Expand your portfolio or realize your business idea: This top-located commercial unit was previously operated as a gastronomy business and already brings the appropriate infrastructure for it – an ideal basis for your concept.

The premises convince with a thoughtful layout that can be flexibly adapted to various usage and gastro concepts.

The highlights at a glance:

• Previous gastronomy use: The unit was most recently operated gastronomically – the existing equipment offers a valuable head start.
• Centerpiece bar: Inviting counter area with corresponding bar equipment, ideal as the communicative focal point of the establishment.
• Sanitary facilities: WC facilities for guests and staff available.
• Flexibility: The layout offers optimal scope for individual design wishes and seating concepts.

Please note that gastronomic use depends on the respective commercial and building law permits; we will gladly support you with the available documents on the previous operation.

We are happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment.

AfA report: when a shorter remaining useful life is recognized

Real estate market Wels 2024: The year in which the statistics caught up

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Erweitern Sie Ihr Portfolio oder verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee: Diese top gelegene Gewerbeeinheit wurde bisher als Gastronomiebetrieb geführt und bringt die passende Infrastruktur dafür bereits mit – eine ideale Basis für Ihr Konzept.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, der sich flexibel an verschiedene Nutzungs- und Gastro-Konzepte anpassen lässt.

Die Highlights auf einen Blick:

• Bisherige Gastronomienutzung: Die Einheit wurde zuletzt gastronomisch betrieben – die vorhandene Ausstattung bietet einen wertvollen Startvorteil.
• Herzstück Bar: Einladender Thekenbereich mit entsprechender Bar-Ausstattung, ideal als kommunikativer Mittelpunkt des Lokals.
• Sanitäranlagen: WC-Anlagen für Gäste und Mitarbeiter vorhanden.
• Flexibilität: Die Aufteilung bietet optimalen Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche und Bestuhlungskonzepte.

Bitte beachten Sie, dass eine gastronomische Nutzung von der jeweiligen gewerbe- und baurechtlichen Genehmigung abhängt; wir unterstützen Sie gerne mit den vorhandenen Unterlagen zum bisherigen Betrieb.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

AfA-Gutachten: wann eine kürzere Restnutzungsdauer anerkannt wird

Immobilienmarkt Wels 2024: Das Jahr, in dem die Statistik nachzog

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.