Would you like to run a coffee house/café in a sought-after location in Vienna? Then you are exactly right!

This wonderful property near Naschmarkt is available for rent. The café invites you to take a break from everyday life and be pampered in a relaxed atmosphere!

Layout:

- 2 rooms

- small kitchen area (with toaster, refrigerator and chest freezer)

- 2 toilets (1 ladies' toilet and 1 gents' toilet including urinal)

- storage room

- store room

The usable area is approx. 94,00 m².

Special features:

• TOP location near Naschmarkt
• Approved opening hours from 06:00 - 02:00 o'clock
• authorised outdoor seating (Schanigarten) directly in front of the café
• dartboard
• BOSE sound system
• video surveillance
• air conditioning
• fully furnished and top equipped
• the ideal place for enjoyment and a feel-good atmosphere

Lease term: unlimited

Rent: currently 2.128,19 € including operating costs and VAT.

Deposit: 3 gross monthly rents

Takeover fee: 92.000,00 € + 20 % VAT.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the general obligation to present one that applies from 1.12.2012, as well as the request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Take this opportunity and make your dream come true.

I very much look forward to viewing this café with you!

Sie möchten ein Kaffehaus/Lokal betreiben in einer begehrten Lage von Wien? Dann sind Sie genau richtig!

Zur Vermietung gelangt dieses tolle Objekt nahe dem Naschmarkt. Das Lokal lädt Sie ein, eine Auszeit vom Alltag zu nehmen und sich in entspannter Atmosphäre verwöhnen zu lassen!

Aufteilung:

- 2 Räume

- kleiner Kochbereich (mit Toaster, Kühlschrank und Tiefkühltruhe)

- 2 WCs (1 Damen-WC und 1 Herren-WC inklusive Pissoir)

- Abstellraum

- Lagerraum

Die Nutzfläche beträgt ca. 94,00 m².

Besonderheiten:

• TOP Lage nahe dem Naschmarkt
• Genehmigte Öffnungszeiten von 06:00 - 02:00 Uhr
• bewilligter Schanigarten direkt vor dem Lokal
• Dartscheibe
• BOSE Soundsystem
• Videoüberwachung
• Klimaanlage
• möbliert und top ausgestattet
• der ideale Ort für Genuss und Wohlfühlatmosphäre

Mietdauer: unbefristet

Mietpreis: aktuell2.128,19 € inklusive Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ablöse: 92.000,00 € + 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren Traum.

Ich freue mich sehr auf eine Besichtigung dieses Cafés mit Ihnen!