Rent
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Site development: Fully developed
Separate toilets: 4
Condition: NEUWERTIG
Stadtkeller Pregarten – Gastronomy location in a central position for lease
New tenant wanted from March/April 2027!
Right in the centre of Pregarten, the established Stadtkeller is up for new lease. We are looking for a committed restaurateur, male or female, who would like to breathe new life into the location with their own concept.
The property offers an interesting combination of a generous restaurant area, two terraces and extensive ancillary and staff rooms, and is therefore suitable both for a classic restaurant operation and for a variety of gastronomic concepts.
Generous restaurant area with two terraces
The actual restaurant area comprises approx. 122 m². The two terraces, with a total of approx. 79 m², are particularly attractive – so generous outdoor areas are also available for the warmer part of the year.
In addition, the business has approx. 66 m² of ancillary areas on the ground floor, including toilet facilities, staff area, shower, technical room and storage, among others. In total, approx. 188 m² of usable space is thus available for the restaurant and ancillary rooms.
A small kitchen on the basement floor is available.
The key facts at a glance
- Restaurant: approx. 122 m²
- Terrace 1: approx. 35,5 m²
- Terrace 2: approx. 43,6 m²
- Terraces total: approx. 79 m²
- Ancillary rooms: approx. 65,9 m²
- Total usable area restaurant + ancillary rooms: approx. 188 m²
- small kitchen on the basement floor available
- own gas heating
- electricity connection available
- public car parks directly adjacent
- Start of lease: expected March/April 2027
- Net rent: approx. € 2.250,– per month
Attractive micro-location in the centre of Pregarten
The Stadtkeller is located at Gutauer Straße 14, only a few steps from the Pregarten town centre. Gutauer Straße leads directly into the Stadtplatz area and connects Pregarten with the surrounding municipalities.
Pregarten is a lively small town in the Mühlviertel and fulfils an important supply and central function for the surrounding municipalities. Alongside trade and commerce, gastronomy, culture and leisure offerings shape town life.
A key advantage for a restaurant business is the good accessibility by car and the extensive public car park offering in the town centre. The town municipality currently cites approx. 170 public car parks for shorter stays as well as a further approx. 360 car parks close to the centre with no time restriction.
The regional transport connection is also attractive: via the B123, B124 and B125 as well as the nearby A7, Pregarten is well connected to the regional and supra-regional road network. The A7 Unterweitersdorf junction is approx. 5 km away.
Great potential for an individual gastronomy concept
The Stadtkeller offers an interesting starting point for a new operator who would like to realise their own gastronomic idea.
Whether a classic restaurant, traditional inn, modern regional concept, café/bistro operation or another gastronomic direction – the generous indoor and outdoor areas offer various possibilities.
Particularly noteworthy are the central location, the two terraces, the good accessibility and the directly adjacent public parking options.
Interested?
We would be happy to send further information, floor plan and images and arrange a personal viewing appointment on site.
Area details according to the available floor plan; minor deviations are possible.
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as a request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Stadtkeller Pregarten – Gastronomiestandort in zentraler Lage zur Pacht
Neuer Pächter ab März/April 2027 gesucht!
Mitten im Zentrum von Pregarten gelangt der etablierte Stadtkeller zur Neuverpachtung. Gesucht wird ein engagierter Gastronom bzw. eine Gastronomin, die dem Standort mit einem eigenen Konzept neues Leben einhauchen möchte.
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus einem großzügigen Restaurantbereich, zwei Terrassen sowie umfangreichen Neben- und Personalräumen und eignet sich damit sowohl für einen klassischen Restaurantbetrieb als auch für unterschiedliche gastronomische Konzepte.
Großzügiger Restaurantbereich mit zwei Terrassen
Der eigentliche Restaurantbereich umfasst rund 122 m². Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen mit insgesamt rund 79 m² – damit stehen auch für die wärmere Jahreszeit großzügige Außenflächen zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt der Betrieb über rund 66 m² Nebenflächen im Erdgeschoss, darunter unter anderem WC-Anlagen, Personalbereich, Dusche, Technik und Lager. Insgesamt stehen damit rund 188 m² Nutzfläche für Restaurant und Nebenräume zur Verfügung.
