedau entstehen durch die Teilung einer bestehenden Liegenschaft drei separate Grundstücke. Die leicht erhöhte Hanglage, die gewachsene Umgebung und der ländliche Charakter machen die Grundstücke besonders interessant für alle, die ihr zukünftiges Zuhause naturnah und individuell gestalten möchten. Die drei Grundstücke weisen dabei unterschiedliche Besonderheiten auf und bieten damit verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bebauung.

Eine besondere Ausgangssituation bietet das oberste Grundstück. Hier befindet sich bereits eine Fertigdoppelgarage mit massiver Unterkellerung. Durch die Hanglage ist der
bestehende Keller gut in das Gelände integriert und bietet interessantes Potenzial für eine zukünftige Nutzung.

Eine mögliche Überlegung wäre, den bestehenden Kellerbereich baulich weiterzuentwickeln und beispielsweise eine kleine Wohneinheit zu schaffen. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine solche Lösung baurechtlich möglich ist und damit auch der bestehende Bauzwang erfüllt werden könnte, ist vorab mit der Marktgemeinde Riedau abzuklären. Gewachsene Bäume und die bestehende Bepflanzung verleihen diesem Grundstück bereits heute eine

Erschließung und wichtige Informationen

Die Leerverrohrung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Bereich der Grundstücke. Für die Grundstücke fallen noch entsprechende Aufschließungskosten an. Zudem besteht ein Bauzwang. Die konkreten Rahmenbedingungen, Fristen und Möglichkeiten der Bebauung sind entsprechend den Vorgaben der Gemeinde zu berücksichtigen.

Die Grundstücksteilung schafft die Möglichkeit, je nach persönlichem Platzbedarf und Bauvorhaben das passende Grundstück auszuwählen. Gleichzeitig bietet die Hanglage interessante architektonische Möglichkeiten und einen schönen Rahmen für individuelles Wohnen im Grünen.

Details:

Grundstück 1

Größe: ca. 926 m²
Verkaufspreis: € 89.000,-
Aufschließungskosten: € 7.300,-