Rent
1 / 16
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
For rent is a versatile gastronomy premises in an attractive location at Minnesängerplatz 10, 4020 Linz (Froschberg). The property impresses with a functional room layout, generous usable spaces and ideal conditions for implementing a wide range of gastronomy concepts – from café to bistro to restaurant or snack bar.
The total usable area is approx. 135,50 m² including all ancillary rooms. In addition, a cellar room of approx. 18,56 m² and a machine room of approx. 12,93 m² in the basement are available for use by the gastronomy business.
Room layout- Dining room/café premises: approx. 41,5 m²
- Sales area: approx. 40,4 m²
- Kitchen: approx. 13,0 m²
- Storage: approx. 10,0 m²
- Additional room (e.g. office, staff or storage room): approx. 13,0 m²
- Sanitary facilities
- Cellar room: approx. 18,56 m²
- Machine room in the cellar: approx. 12,93 m²
The well thought-out room layout enables efficient workflows and offers sufficient space for guests, kitchen, storage and organization.
Optionally, a modern and fully equipped gastronomy fit-out including a professional kitchen, bar and inventory can be taken over against compensation. This allows for an almost seamless start of the gastronomy business without major investments.
LocationThe premises are located in the popular Linz district Froschberg. The surroundings are characterized by a high residential and customer frequency as well as an excellent infrastructure. The city centre and the main station are reachable within a few minutes, and the connection to public transport is excellent.
Highlights- Total usable area approx. 135,50 m²
- Outdoor seating / terrace
- Additional cellar room (18,56 m²) and machine room (12,93 m²)
- Generous dining room and separate sales area
- Kitchen, storage and additional ancillary room
- Optional takeover of the complete gastro equipment including kitchen and bar
- Excellent location in the popular district Froschberg
- Versatile for a wide range of gastronomy concepts
- Available immediately or by arrangement
Cost overview
-
Rent incl. operating costs & VAT: € 1.799,76
(excluding electricity, heating and hot water) -
Deposit/BKZ: € 8.650,--
Fixed-term lease possible between 3 - 10 years.
Take this opportunity and realise your gastronomy concept at an established location in Linz. We are happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment.
Are you interested in more residential offers?
A diverse range can be found on our EBS website.
To the EBS property search: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
To the EBS housing application: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at)
We are happy to advise you personally about our diverse range, just give us a call! And of course without brokerage fees and commission-free!
Information is provided without guarantee as to correctness and completeness. Printing errors excepted!
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gastronomielokal in attraktiver Lage am Minnesängerplatz 10, 4020 Linz (Froschberg). Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen sowie ideale Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster Gastronomiekonzepte – vom Café über Bistro bis hin zu Restaurant oder Imbiss.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 135,50 m² inklusive sämtlicher Nebenräume. Zusätzlich stehen ein Kellerraum mit ca. 18,56 m² sowie ein Maschinenraum mit ca. 12,93 m² im Kellergeschoß zur Nutzung für den Gastronomiebetrieb zur Verfügung.
Raumaufteilung- Gastraum/Café-Lokal: ca. 41,5 m²
- Verkaufsbereich: ca. 40,4 m²
- Küche: ca. 13,0 m²
- Lager: ca. 10,0 m²
- Zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Personal- oder Lagerraum): ca. 13,0 m²
- Sanitäranlagen
- Kellerraum: ca. 18,56 m²
- Maschinenraum im Keller: ca. 12,93 m²
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und bietet ausreichend Platz für Gäste, Küche, Lager und Organisation.
Optional kann eine moderne und vollständig ausgestattete Gastronomieeinrichtung inklusive professioneller Küche, Bar und Inventar gegen Ablöse übernommen werden. Dadurch ist ein nahezu nahtloser Start des Gastronomiebetriebs ohne größere Investitionen möglich.
LageDas Lokal befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Froschberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
Highlights- Gesamtnutzfläche ca. 135,50 m²
- Gastgarten / Terrasse
- Zusätzlicher Kellerraum (18,56 m²) und Maschinenraum (12,93 m²)
- Großzügiger Gastraum und separater Verkaufsbereich
- Küche, Lager und zusätzlicher Nebenraum
- Optionale Übernahme der kompletten Gastroeinrichtung inklusive Küche und Bar
- Hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Froschberg
- Vielseitig für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte geeignet
- Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung
Kostenübersicht
-
Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: € 1.799,76
(exklusive Strom, Heizung und Warmwasser) -
Kaution/BKZ: € 8.650,--
Befristungsdauer möglich zwischen 3 - 10 Jahre.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Gastronomiekonzept an einem etablierten Standort in Linz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.
Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at)
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Café
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 135.5 m²
- Rooms
- 4.5
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 31.49 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- 01.01.2027
- Region
- Stadion, Bus, Bahn, Stadtzentrum, Supermärkte, etc
- District
- Linz
- Maximum rental period
- JAHR 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4020
- Town
- Linz
- Staircase
- EG
- Unit
- 11
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Features
- Attached restaurant
- Bar
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Furnishing
- Fully furnished
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,804.69
Total rent net
€1,804.69
Total charges net
€1,935.28
Total rent net
€1,563.18
Operating costs net
€241.51
Heating costs net
€130.59
Deposit
€7,900
Deposit note
7.900,00 €
Rent per m²
€11.54 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
175.8
F
3.27
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-05-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km