In a quiet location near the vineyards of Bad Vöslau, this attractive building land with a demolition object is being offered for sale. The property offers a rare opportunity to realize the dream of owning your own home in a natural setting.

The property has a building coverage of 70 % in closed construction and is designated as building class I. A maximum of two residential units are permitted, making the property ideal for building a single-family house or a semi-detached house. The property is also particularly interesting for friendly families or multigenerational living.
The existing building is regarded as a demolition object and thus allows new construction according to individual ideas. There is an offer for the demolition of the house (from 2025) of EUR 25.600,- plus VAT. Please note the visualization created by an architect for the new construction of a single-family house on half of the plot (here you would build to the front property line and would also have windows on the back of the house - not yet submitted)! According to information from the building authority Bad Vöslau, in the case of a new building at the rear property line to the existing vineyard, a building clearance of at least 3 meters must be maintained, and on the left/right/front you must build to the property line.

Length of the property approx. 36 meters, width approx. 13 meters (measured in the Niederösterreich Atlas).

Highlights:
• Quiet location near the vineyards
• 70 % building coverage
• Closed construction
• Building class I
• Maximum 2 residential units
• Ideal for semi-detached house or two families
• Property already surveyed (boundary cadastre)
• Utility value assessment and condominium agreement available (interesting if used by 2 parties)

Connections for electricity, gas, water, telephone and sewer are available!

The sale is conducted with exclusion of warranty (except property boundaries according to survey).

A rare opportunity to acquire a property with great potential in a sought-after location in Bad Vöslau! We look forward to your inquiry – please with complete contact details (name, address, email, telephone number) – thank you very much!

Legal information:
In accordance with the FAGG (Distance and Remote Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details. This also applies to the provision of relevant information such as the location. We are very happy to send you the requested information and documents including the address in this way.

Notice regarding right of withdrawal, right of cancellation for distance and remote contracts:
According to §11 FAGG (Distance and Remote Contracts Act), the interested party may withdraw from the contract within 14 days. If the interested party wishes, upon contact, early action (naming and address of the property) by the real estate office RE/MAX Welcome within the open withdrawal period, they thereby waive the right of withdrawal from the brokerage agreement pursuant to §11 FAGG.

In ruhiger Lage bei den Weinbergen von Bad Vöslau gelangt dieses attraktive Grundstück mit Abrissobjekt zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in naturnaher Umgebung den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Das Grundstück weist eine Verbaubarkeit von 70 % in geschlossener Bauweise auf und ist der Bauklasse I gewidmet. Es sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig, wodurch sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses eignet. Besonders interessant ist das Grundstück auch für befreundete Familien oder Generationenwohnen.
Das bestehende Gebäude wird als Abrissobjekt betrachtet und ermöglicht somit eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen. Es liegt ein Anbot für den Abriss des Hauses vor (aus dem Jahr 2025) über EUR 25.600,- plus. Ust. Bitte beachten Sie die von einem Architekten erstellte Visualisierung für den Neubau eines Einfamilienhauses auf einer Grundstückshälfte (hier würde man an die vordere Grundgrenze bauen und hätte auch Fenster an der Rückseite des Hauses - noch nicht eingereicht)! Laut Auskunft des Bauamtes Bad Vöslau müsste man bei einem Neubau an der hinteren Grundgrenze zum bestehenden Weingarten einen Bauwich von mindestens 3 Metern einhalten, und links/rechts/vorne an die Grundgrenze bauen.

Länge des Grundstückes ca. 36 Meter, Breite ca. 13 Meter (gemessen im NÖ Atlas).

Highlights:
• Ruhige Lage nahe den Weinbergen
• 70 % Verbaubarkeit
• Geschlossene Bauweise
• Bauklasse I
• Maximal 2 Wohneinheiten
• Ideal für Doppelhaus oder zwei Familien
• Grundstück bereits vermessen (Grenzkataster)
• Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag vorhanden (interessant bei Nutzung durch 2 Parteien)

Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Telefon und Kanal sind vorhanden!

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung (ausgenommen Grundgrenzen lt. Vermessung).

Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit großem Potenzial in begehrter Lage von Bad Vöslau zu erwerben! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bitte mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail, Telefonnummer) – vielen Dank!

Rechtliches:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.