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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Condition: NEUWERTIG
Five apartments. An attractive location. A versatile investment on Lake Neusiedl.
For sale is an attractive property package consisting of five modern condominium apartments in Mörbisch am See in Burgenland. The apartments are located in a modernised new building from 2020 and impress with well-thought-out floor plans and features as well as attractive outdoor areas.
The units are offered for short-term holiday rental via platforms such as Airbnb, Booking.com, etc. and, according to the available information, benefit from a very high demand. During the main season the apartments are fully booked throughout; there is also a continuous booking situation in the off-season.
This offers investors the opportunity to acquire several residential units at one location in a bundle and to continue an existing short-term rental concept.
THE FIVE APARTMENTS AT A GLANCE
Apartment 1 – Spacious 3-room garden apartment
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Living area: approx. 64 m²
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Two bedrooms and open living/dining kitchen
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Private garden: approx. 107 m²
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Terrace
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Ground floor
This apartment stands out in particular for its spacious garden and offers plenty of room for relaxing time outdoors.
Apartment 2 – Modern 3-room garden apartment with lake view
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Living area: approx. 72 m²
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Two bedrooms
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Private garden: approx. 62 m²
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Terrace: approx. 12 m²
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Ground floor
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View direction Lake Neusiedl
With its spacious living area and attractive outdoor areas, this unit is particularly suitable for families, couples and guests with a greater need for space.
Apartment 3 – Compact 2-room garden apartment
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Living area: approx. 41,14 m²
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Private garden: approx. 36,82 m²
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Terrace: approx. 12,01 m²
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Ground floor
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View direction Lake Neusiedl
An attractive unit for couples and short-stay guests who appreciate modern accommodation with a private outdoor area.
Apartment 4 – Modern 2-room garden apartment
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Living area: approx. 40,33 m²
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Private garden: approx. 37,59 m²
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Terrace
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Ground floor
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View direction Lake Neusiedl
This apartment combines a compact, functional room layout with a private garden and a terrace.
Apartment 5 – Modern 2-room apartment with balcony
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Living area: approx. 41 m²
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Located on the 1st floor
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Balcony with attractive view
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View of Lake Neusiedl
A bright, modern apartment that is particularly suitable for couples and guests who want to explore the region for a short break or a longer stay.
THE WHOLE PACKAGE IN FIGURES
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5 condominium apartments in a modern residential building
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Approx. 258,47 m² total living area
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Three garden apartments with spacious private outdoor areas
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Four apartments on the ground floor and one apartment on the 1st floor
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Year of construction 2020
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Modern construction with contemporary fittings
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Existing use for short-term holiday rental
The stated living areas add up to approximately 258,47 m². The additional garden, terrace and balcony areas offer further added value for use by holiday guests.
FITTINGS AND LIVING COMFORT
The building impresses with a modern construction and contemporary fittings:
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Parquet floors and tiles
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Underfloor heating and central heating
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Air conditioning
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Double or multiple glazing with openable windows
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Passenger lift
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Roller blinds
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Solid construction with full thermal insulation facade
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Terraces, private gardens and balcony
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Modern floor plans and functional room layouts
The building comprises a total of 15 residential units and offers living areas from approx. 40 m² to approx. 72 m².
THE LOCATION – MÖRBISCH AM NEUSIEDLER SEE
Mörbisch am See is one of the popular holiday destinations in Burgenland and combines nature, recreation and tourist attractions.
The location offers numerous advantages for holiday guests:
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Lake Neusiedl within sight
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Seefestspiele Mörbisch in the immediate vicinity
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Supermarket reachable in approx. five minutes on foot
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Diverse cycling and hiking trails
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Vineyards, regional cuisine and Pannonian climate
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Good connection towards Eisenstadt and Vienna
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Seasonal events and leisure offers, including the Winterwunder Mörbisch
The combination of lake, nature, culture and regional leisure offers makes the location attractive for different groups of guests – from summer holidaymakers to visitors of seasonal events.
AN INVESTMENT OPPORTUNITY WITH AN EXISTING RENTAL CONCEPT
The property package is particularly interesting due to the combination of five units, modern fittings and the existing focus on short-term tourist rentals.
The high occupancy during the main season reported according to the available information, and the ongoing bookings in the off-season, offer an interesting starting point for investors who are interested in holiday properties and tourist letting.
Acquiring the entire package makes it possible to keep five apartments bundled at one location and to organise the letting centrally. The actual profitability depends, among other things, on the achieved overnight rates, the ongoing operating costs, the management and the legal framework conditions.
CONCLUSION
A versatile property package in a sought-after tourist region of Burgenland: five modern apartments with different floor plans, attractive outdoor areas and proximity to Lake Neusiedl.
An interesting opportunity for investors who want to expand their property portfolio by several units with an existing short-term rental concept.
Further information on the rental results to date is available on request.
Further details
are available on request.
Fünf Wohnungen. Eine attraktive Lage. Ein vielseitiges Investment am Neusiedler See.
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus fünf modernen Eigentumswohnungen in Mörbisch am See im Burgenland. Die Wohnungen befinden sich in einem modernisierten Neubau aus dem Jahr 2020 und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sowie attraktive Freiflächen.
Die Einheiten werden zur touristischen Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb, Booking.com, etc. angeboten und profitieren nach vorliegenden Angaben von einer sehr hohen Nachfrage. Während der Hauptsaison sind die Wohnungen durchgehend ausgebucht; auch in der Nebensaison besteht eine kontinuierliche Buchungslage.
