We are pleased to offer you a highly interesting opportunity in the healthcare sector for purchase. This property, planned as a health/rehabilitation/senior hotel, lies on the border between Mátra and Bükk, in a beautiful natural wooded environment. About the region: In the middle of the Mátra mountains, in the Heves county, lies the village of Bükkszék with its approx. 920 inhabitants, widely known for its spa. The current vacant property, a former miners' recreation home, is located on the outskirts of Bükkszék with its own access road to the property. 3335 Bükkszék is easily accessible due to its geographically central location within the region and lies approx. 120 km from Budapest and approx. 16 km from Eger. The village of Bükkszék is also well visited due to its well-known thermal bath and fully booked in the area of rehabilitation and leisure facilities. Due to the location of the property, basic amenities (grocery store, supermarket, medical practice and other facilities) are available within a few hundred metres in the village of Bükkszék and are also within walking distance. Public administration and other educational and cultural institutions can be found in the city of Eger, approx. 16 km away. The infrastructure of the region Heves county, district Pétervásara is good and also well accessible by public long-distance transport (bus and train). Accessibility by car: from Budapest via the M3 motorway - exit Káli - Kál - Kápolna - Tófalu - Aldebrő - Feldebrő – Verpelét – Tarnaszentmária – Sirok, and from Eger via Egerbakta – Sirok. About the object. Key data: Total plot area: 23.632 m2 Usable areas per level -Basement: 1.950 m2 -Ground floor: 3.422 m2 -1st floor: 1.522 m2 -2nd floor: 1.357 m2 -3rd floor: 1.352 m2 The property, taken over by a Hungarian bank in 2010, was intended to be developed by a buyer consortium into a modern health and recreation centre with hotel ambience in a beautiful forest location. Due to unclear ownership, the conversion and extension were halted and have only been partially resumed to date. According to the relevant court rulings, the property has been in the 1/1 ownership of the current owner, SALVUS APPARTHOTEL Kft., since 2020. The 23.632 m2 property has varying terrain conditions, and the plot has an irregular shape and, taking the local topography into account, is fenced in entirely. The central part of the plot is a relatively flat area on which the building to be renovated is located. Forest and a peaceful landscape surround the property. The owner Kft additionally has a 10-hectare forest area adjoining the property, in which tourist routes and sports grounds have been laid out. This area would also need to be renovated for the full use of the guests. An asphalted road leads within the fenced area of the plot directly to the car park of the property, where both cars and buses can be parked well. This area also needs to be renovated. The property is guarded and monitored year-round by a porter's lodge at the entrance area of the plot. The former property consisted of a main building and several outbuildings (dining hall, kitchen, lounge, library), which, however, due to the former ownership circumstances, were demolished, dismantled or destroyed. Due to the location of the property and the parts of the buildings still present that need renovation (three-storey main building, swimming pool and several outbuildings), an investor now has the opportunity to create a complete new concept for this property in the areas of preventive health care, rehabilitation, physical treatment forms, detox therapies, senior residential complex, etc.) The current owner Kft had planned a holistic health concept in corresponding modern and varied building forms with contemporary medical and therapeutic facilities. The property is connected to the public supply network: Electricity: household and industrial power is available at 220 V and 380 V Water supply Gas pipeline network Sewer network of Bükkszék connected. The property also has an active, enclosed medicinal water well located within the fenced property. The former main building consists of: -Basement with heating / machine room and connection to the former swimming pool. -Ground floor with entrance area and ancillary rooms to be newly furnished (e.g. administrative office, reception, conference room, restaurant, kitchen with equipment, storage rooms, snack and drinks bar), - medical lobby, dental and medical practice - massage, electrotherapy, movement therapy (bath), naturopathy, - Swimming pool, children's pool, wellness area, medical swimming pool - Kindergarten, - 3 floors with currently loose-laid installation in the ceiling area of the corridors. -The first still-to-be-completed floor currently has 13 rooms. -On the second floor 13 family rooms were planned. -The third floor currently has two apartments still to be developed (luxury rooms with whirlpool) as well as 11 rooms (consisting of living and sleeping area, wet room (in the wet room area the water and drainage, electrical installations have been introduced), small wardrobe and small balcony, which also still need to be completed. The window and door areas in the main building were renewed at the same time as the electrical, water and sewage installation. Planned possible uses: The hotel area to be developed should have 124 guest rooms in the final development stage and a conference center (for 120 and 80 people) with catering capacity for 450 people. Through the owner-Kft it was planned to equip this health/rehab/senior living facility with an adventure pool, a medical and wellness center for holistic health care. According to the owner-Kft, appropriate staff (cleaning, specialist and nursing staff) could be recruited directly from the village itself or from the immediate Eger area. Since the current owner also operates a private clinic in Budapest and, through Mutex Holding, also runs a pharmaceutical company, after the purchase of the property there would be the possibility of considering a partnership development for a holistic health, care and nursing concept. Information about the existing healing water: In Bükkszék the 40°C SALVUS healing water is extracted from a depth of 540 meters. This popular healing water made the spa town Bükkszék known nationally and at European level. The SALVUS healing water belongs to the group of healing waters with a high content of dissolved mineral salts, alkaline hydrogen carbonate-chloride and bromide-iodide substances. In its composition the SALVUS healing water is a globally unique healing water with a very high content of dissolved substances (22,989 mg/l). Together with other ingredients it exerts a complex effect and, due to the dissolved halogen elements, has a healing effect on digestive and respiratory complaints. Furthermore it helps people with systemic diseases in their recovery, but is also highly recommended for "healthy" people. Form of sale: Share Deal The selling price is currently 2,8 million Euro + 3% commission + legal fees + state taxes.

Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst interessante Möglichkeit am Gesundheitssektor zum Kauf anbieten zu können. Diese als Gesundheits-/Reha-/Seniorenhotel geplante Liegenschaft liegt an der Grenze zwischen Mátra und Bükk, in einer schönen natürlichen bewaldeten Umgebung. Zur Region: Mitten im Mátra Gebirge, im Kreis Heves, liegt das Dorf Bükkszék mit seinen rund 920 Einwohnern, weithin bekannt für sein Heilbad. Die derzeitige Leerstandsimmobilie, ein ehemaliges Bergarbeiter-Erholungsheim, befindet sich am Ortsrand von Bükkszék mit einer eigenen Zufahrtstrasse zur Liegenschaft. 3335 Bükkszék ist aufgrund der geographisch zentralen Lage innerhalb der Region gut erreichbar und liegt ca. 120 km von Budapest und ca. 16 km von Eger entfernt. Die Ortschaft Bükkszék auch aufgrund des bekannten Thermalbades gut besucht und im Bereich der Rehabilitations- und Freizeiteinrichtungen ausgebucht. Aufgrund der Lage der Immobilie sind Einrichtungen zur Grundversorgung (Lebensmittelgeschäft, Supermarkt, Arztpraxis und andere Einrichtungen) im Umkreis von wenigen hundert Metern in der Ortschaft Bükkszék vorhanden und auch fußläufig erreichbar. Öffentliche Verwaltung und andere Bildungs- und Kultureinrichtungen findet man in der ca. 16 km entfernten Stadt Eger. Die Infrastruktur der Region Kreis Heves, Bezirk Pétervásara ist gut und mit öffentlichen Fernverkehrsmitteln (Bus und Zug) auch gut erreichbar. Die Erreichbarkeit mit dem Auto: von Budapest über die Autobahn M3 - Ausfahrt Káli - Kál - Kápolna - Tófalu - Aldebrő - Feldebrő – Verpelét – Tarnaszentmária – Sirok sowie von Eger über Egerbakta – Sirok. Zum Objekt. Eckdaten: Gesamtgrundfläche: 23.632 m2 Nutzflächen pro Ebene -Keller: 1.950 m2 -Erdgeschoss: 3.422 m2 -I. Etage: 1.522 m2 -II. Etage: 1.357 m2 -III. Etage: 1.352 m2 Die im Jahre 2010 von einer ungarischen Bank übernommene Liegenschaft sollte durch ein Käuferkonsortium zu einem modernen Gesundheits- und Erholungszentrum mit Hotelambiente in schöner Waldlage entwickelt werden. Aufgrund von Eigentümerunklarheiten wurde der Aus- und Umbau eingestellt und bis zum heutigen Zeitpunkt nur zum Teil wieder aufgenommen. Die Liegenschaft befindet sich nach den entsprechenden Gerichtsurteilen ab dem Jahr 2020 in 1/1 Besitz des jetzigen Eigentümers , der SALVUS APPARTHOTEL Kft. Die 23.632 m2 große Liegenschaft weist unterschiedliche Geländebedingungen auf und das Grundstück hat eine unregelmäßige Form und ist unter Berücksichtigung der örtlichen Topographie zur Gänze eingezäunt. Der mittlere Teil des Grundstückes ist ein relativ flaches Gebiet, auf dem sich das zu sanierende Gebäude befindet. Rund um die Immobilie findet man Wald und landschaftliche Ruhelage. Die Eigentümer-Kft verfügt zusätzlich über ein an die Liegenschaft angrenzendes 10 Hektar großes Waldgebiet, in dem touristische Routen und Sportplätze angelegt wurden. Dieser Bereich müsste vollständigen Nutzung der Gäste ebenfalls saniert werden. Eine asphaltierte Straße führt im umzäunten Bereich des Grundstücks direkt zum Parkplatz des Objektes, auf dem Autos als auch Busse gut geparkt werden können. Auch dieser Bereich ist zu sanieren. Die Liegenschaft wird durch eine ganzjährig besetzte Portierloge am Einfahrtbereich des Grundstückes bewacht und kontrolliert. Die ehemalige Liegenschaft bestand aus Hauptgebäude und mehreren Nebengebäuden (Speisesaal, Küche, Aufenthaltsraum, Bibliothek), die jedoch aufgrund der früheren Besitzverhältnisse abgerissen, demontiert oder zerstört wurden. Aufgrund der Lage der Liegenschaft und derzeit noch vorhandenen, sanierungsbedürftigen Gebäudeteile (dreistöckiges Hauptgebäude, Schwimmbad sowie mehrere Nebengebäude), hat ein Investor nun die Möglichkeit, eine gesamte Neukonzeption dieser Liegenschaft im Bereich der