ANCHOR – Sustainable office spaces in VILLAGE IM DRITTEN

With the ANCHOR, a modern, ESG-compliant office building in an innovative timber-hybrid construction method is being created in the VILLAGE IM DRITTEN quarter. Due to its striking corner location at the intersection Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, the property forms the south-eastern entrance to the new urban quarter and acts as an architectural landmark building.

The building combines sustainable architecture, flexible space concepts and a forward-looking energy concept with a high-quality working environment made of natural materials.

The VILLAGE IM DRITTEN quarter

In the 3rd district of Vienna, ARE Austrian Real Estate is developing one of the largest urban development projects in Vienna. The quarter stands for sustainable urban development, short distances and a high quality of place.

Quarter key figures

• approx. 11 ha project area
• 22 building fields
• around 2.000 apartments
• approx. 40.000 m² commercial areas
• approx. 21.000 m² for education and childcare
• approx. 20.000 m² Bert-Brecht-Park
• car-free quarter centre
• ÖGNI Gold pre-certification for the entire quarter
• planned completion of the entire quarter by 2027

Sustainability & ESG

The building is part of an innovative energy supply system spanning several building fields.

Energy concept

• Geothermal energy using borehole heat exchangers
• Photovoltaic systems
• Heat pumps
• Geothermal anergy network
• District heating connection
• Cooling of the commercial areas via the quarter network
• low-cost green electricity via energy community
• extensive green roofs and façade greening
• Urban gardening
• Measures for climate resilience (shading, cooling, ventilation)

Timber-hybrid construction

The entire building will be constructed as a sustainable timber-hybrid building.

Special features:

• Timber-concrete composite floors
• solid timber columns
• timber external walls
• visible timber structures
• CO₂-reduced construction
• healthy indoor climate
• natural working atmosphere

Space concept

The office spaces can be flexibly adapted to different company sizes. Up to four rental areas per floor are possible. Small unit from approx. 333 m².

Office types

The timber frame construction enables:

• Open space
• Mixed space
• Closed space
• Combi offices
• Project areas
• agile working environments

Standard equipment of the office spaces

• Raised floor with carpet covering
• Plasterboard and glass partition walls
• fully equipped kitchenette
• LED light track system
• Floor convectors for heating and cooling
• Openable windows
• External sun protection
• IT preparation
• Intercom system
• Fire alarm system

Working environments & user comfort

Interior quality

The visible timber surfaces create a warm and high-quality working atmosphere.

Additionally planned:

• Floor convectors for heating and cooling
• mechanical ventilation system
• optimised acoustics
• high quality of place through natural materials

Outdoor areas

A special highlight is the green roof landscape above the inner courtyard.

Possible uses:

• Break areas
• informal meetings
• Working outdoors
• Meeting zones for employees and visitors

Available areas:

Floor Use m² net m² gross EUR/m²
Ground floor Gastro 419,90 461,90 € 15,00
Ground floor Office/Retail 478,50 526,35 € 17,90
1st floor Office 1.439,80 1.583,78 € 18,20
2nd floor Office 1.292,00        1.421,20 € 18,50
3rd floor Office 1.292,00        1.421,20 € 18,70
4th floor Office 1.292,00        1.421,20 € 19,00
5th floor Office 1.288,40 1.417,24 € 19,30
6th floor Office 1.266,00        1.392,60 € 19,50
7th floor Office 1.266,00        1.392,60 € 19,70

Office rents: € 17,90 - € 19,70 /m² net
Rent for gastro: € 15,00/m² net

Operating costs: € 5,59/m² net incl. heating and cooling

Terrace rent: € 5,00/m²

Parking space costs net: €180,00/parking space

All prices plus 20% VAT.

Building key figures

Office area

approx. 11.100 m² (GIF)

Office area per floor

approx. 1.200 m²

Office floors

7

Gastro area ground floor

approx. 462 m²

Commercial area ground floor

approx. 526 m²

Meeting rooms

On the ground floor there are two meeting rooms available, one of which can be divided into two smaller rooms by a mobile partition wall

Barrier-free WC

available on the ground floor

Reception/Infopoint

Available on the ground floor

Storage areas

approx. 150 m²

Parking spaces

46 car parking spaces

Bicycle parking spaces

105 on the ground floor and basement, with e-charging stations incl. cloakroom and sanitary area

Clear room height

2,82 m (upper floors) / 2,95 m (ground floor)

Axis grid

1,35 m / 2,70 m

Location

Macro location

The location offers excellent connections to public transport as well as to the high-grade road network.

