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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Construction: Wood
Site development: Fully developed
Heating type: Ofen, Central heating
Condition: Modernised
"A pioneering project for alpine luxury, self-sufficiency and gentle tourism"
For sale is a unique, multiple award-winning tourism ensemble in the heart of the Nationalpark Hohe Tauern. The property impressively combines historic substance with state-of-the-art eco-luxury and a consistent "farm-to-table" philosophy. This object is not just a hotel, but a crisis-proof, energetically largely self-sufficient ecosystem.
The "Hotel & Chalets Schlosswirt" is run as a 3-star hotel and represents the pinnacle of modern alpine hospitality. The ensemble is divided into three core areas:
-
The main house: A building rich in history with cozy parlors (Bergführer-Stube, fireplace room) and individually designed rooms/suites that preserve the charm of Kärntner hospitality.
-
The chalet settlement: The chalets built over the years 2017 to 2020 focus on ecological sustainability. This guarantees an exceptional indoor climate and meets the highest ESG sustainability standards.
-
The autonomous infrastructure: A novelty is the deep rooting in its own agriculture. Guests experience "vacation on the farm" at top level. The in-house brewery, the grain mill as well as the wood-chip central heating (new 2025) ensure a high independence from external suppliers.
Fittings & wellness
The wellness area includes an outdoor swimming pool, whirlpools, saunas and steam baths. The gastronomic unit is fully equipped and enjoys an excellent reputation in the region.
Investment potential
Due to the focus on sustainability combined with a very clever diversification strategy, the object is resistant to seasonal fluctuations. The Hotel & Chalets Restaurant Schlosswirt in Döllach is far more than just a classic accommodation business – it is a hybrid real estate concept of historic substance, modern eco-luxury and lived agriculture. On the site there are premium pitches for motorhomes that give guests access to the hotel infrastructure. The wellness area with natural bathing pond, outdoor pool and sauna landscape rounds off the feel-good offer.
This object offers the rare opportunity to acquire a sustainably profitable company that, through its own production and energy self-sufficiency, operates independently of volatile markets and is a future-proof investment in the premium niche of alpine tourism.
If you are concretely interested, please request a detailed exposé from us! Please understand that we can only provide information to serious interested parties who simultaneously provide their full address details. Energy certificate in preparation.
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IMMO worth a visit.
"Ein Pionierprojekt für alpinen Luxus, Autarkie und sanften Tourismus"
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, mehrfach ausgezeichnetes Tourismus-Ensemble im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern. Die Liegenschaft vereint auf beeindruckende Weise historische Substanz mit modernstem Öko-Luxus und einer konsequenten „Farm-to-Table“-Philosophie. Dieses Objekt ist nicht nur ein Hotel, sondern ein krisensicheres, energetisch weitgehend autarkes Ökosystem.
Das "Hotel & Chalets Schlosswirt" wird als 3-Sterne-Hotel geführt und repräsentiert die Spitze der modernen alpinen Hotellerie. Das Ensemble gliedert sich in drei Kernbereiche:
-
Das Stammhaus: Ein geschichtsträchtiger Bau mit gemütlichen Stuben (Bergführer-Stube, Kaminzimmer) und individuell gestalteten Zimmern/Suiten, die den Charme der Kärntner Gastlichkeit bewahren.
-
Die Chalet-Siedlung: Die über die Jahre 2017 bis 2020 errichteten Chalets setzen auf ökologische Nachhaltigkeit. Dies garantiert ein außergewöhnliches Raumklima und erfüllt höchste ESG-Nachhaltigkeitsstandards.
-
Die autarke Infrastruktur: Ein Novum ist die tiefe Verwurzelung in der eigenen Landwirtschaft. Die Gäste erleben "Urlaub am Bauernhof" auf Top-Niveau. Die eigene Brauerei, die Getreidemühle sowie die Hackgut-Zentralheizung (neu 2025) sichern eine hohe Unabhängigkeit von externen Versorgern.
Ausstattung & Wellness
Der Wellnessbereich umfasst ein Außenschwimmbecken, Whirlpools, Saunen und Dampfbäder. Die gastronomische Einheit ist voll ausgestattet und genießt einen exzellenten Ruf in der Region.
Investitionspotenzial
Durch die Ausrichtung auf Nachhaltigkeit verbunden mit einer sehr klugen Diversifizierungsstrategie ist das Objekt resistent gegen saisonale Schwankungen. Das Hotel & Chalets Restaurant Schlosswirt in Döllach ist weit mehr als nur ein klassischer Beherbergungsbetrieb – es ist ein hybrides Immobilienkonzept aus historischer Substanz, modernem Öko-Luxus und gelebter Landwirtschaft. Auf dem Areal befinden sich Premium-Stellplätze für Wohnmobile, die den Gästen Zugang zur Hotel-Infrastruktur bieten. Der Wellnessbereich mit Naturbadeteich, Außenpool und Saunalandschaft rundet das Wohlfühlangebot ab.
Dieses Objekt bietet die seltene Chance, ein nachhaltig profitables Unternehmen zu erwerben, das durch seine Eigenproduktion und Energieautarkie unabhängig von volatilen Märkten agiert und ist ein zukunftssicheres Investment in der Premium-Nische des alpinen Tourismus.
Bei konkretem Interesse fordern Sie bitte ein detailliertes Exposé bei uns an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Energieausweis in Ausarbeitung.
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IMMO einen Besuch wert.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant with apartment
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 8,988 m²
- Usable area
- 2,500 m²
Condition & building
- Year built
- 1952
- Last modernisation
- 2025
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Fireplace
- Yes
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Lienz, Heiligenblut
- District
- Spittal an der Drau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9843
- Town
- Großkirchheim
- Street
- Döllach
- House number
- 100
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
Features
- Attached restaurant
- Bar, Hotel restaurant
- Construction
- Timber construction
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Guest terrace
- Yes
- Heating type
- Stove heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
- Furnishing
- Fully furnished
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Contract drafting fee
nach Notartarif €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 575 m
Children & school
- Schoolapprox. 525 m
Transport
- Busapprox. 275 m
Everyday life
- Bankapprox. 325 m
- Policeapprox. 7.8 km
- Post officeapprox. 8.1 km