Gesundheitsvorsorge, der Rehabilitation, physischen Behandlungsformen, Entzugstherapien, Seniorenwohnanlage, etc.) zu schaffen. Von der jetzigen Eigentümer-Kft war ein ganzheitliches Gesundheitskonzept in entsprechenden modernen und abwechslungsreichen Gebäudeformen mit zeitgemäßen medizinischen und therapeutischen Einrichtungen geplant. Der Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen: Strom: Haushalts- und Industriestrom ist mit 220 V und 380 V Wasserversorgung Gasleitungsnetz Kanalnetz von Bükkszék angeschlossen. Die Liegenschaft verfügt auch über einen aktiven, eingefassten Heilwasserbrunnen, der sich innerhalb der umzäunten Liegenschaft befindet. Das ehemalige Haupt Gebäude besteht aus: -Kellergeschoß mit Heiz / Maschinenraumraum und Verbindung zum ehemaligen Schwimmbad. -Erdgeschoss mit Eingangsbereich und neu einzurichtenden Nebenräumen (zB. Verwaltungsbüro, Rezeption, Tagungsraum, Restaurant, Küche mit Anlage, Lagerräume, Snack- und Getränkebar), - medizinische Lobby, Zahn- und Arztpraxis - Massage, Elektrotherapie, Bewegungstherapie (Bad), Naturheilkunde, - Schwimmbad, Kinderbecken, Wellnessbereich, medizinisches Schwimmbad - Kindergarten, - 3 Etagen mit derzeit freiverlegter Installation im Deckenbereich der Gänge. -Die erste noch fertigzustellende Etage verfügt über derzeit 13 Zimmer. -Auf der zweiten Etage waren 13 Familienzimmer geplant. -Die dritte Etage verfügt derzeit über zwei noch auszubauende Appartements (Luxuszimmer mit Whirlpool) sowie 11 Zimmer (bestehend aus Wohn- und Schlafraum, Nassraum (im Nassraumbereich sind die Wasser und Abfluss, Elektro Installationen eingeleitet), kleiner Garderobe und kleinem Balkon, die ebenfalls noch fertigzustellen sind. Die Fenster- und Türenbereiche im Hauptgebäude wurden gleichzeitig mit der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation erneuert. Geplante Nutzungsmöglichkeiten: Der zu entwickelnde Hotelbereich sollte in der Endausbaustufe über 124 Gästezimmer und ein Konferenzzentrum (für 120 und 80 Personen) mit Catering-Kapazität für 450 Personen verfügen. Durch die Eigentümer-Kft war geplant, dieses Gesundheits-/Reha-/Seniorenwohnanlage mit einem Erlebnisbad, einem medizinischen und Wellnesscenter für ganzheitliche Gesundheitsvorsorge zu versehen. Laut Auskunft der Eigentümer-Kft könnte entsprechendes Personal (Reinigung, Fach- und Pflegepersonal) direkt aus der Ortschaft selbst bzw. aus dem unmittelbaren Gebiet Eger angeworben werden. Da der jetzige Eigentümer auch eine Privatklink in Budapest betreibt und über die Mutex Holding auch ein pharmazeutisches Unternehmen führt, würde nach dem Kauf der Liegenschaft, die Möglichkeit bestehen, eine partnerschaftliche Entwicklung für ein ganzheitliches Gesundheits-, Betreuungs- und Pflegekonzept anzudenken. Information zum vorhandenen Heilwasser: In Bükkszék wird das 40°C SALVUS Heilwasser aus einer Tiefe von 540 Metern gefördert. Dieses beliebte Heilwasser machte den Kurort Bükkszék national und auf europäischer Ebene bekannt. Das SALVUS-Heilwasser gehört zur Gruppe der Heilwässer mit einem hohen Gehalt an gelösten Mineralsalzen, alkalischen Hydrogencarbonat-Chlorid- und Brom-Jodid Stoffen. In seiner Zusammensetzung ist das SALVUS-Heilwasser ein weltweit einzigartiges, mit einem sehr hohen Gehalt an gelösten Stoffen (22,989 mg/l) Heilwasser. Es übt zusammen mit anderen Inhaltsstoffen eine komplexe Wirkung aus und verfügt aufgrund der gelösten Halogenelemente über eine heilende Wirkung bei Verdauungs- und Atemwegsbeschwerden. Weiters hilft es Menschen mit systemischen Erkrankungen bei der Genesung, ist aber auch für "gesunde" Menschen sehr zu empfehlen. Verkaufsform: Share Deal Der Verkaufspreis beträgt derzeit 2,8 Millionen Euro + 3% Provision + Anwaltskosten + staatlichen Steuern.