In the town centre of 9700 Szombathely (Steinamanger) a mixed-use residential property (hotel-guesthouse - worker dormitory) is for sale. This property is located in the busy and prominent part of Szombathely that is easily accessible for both passers-by and residents of the residential complex. There is also a restaurant in the building area that offers meals for the guests and residents. Location The town Szombathely lies in the Alpokalja, in the plain of the streams Perint and Gyöngyös, on the western edge of the Gyöngyös plain, where the flat land of the Kisalföld is replaced by the hilly and mountainous landscape of the Alpokalja. Its elevation above sea level is approx. 220 m. As the town is built on hills, there are significant elevation differences within the town. The property consists of three units: - Hotel / Pension area - Guesthouse area - Worker dormitory area -The restaurant is owned (so not rented) by the company that provides the hotel to the guests. That means: -the hotel guests order breakfast, lunch or dinner and the bill (together with accommodation costs) is issued by the hotel staff. Because of the location of the property the central part of the town Szombathely is easy to reach. The parking area is camera-monitored. Property layout - Hotel/ Pension: The hotel area has 14 rooms, of which 8 double rooms, 3 double rooms and 3 triple rooms, 4 rooms are air-conditioned. Each room has its own bathroom. The building has several floors: -400 m2 basement (with 2 fitness rooms, boiler room, sauna with entrance area, shower and staff rooms) -50 m2 reception on the ground floor + rooms -150 m2 on the first level -130 m2 on the second level On the first and second levels, besides guest rooms, there is also storage and a laundry. The fitness room is currently still rented out. - Guesthouse: Apartments: There are a total of 6 apartments in a separate building and a separate staircase, of which 5 rooms - 48 m2 and 1 room - 90 m2 in size. Each apartment has its own bathroom. The smaller apartments have 2 rooms (living room, bedroom), the 90 m2 apartments have 3 rooms (living room 2 bedrooms). Each apartment has an equipped kitchen. The rooms are partially air-conditioned. Works carried out during the renovation (in 2024) of the guesthouse: -External thermal insulation 15 cm thick (Austrotherm) and painting. -Replacement of all exterior windows and doors. -Complete renovation of the bathrooms. -New furniture in all rooms. -Modernisation of the heating system, new boilers, chimney etc. -Replacement of all radiators. -Everywhere new, modern light fittings. - Worker dormitory: The dormitory is 412 m2 and accommodates 25 people and is fully occupied. There are 9 rooms, of which 6 rooms have a (2 beds) and 3 rooms (4 beds) configuration. Note: The number of rooms can be expanded. Service rooms: 2 wet areas (shower for men and women). 1 living room, kitchen, 2 washrooms. 2 storage rooms and staff toilet. Works carried out during the 2024 renovation of the worker dormitory: -Complete renovation of the water block. -Heating modernisation. -Replacement of all exterior windows and doors. The property was built in the year 2000 and was renovated in the years 2020 - 2024 (new windows, external thermal insulation, new furniture, completely renovated bathrooms, new boilers). The total costs for the renovation amounted to € 150.000, - The form of sale is a Share Deal procedure. Sale price € 905.000 + 4% commission + lawyer fees + state taxes

