VILLAGE WORKS is part of the large-scale district development VILLAGE IM DRITTEN in the 3rd district of Vienna.

The project combines living, working, retail, gastronomy, education and generous green spaces into a lively, sustainably planned urban district. Short distances, a high quality of stay and a climate-friendly overall energy concept make the district a future-oriented location for modern companies.

On the ground floor and on the 1st floor there are attractive commercial and gastronomy areas with direct, ground-level access, which contribute to the urban liveliness of the district.

Your location in the new centre of Vienna
Around 2.000 apartments for approx. 4.000 residents are being built in the new district, complemented by modern office space and educational facilities.
This high density of people, combined with an urban, climate-friendly concept, makes the ground-floor areas an excellent address for local suppliers, cafés, restaurants or service providers.

Available commercial space/conditions:
Ground floor Top 0.2: approx. 383,75 m² - suitable for gastronomy - net € 17,50/m²/month + 27,67 m² terrace - net € 4/m²
The space is handed over as premium shell construction.

Additional available commercial spaces/conditions:
Ground floor, Top 0.1: approx. 272 m²
1st floor: approx. 218 m
Net rent/month/m²: from € 17,50

Additional available office spaces/conditions:
4th floor: approx. 942 m² - incl. approx. 15 m² terrace
5th floor: approx. 942 m² - incl. approx. 15 m² terrace
6th floor: approx. 942 m² - incl. approx. 15 m² terrace
7th floor: approx. 933 m² - incl. approx. 15 m² terrace
8th floor: approx. 835 m² - incl. approx. 38 m² terrace
The areas on the standard floors are each divisible from approx. 160 m².

Net rent/month/m²: from € 17,50 (depending on floor location)
Terrace net rent/month/m²: € 4,00
Operating costs/m²: net € 5,90 incl. heating & cooling

33 car parking spaces at € 205,00 net each

Available storage areas:
Net rent/month/m²: net € 12,00 incl. operating costs

All prices plus 20% VAT.

Equipment and highlights:

• Representative lobby with modern access and security concept
• Flexible room layout thanks to raised floor and fit-out grid of 1,35 m
• 2,80 m ceiling height in the office areas for a pleasant sense of space
• Heating and cooling ceilings in combination with mechanical ventilation and extraction
• Minimum air exchange of 35 m³/h per person for high air quality
• ÖGNI Platinum pre-certified
• Energy-efficient lighting and external solar shading
• Climate-friendly energy supply via geothermal energy, district heating and photovoltaics
• Intelligent building technology with room-by-room control of temperature, ventilation, solar shading and lighting via a bus system
• Access control system for office and common areas
• Car parking spaces in the in-house underground garage
• Generous bicycle parking with shower facilities

The location is distinguished by excellent connections to public transport. The S-Bahn station St. Marx, several tram lines (incl. line 18) as well as the U-Bahn lines U1 and U3 are within walking or short distance. The Wiener Hauptbahnhof can be reached in a few minutes, and Vienna's inner city (Stephansplatz) is only about five minutes away by U1.

The nearby motorway junctions A23 and A4 also provide a fast connection to Flughafen Wien-Schwechat and to the national road network. This gives VILLAGE WORKS optimal conditions for a well-connected, urban office location.

Public transport connections:
S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
U-Bahn: U1, U3
Tram: 18, 71, O

VILLAGE WORKS ist Teil der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Das Projekt vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen zu einem lebendigen, nachhaltig geplanten Stadtquartier. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen.

Im Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befinden sich attraktive Gewerbe- und Gastronomieflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen.

Ihr Standort im neuen Zentrum Wiens
Im neuen Stadtteil entstehen rund 2.000 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohner, ergänzt durch moderne Büroflächen und Bildungseinrichtungen. 
Diese hohe Dichte an Menschen, gepaart mit einem urbanen, klimafreundlichen Konzept, macht die Erdgeschossflächen zu einer exzellenten Adresse für Nahversorger, Cafés, Restaurants oder Dienstleister.

Verfügbare Gewerbefläche/Konditionen:
EG Top 0.2: ca. 383,75 m² - mit Gastroeignung - netto € 17,50/m²/Monat + 27,67 m² Terrasse - netto € 4/m²
Die Fläche wird als Edelrohbau übergeben.

Zusätzlich verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen:
EG. Top 0.1: ca. 272 m²
1.OG: ca. 218 m
Nettomiete/Monat/m²: ab € 17,50

Zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen:
4.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
5.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
6.OG: ca. 942 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
7.OG: ca. 933 m² - inkl. ca. 15 m² Terrasse
8.OG: ca. 835 m² - inkl. ca. 38 m² Terrasse
Die Flächen in den Regelgeschossen sind jeweils teilbar ab ca. 160 m².

Nettomiete/Monat/m²: ab € 17,50 (je nach Stockwerkslage)
Terrassen Nettomiete/Monat/m²: € 4,00
Betriebskosten/m²: netto € 5,90 inkl. Heizung & Kühlung

33 PKW-Stellplätze zu je € 205,00 netto

verfügbare Lagerflächen:
Nettomiete/Monat/m²: netto € 12,00 inkl. Betriebskosten

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Highlights:

• Repräsentative Lobby mit modernem Zutritts- und Sicherheitskonzept
• Flexible Raumgestaltung dank Doppelboden und Ausbauraster von 1,35 m
• 2,80 m Raumhöhe in den Büroflächen für ein angenehmes Raumgefühl
• Heiz- und Kühldecken in Kombination mit mechanischer Be- und Entlüftung
• Mindestluftwechsel von 35 m³/h pro Person für hohe Luftqualität
• ÖGNI Platin Vorzertifiziert
• Energieeffiziente Beleuchtung und außenliegender Sonnenschutz
• Klimafreundliche Energieversorgung über Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik
• Intelligente Haustechnik mit raumweiser Steuerung von Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein Bus-System
• Zutrittskontrollsystem für Büro- und Allgemeinbereiche
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Großzügige Fahrradabstellplätze mit Duschmöglichkeiten

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St. Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 18, 71, O