Eine kleine Küche im Kellergeschoss ist vorhanden.
Die Eckdaten auf einen Blick
- Restaurant: ca. 122 m²
- Terrasse 1: ca. 35,5 m²
- Terrasse 2: ca. 43,6 m²
- Terrassen gesamt: ca. 79 m²
- Nebenräume: ca. 65,9 m²
- Gesamtnutzfläche Restaurant + Nebenräume: ca. 188 m²
- kleine Küche im Kellergeschoss vorhanden
- eigene Gasheizung
- Stromanschluss vorhanden
- öffentliche Parkplätze unmittelbar angrenzend
- Pachtbeginn: voraussichtlich März/April 2027
- Nettopacht: ca. € 2.250,– monatlich
Attraktive Mikrolage im Zentrum von Pregarten
Der Stadtkeller befindet sich in der Gutauer Straße 14, nur wenige Schritte vom Pregartner Stadtzentrum entfernt. Die Gutauer Straße führt direkt in den Stadtplatzbereich und verbindet Pregarten mit den umliegenden Gemeinden.
Pregarten ist eine lebendige Kleinstadt im Mühlviertel und erfüllt eine wichtige Versorgungs- und Zentrumsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Neben Handel und Gewerbe prägen Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote das Stadtleben.
Ein wesentlicher Vorteil für einen Gastronomiebetrieb ist die gute Erreichbarkeit mit dem Auto und das umfangreiche öffentliche Parkplatzangebot im Ortszentrum. Die Stadtgemeinde nennt aktuell rund 170 öffentliche Parkplätze für kürzere Aufenthalte sowie weitere rund 360 zentrumsnahe, zeitlich nicht beschränkte Parkplätze.
Auch die regionale Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die B123, B124 und B125 sowie die nahegelegene A7 ist Pregarten gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der A7-Anschluss Unterweitersdorf liegt rund 5 km entfernt.
Viel Potenzial für ein individuelles Gastronomiekonzept
Der Stadtkeller bietet eine interessante Ausgangsbasis für einen neuen Betreiber, der seine eigene gastronomische Idee verwirklichen möchte.
Ob klassisches Restaurant, Wirtshaus, modernes regionales Konzept, Café-/Bistrobetrieb oder eine andere gastronomische Ausrichtung – die großzügigen Innen- und Außenflächen bieten verschiedene Möglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, die beiden Terrassen, die gute Erreichbarkeit und die unmittelbar angrenzenden öffentlichen Parkmöglichkeiten.
Interesse?
Gerne übermitteln wir weitere Informationen, Grundriss und Bildmaterial und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Flächenangaben gemäß vorliegendem Grundriss; geringfügige Abweichungen sind möglich.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Plot area
- 757 m²
- Usable area
- 122.15 m²
- Total area
- 188.04 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 4
- Storage area
- 65.89 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 79.07 m²
- Terrace area
- 79.07 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Last modernisation
- 2026
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.03.2027
- District
- Freistadt
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4230
- Town
- Pregarten
- Street
- Gutauer Straße
- House number
- 14
Features
- Barrier-free
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,250
Total rent net
€2,250
Total charges net
€2,250
Total rent net
€2,250
Agent commission
2 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Price note
zzgl. USt. und BK. Strom und Heizkosten werden separat abgerechnet.
Rent per m²
€11.97 / m²
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 150 m
- Supermarketapprox. 225 m
- Shopping centreapprox. 8.3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 175 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 1.6 km
- Collegeapprox. 1.8 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 600 m
- Motorway junctionapprox. 3.7 km
Health
- Pharmacyapprox. 225 m
- Doctorsapprox. 475 m
- Clinicapprox. 8.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 125 m
- Bankapprox. 125 m
- Post officeapprox. 300 m
- Policeapprox. 1.1 km