Im Stadtzentrum von 9700 Szombathely (Steinamanger) steht eine gemischt genützte Wohnimmobilie (Hotel-Gästehaus -Arbeiterwohnheim) zum Verkauf. Diese Immobilie befindet sich im geschäftigen und prominenten Teil von Szombathely, der sowohl für Passanten als auch für Bewohner des Wohnkomplexes leicht zu erreichen ist. Es gibt auch ein Restaurant im Gebäudebereich, das Mahlzeiten für die Gäste und Bewohner anbietet. Standort Die Stadt Szombathely liegt in der Alpokalja, in der Ebene der Bäche Perint und Gyöngyös, am westlichen Rand der Gyöngyös-Ebene, wo das flache Land des Kisalföld durch die Hügel- und Berglandschaft der Alpokalja ersetzt wird. Seine Höhe über dem Meeresspiegel beträgt ca. 220 m. Da die Stadt auf Hügeln gebaut ist, gibt es innerhalb der Stadt erhebliche Höhenunterschiede. Die Immobilie besteht aus drei Einheiten: - Hotel / Pension Bereich - Gästehaus Bereich - Arbeiterwohnheim Bereich -Das Restaurant ist im Besitz (also keine Vermietung) des Unternehmens, das den Gästen das Hotel zur Verfügung steht. Das heißt: -die Hotelgäste bestellen Frühstück, Mittagessen oder Abendessen und die Rechnung (zusammen mit Unterkunftskosten) wird von den Hotelangestellten ausgestellt. Aufgrund der Lage der Immobilie ist der zentrale Teil der Stadt Szombathely leicht zu erreichen. Der Parkplatzbereich ist kameraüberwacht. Immobilienaufteilung - Hotel/ Pension: Der Hotelbereich verfügt über 14 Zimmer, von denen 8 Doppelzimmer, 3 Doppelzimmer und 3 Dreibettzimmer sind, 4 Zimmer sind klimatisiert. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad. Das Gebäude hat mehrere Stockwerke: -400 m2 Keller (mit 2 Fitnessräumen, Heizraum, Sauna mit Eingangsbereich, Dusche und Personalräume) -50 m2 Rezeption im Erdgeschoss + Zimmer -150 m2 auf der ersten Ebene -130 m2 auf der zweiten Ebene Auf der ersten und zweiten Ebene gibt es außer Gästezimmer auch ein Lager und eine Waschküche. Der Fitnessraum ist derzeit noch vermietet. - Gästehaus: Wohnungen: Es gibt insgesamt 6 Wohnungen in einem separaten Gebäude und einer separaten Treppe, von denen 5 Zimmer - 48 m2 und 1 Zimmer - 90 m2 groß sind. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad. Die kleineren Wohnungen haben 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), die 90 m2 Wohnungen haben 3 Zimmer (Wohnzimmer 2 Schlafzimmer). Jede Wohnung verfügt über eine ausgestattete Küche. Die Zimmer sind teilweise klimatisiert. Im Zuge der Renovierung (im Jahr 2024) des Gästehauses durchgeführten Arbeiten: -Außenwärmedämmung 15 cm dick (Austrotherm) und Farbgebung. -Austausch sämtlicher Außenfenster und Türen. -Komplette Sanierung der Bäder. -Neue Möbel in allen Zimmern. -Modernisierung der Heizungsanlage, neue Heizkessel, Schornstein usw. -Austausch sämtlicher Heizkörper. -Überall neue, moderne Leuchter. - Arbeiterwohnheim: Das Wohnheim ist 412 m2 groß und bietet Platz für 25 Personen und ist voll ausgelastet. Es gibt 9 Zimmer, von denen 6 Zimmer eine (2 Betten) und 3 Zimmer (4 Betten) Ausstattung haben. Hinweis: Die Anzahl der Räume kann erweitert werden. Serviceräume: 2 Nassbereiche (Dusche für Männer und Frauen). 1 Wohnzimmer, Küche, 2 Waschräume. 2 Lagerräume und Personal-Toilette. Durchgeführte Arbeiten im Zuge der 2024 durchgeführten Renovierung des Arbeiterwohnheims: -Komplette Renovierung des Wasserblocks. -Heizungsmodernisierung. -Austausch sämtlicher Außenfenster und Türen. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und wurde in den Jahren 2020 - 2024 renoviert (neue Fenster, externe Wärmedämmung, neue Möbel, komplett renovierte Badezimmer, neue Heizkessel). Die Gesamtkosten für die Renovierung betrugen € 150.000, - Die Verkaufsform ist ein Share Deal Verfahren. Verkaufspreis € 905.000 + 4% Provision + Anwaltskosten + staatliche Steuern