Area: approx. 180 m² (interior) + 60 m² Schanigarten

Rent: Low primary rent (open-ended)

Transfer fee: EUR 60.000,-

Property description:

For sale is a well-established traditional pub in Baden bei Wien, which has been successfully run by the same operator for 16 years. The property is fully furnished and is in good condition – simply take over and start immediately!

Highlights:

• 180 m² cosy interior area with space for guests of all ages

• 60 m² spacious Schanigarten

• Fully equipped bar and kitchen

• Many storage options: approx. 20 m² cellar plus several storage rooms

• Pool table, table football, dart machine – ideal for game and theme nights

• Air conditioning and security cameras installed

• Versatile usage possibilities: café, bar, lounge

• Many regulars, popular location for parties and game nights

• Charming, creative interior design with artistic utensils

Special features:

The venue is handed over including complete furnishings and equipment – from the high-quality fully automatic coffee machine (Franke Spectra) to the fully stocked bar. Perfect for restaurateurs who want to start without large initial investments.
 

Location:

Baden bei Wien is a traditional spa town with approx. 26.000 inhabitants, known for its thermal baths, wine regions and the proximity to Vienna (only approx. 25 minutes travel time). The property is in a central location with good connections and high visitor frequency.

Further information:

Homepage: https://tomate-baden.at/

Facebook: Tomate Baden Facebook page

Contact:

For further information or to arrange a viewing appointment we are happy to assist you. A viewing is only possible after telephone contact - 0676/ 632 96 56 -!
 

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Fläche: ca. 180 m² (Innenbereich) + 60 m² Schanigarten

Miete: Günstige Hauptmiete (unbefristet)

Ablöse: EUR 60.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein bestens etabliertes Traditionslokal in Baden bei Wien, das seit 16 Jahren vom selben Betreiber erfolgreich geführt wird. Die Immobilie ist voll eingerichtet und befindet sich in gutem Zustand – einfach übernehmen und sofort loslegen!

Highlights:

• 180 m² gemütlicher Innenbereich mit Platz für Gäste jeden Alters

• 60 m² großzügiger Schanigarten

• Komplett ausgestattete Bar und Küche

• Viele Lagermöglichkeiten: ca. 20 m² Keller plus einige Abstellräume

• Billardtisch, Tischfußball, Dartsautomat – ideal für Spiel- und Themenabende

• Klimaanlage sowie Sicherheitskameras installiert

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Café, Bar, Lounge

• Viele Stammgäste, beliebte Location für Feiern und Spieleabende

• Charmante, kreative Inneneinrichtung mit kunstvollen Utensilien

Besonderheiten:

Das Lokal wird inklusive kompletter Einrichtung und Ausstattung übergeben – vom hochwertigen Kaffeevollautomaten (Franke Spectra) bis hin zur vollen Barbestückung. Perfekt für Gastronomen, die ohne große Anfangsinvestitionen starten möchten.
 

Lage:

Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt mit ca. 26.000 Einwohnern, bekannt für ihre Thermen, Weinregionen und die Nähe zu Wien (nur ca. 25 Minuten Fahrzeit). Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung und hoher Besucherfrequenz.

Weitere Informationen:

Homepage: https://tomate-baden.at/

Facebook: Tomate Baden Facebook-Seite

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach telefonischer Kontaktaufnahme - 0676/ 632 96 56 - möglich!
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.