For rent is a versatile commercial premises in a central location of Bad Tatzmannsdorf. The total area is approximately 112 m² and includes a spacious sales room on the ground floor as well as additional ancillary and storage areas in the basement.

The property was originally used as a café and offers an open room structure that can be flexibly adapted to different usage concepts. The bright main room is ideal for gastronomy, retail space, service business or office. Large window areas provide good visibility and pleasant lighting.

A special highlight is the approx. 28,73 m² large terrace which offers additional outdoor space – ideal for gastronomy concepts, customer reception or as an attractive extension of the commercial area. Especially in a spa and tourist town, an outdoor area represents a clear added value.

Additional areas are available in the basement which are suitable as storage, technical or ancillary rooms. Sanitary facilities are also available. The property is in an adapted condition and offers the opportunity to design the premises according to individual ideas and adapt them to the respective business concept.

Due to the flexible structure, the property is suitable, among other things, for café or gastronomy businesses, practice or therapy rooms, cosmetic or health services, boutique, office or studio space.

Rent incl. operating costs, heating, hot water:

Net: 1.065,43€ - Total Gross: 1.278,52€

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Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in zentraler Lage von Bad Tatzmannsdorf. Die Gesamtfläche beträgt rund 112 m² und umfasst einen großzügigen Geschäftsraum im Erdgeschoss sowie ergänzende Neben- und Lagerflächen im Untergeschoss.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Café genutzt und bietet eine offene Raumstruktur, die flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden kann. Der helle Hauptraum eignet sich ideal für Gastronomie, Verkaufsfläche, Dienstleistungsbetrieb oder Büro. Große Fensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit und eine angenehme Belichtung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 28,73 m² große Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet – ideal für Gastronomiekonzepte, Kundenempfang oder als attraktive Erweiterung der Geschäftsfläche. Gerade in einem Kur- und Tourismusort stellt ein Außenbereich einen klaren Mehrwert dar.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich als Lager, Technik- oder Nebenräume eignen. Auch Sanitäranlagen sind vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem adaptierten Zustand und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an das jeweilige Geschäftskonzept anzupassen.

Durch die flexible Struktur eignet sich die Immobilie unter anderem für Café- oder Gastronomiebetriebe, Praxis- oder Therapieräume, Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen, Boutique, Büro oder Studiofläche.

Miete inkl. BK, Heizung, Warmwasser:

Netto: 1.065,43€ - Gesamt Brutto: 1.278,52€

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