This exceptional property in Loipersdorf in Burgenland offers a unique combination of modern living comfort, charming tradition and versatile use.

On a generous plot of over 2.200 m² there are two independent buildings – a new-build residential house (year of construction 2015) and a manor house with café-bar and residential unit.

Both houses are equipped with modern air source heat pumps, whereby a new system was put into operation in the guesthouse in October 2024. The spacious garden is divided by a slatted partition into a private and a commercial area.

The new-build was constructed in 2015 and impresses with a well-thought-out room layout, high-quality materials and a bright, friendly residential ambience. The generous living-dining-kitchen area with modern DAN fitted kitchen and Speisverbau forms the heart of the house.

From the living room you reach the sunny terrace with a view of the lovingly laid-out garden and the pool.

In addition to two bathrooms, two toilets, six rooms, a laundry room and several storage rooms, the house has a double garage with direct access to the living area.

Elegant parquet and tile floors create a warm living atmosphere. On request, the building can be taken over partly furnished.

The adjoining manor house currently houses a popular café/pub with a fully equipped commercial kitchen, a cosy dining room with guest toilets, as well as storage rooms and cellar.

On the upper floor there is also a residential unit with several rooms, which is ideal for owner occupation or rental.

Thanks to the spatial separation and the separate heating systems, the ensemble is perfect for living and working at one location or as an investment property with stable rental income.

Other:

•Two independent buildings – new-build residential house (2015) & manor house with café-bar

• Separated garden area with pool

• Both houses with modern air source heat pump (guesthouse: new system 10/2024)

• New-build with DAN fitted kitchen, Speisverbau and high-quality parquet & tile flooring

• Generous terrace with direct garden access

• 6 rooms, 2 bathrooms, 2 toilets, laundry room, storage rooms

• Double garage with direct access to the house

• Manor house with café/pub, commercial kitchen, storage rooms, guest toilets & cellar

• Residential unit on the upper floor (manor house)

• Central location, only 5 minutes to the motorway

•Partial furnishing possible on request

Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent using the following link now. We send you matching properties exclusively in advance.
Create search agent - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Loipersdorf im Burgenland bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, charmanter Tradition und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Auf einem großzügigen Grundstück von über 2.200 m² befinden sich zwei eigenständige Gebäude – ein Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2015) und ein Herrenhaus mit Café-Bar und Wohneinheit.

Beide Häuser sind mit modernen Luftwärmepumpen ausgestattet, wobei im Oktober 2024 eine neue Anlage im Gasthaus in Betrieb genommen wurde. Der weitläufige Garten ist durch eine Lamellenabtrennung in einen privaten und einen gewerblichen Bereich unterteilt.

Das Neubaugebäude wurde 2015 errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit moderner DAN-Einbauküche und Speisverbau bildet das Herzstück des Hauses.

Vom Wohnraum gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und zum Pool.

Neben zwei Badezimmern, zwei Toiletten, sechs Zimmern, einer Waschküche und mehreren Abstellräumen verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit direkter Verbindung in den Wohnbereich.

Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Auf Wunsch kann das Gebäude teilmöbliert übernommen werden.

Das angrenzende Herrenhaus beherbergt derzeit ein beliebtes Kaffeehaus/Pub mit komplett ausgestatteter Gastroküche, gemütlichem Gastraum mit Gästetoiletten sowie Lagerräumen und Keller.

Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Wohneinheit mit mehreren Zimmern, die ideal für Eigennutzung oder Vermietung geeignet ist.

Dank der räumlichen Trennung und der getrennten Heizsysteme eignet sich das Ensemble perfekt für Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder als Investitionsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen.

Sonstiges:

•Zwei eigenständige Gebäude – Neubau-Wohnhaus (2015) & Herrenhaus mit Café-Bar

• Abgetrennter Gartenbereich mit Pool

• Beide Häuser mit moderner Luftwärmepumpe (Gasthaus: neue Anlage 10/2024)

• Neubau mit DAN-Einbauküche, Speisverbau und hochwertigem Parkett- & Fliesenboden

• Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang

• 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Waschküche, Abstellräume

• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

• Herrenhaus mit Café/Pub, Gastroküche, Lagerräumen, Gästetoiletten & Keller

• Wohneinheit im Obergeschoss (Herrenhaus)

• Zentrale Lage, nur 5 Minuten zur Autobahn

•Teilmöblierung auf Wunsch möglich

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de