Damit bietet sich für Investoren die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten an einem Standort gebündelt zu erwerben und ein bestehendes Kurzzeitvermietungskonzept weiterzuführen.
DIE FÜNF WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
Wohnung 1 – Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung
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Wohnfläche: ca. 64 m²
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Zwei Schlafzimmer und offene Wohn-/Essküche
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Eigengarten: ca. 107 m²
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Terrasse
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Erdgeschoss
Diese Wohnung punktet insbesondere durch ihren großzügigen Garten und bietet viel Platz für entspannte Aufenthalte im Freien.
Wohnung 2 – Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Seeblickrichtung
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Wohnfläche: ca. 72 m²
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Zwei Schlafzimmer
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Eigengarten: ca. 62 m²
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Terrasse: ca. 12 m²
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Erdgeschoss
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Blickrichtung Neusiedler See
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den attraktiven Außenbereichen eignet sich diese Einheit besonders für Familien, Paare und Gäste mit erhöhtem Platzbedarf.
Wohnung 3 – Kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung
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Wohnfläche: ca. 41,14 m²
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Eigengarten: ca. 36,82 m²
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Terrasse: ca. 12,01 m²
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Erdgeschoss
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Blickrichtung Neusiedler See
Eine attraktive Einheit für Paare und Kurzurlauber, die eine moderne Unterkunft mit privatem Außenbereich schätzen.
Wohnung 4 – Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung
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Wohnfläche: ca. 40,33 m²
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Eigengarten: ca. 37,59 m²
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Terrasse
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Erdgeschoss
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Blickrichtung Neusiedler See
Diese Wohnung verbindet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit einem privaten Garten und einer Terrasse.
Wohnung 5 – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Wohnfläche: ca. 41 m²
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Lage im 1. Obergeschoss
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Balkon mit attraktivem Ausblick
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Blick zum Neusiedler See
Eine helle, moderne Wohnung, die sich besonders für Paare und Gäste eignet, die die Region für einen Kurzurlaub oder einen längeren Aufenthalt entdecken möchten.
DAS GESAMTPAKET IN ZAHLEN
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5 Eigentumswohnungen in einem modernen Wohngebäude
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Ca. 258,47 m² Gesamtwohnfläche
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Drei Gartenwohnungen mit großzügigen privaten Außenflächen
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Vier Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss
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Baujahr 2020
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Moderne Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung
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Bestehende Nutzung zur touristischen Kurzzeitvermietung
Die angegebenen Wohnflächen ergeben zusammen rund 258,47 m². Die zusätzlichen Garten-, Terrassen- und Balkonflächen bieten einen weiteren Mehrwert für die Nutzung durch Feriengäste.
AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT
Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine zeitgemäße Ausstattung:
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Parkettböden und Fliesen
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Fußbodenheizung und Zentralheizung
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Klimaanlage
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Doppel- bzw. Mehrfachverglasung mit öffenbaren Fenstern
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Personenaufzug
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Rollos
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Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
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Terrassen, Eigengärten und Balkon
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Moderne Grundrisse und funktionale Raumaufteilungen
Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 72 m².
DIE LAGE – MÖRBISCH AM NEUSIEDLER SEE
Mörbisch am See zählt zu den beliebten Urlaubsorten des Burgenlands und verbindet Natur, Erholung und touristische Attraktionen.
Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Urlaubsgäste:
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Neusiedler See in Sichtweite
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Seefestspiele Mörbisch in unmittelbarer Nähe
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Supermarkt in ca. fünf Gehminuten erreichbar
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Vielfältige Rad- und Wanderwege
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Weinberge, regionale Kulinarik und pannonisches Klima
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Gute Anbindung in Richtung Eisenstadt und Wien
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Saisonale Veranstaltungen und Freizeitangebote, darunter das Winterwunder Mörbisch
Die Kombination aus See, Natur, Kultur und regionalen Freizeitangeboten macht den Standort für unterschiedliche Gästegruppen attraktiv – von Sommerurlaubern bis zu Besuchern saisonaler Veranstaltungen.
EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT MIT BESTEHENDEM VERMIETUNGSKONZEPT
Besonders interessant ist das Immobilienpaket durch die Kombination aus fünf Einheiten, moderner Ausstattung und der bestehenden Ausrichtung auf touristische Kurzzeitvermietung.
Die nach vorliegenden Angaben hohe Auslastung während der Hauptsaison und die fortlaufenden Buchungen in der Nebensaison bieten eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die sich mit Ferienimmobilien und touristischer Vermietung beschäftigen.
Der Erwerb des gesamten Pakets ermöglicht es, fünf Wohnungen an einem Standort gebündelt zu halten und die Vermietung zentral zu organisieren. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt unter anderem von den erzielten Nächtigungspreisen, den laufenden Betriebskosten, der Verwaltung und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab.
FAZIT
Ein vielseitiges Immobilienpaket in einer gefragten Tourismusregion des Burgenlands: fünf moderne Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, attraktiven Außenflächen und Nähe zum Neusiedler See.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um mehrere Einheiten mit bestehendem Kurzzeitvermietungskonzept erweitern möchten.
Weitere Informationen zu den bisherigen Vermietungsergebnissen erhalten Sie auf Anfrage.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Commercial leisure property
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 258.47 m²
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 5.36 m²
- Garden area
- 243.41 m²
- Gardens
- 4
- Balcony area
- 5.36 m²
Condition & building
- Year built
- 1967
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7072
- Town
- Mörbisch am See
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- DVB-T
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Eisenstadt Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,006,600
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,006,600
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
114
E
3.05
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-03-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Airportapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km