Public transport connections

Tram

• Line 18 (2 minutes on foot)
• Line O (7 minutes on foot)
• Line 71 (10 minutes on foot)

S-Bahn

• St. Marx (10 minutes on foot)
• Quartier Belvedere (10 minutes on foot)
• Wien Hauptbahnhof (15 minutes on foot)

Underground

• U1 Hauptbahnhof (15 minutes on foot)
• U3 Schlachthausgasse (20 minutes on foot)
• U2 Stadion reachable in approx. 10 minutes by bicycle from autumn 2026

Individual transport

• A23 junction Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 minutes
• Vienna Airport reachable in approx. 30 minutes

Infrastructure

Being created directly in the quarter:

• Gastronomy
• Local supply
• Drugstore
• Pharmacy
• Bildungscampus Aron Menczer
• AHS
• Mobility Point
• Cycle paths and sharing offers

Summary

ANCHOR positions itself as one of the most sustainable and modern office projects in Vienna. The combination of hybrid timber construction, ESG-compliant energy supply, flexible floor structures, generous terraces and the location in the innovative urban quarter VILLAGE IM DRITTEN makes the project particularly attractive for companies that value sustainability, employee well-being and future-proof working environments.

Completion: mid 2027
Location: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Vienna
Office area: approx. 11.100 m²
Standard floor: approx. 1.400 m²
Divisibility: from approx. 333 m²
ESG: hybrid timber construction, ÖGNI Gold target, climate-friendly district energy concept.

ANCHOR – Nachhaltige Büroflächen im VILLAGE IM DRITTEN

Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building.

Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien.

Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN

Im 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität.

Quartierskennzahlen

• ca. 11 ha Projektfläche
• 22 Baufelder
• rund 2.000 Wohnungen
• ca. 40.000 m² Gewerbeflächen
• ca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuung
• ca. 20.000 m² Bert-Brecht-Park
• autofreie Quartiersmitte
• ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier
• geplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027

Nachhaltigkeit & ESG

Das Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems.

Energiekonzept

• Geothermie mittels Erdwärmesonden
• Photovoltaikanlagen
• Wärmepumpen
• Erdwärme-Anergienetz
• Fernwärmeanschluss
• Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetz
• kostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaft
• extensive Dach- und Fassadenbegrünungen
• Urban Gardening
• Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung)

Holz-Hybrid-Bauweise

Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet.

Besondere Merkmale:

• Holz-Beton-Verbunddecken
• massive Holzstützen
• Holzaußenwände
• sichtbare Holzkonstruktionen
• CO₂-reduzierte Bauweise
• gesundes Raumklima
• natürliche Arbeitsatmosphäre

Flächenkonzept

Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m².

Büroformen

Die Holzskelettkonstruktion ermöglicht:

• Open Space
• Mixed Space
• Closed Space
• Kombibüros
• Projektflächen
• agile Arbeitswelten

Standardausstattung der Büroflächen

• Doppelboden mit Teppichbelag
• Gipskarton- und Glastrennwände
• voll ausgestattete Teeküche
• LED-Lichtschienensystem
• Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen
• Öffenbare Fenster
• außenliegender Sonnenschutz
• IT-Vorbereitung
• Gegensprechanlage
• Brandmeldeanlage

Arbeitswelten & Nutzerkomfort

Innenraumqualität

Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre.

Zusätzlich vorgesehen:

• Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlen
• mechanische Lüftungsanlage
• optimierte Akustik
• hohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien

Außenbereiche

Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Pausenflächen
• informelle Meetings
• Arbeiten im Freien
• Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucher

verfügbare Flächen:

Geschoß    Nutzung          m² netto     m² brutto     EUR/m²
EG            Gastro            419,90            461,90     € 15,00
EG            Büro/Retail     478,50            526,35     € 17,90
1.OG         Büro            1.439,80        1.583,78      € 18,20
2.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 18,50
3.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 18,70
4.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 19,00
5.OG        Büro            1.288,40        1.417,24      € 19,30
6.OG        Büro            1.266,00        1.392,60      € 19,50
7.OG        Büro            1.266,00        1.392,60      € 19,70

Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto
Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto

Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung

Miete Terrasse: € 5,00/m²

Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Gebäudekennzahlen

Bürofläche

ca. 11.100 m² (GIF)

Bürofläche pro Geschoss

ca. 1.200 m²

Bürogeschosse

7

Gastrofläche EG

ca. 462 m²

Gewerbefläche EG

ca. 526 m²

Meetingräume

Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden

Barrierefreies WC

im EG vorhanden

Rezeption/Infopoint

Im EG vorhanden

Lagerflächen

ca. 150 m²

Stellplätze

46 PKW-Stellplätze

Fahrradstellplätze

105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich

Lichte Raumhöhe

2,82 m (OG) / 2,95 m (EG)

Achsraster

1,35 m / 2,70 m

Lage

Makrolage

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn

• Linie 18 (2 Gehminuten)
• Linie O (7 Gehminuten)
• Linie 71 (10 Gehminuten)

S-Bahn

• St. Marx (10 Gehminuten)
• Quartier Belvedere (10 Gehminuten)
• Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten)

U-Bahn

• U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten)
• U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten)
• U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Individualverkehr

• A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar

Infrastruktur

Direkt im Quartier entstehen:

• Gastronomie
• Nahversorgung
• Drogeriemarkt
• Apotheke
• Bildungscampus Aron Menczer
• AHS
• Mobility Point
• Radwege und Sharing-Angebote

Zusammenfassung

ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen.

Fertigstellung: Mitte 2027
Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien
Bürofläche: ca. 11.100 m²
Regelgeschoß: ca. 1.400 m²
Teilbarkeit: ab ca. 333 m²
ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept.