For sale is a fully let commercial property consisting of a retail space with attached storage area and two car parking spaces in the courtyard. The total usable area is approximately 296 m² and is divided into approx. 96 m² retail or business area and approx. 200 m² storage area.

The property is leased on an open-ended basis to a company and generates immediate ongoing income, making it ideal as a stable investment property. The annual HMZ currently amounts to around € 20.200,00, which corresponds to an attractive yield of about 6%. An indexation of the lease additionally ensures long-term value stability.

Additionally, there is attractive development potential: there is already concrete interest from a potential new tenant for the retail space, which could realize an increase in rental income in the medium term.

The property is in well-maintained condition. Facade and shop window works are currently being carried out. Thanks to the high-traffic location, the existing full tenancy and the attractive yield, this property represents an interesting investment opportunity for investors who value stable cash flows and sustainable lettability.

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Zum Verkauf gelangt eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie bestehend aus einem Geschäftslokal mit angeschlossener Lagerfläche und zwei KFZ-Stellplätzen im Innenhof. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 296 m² und teilt sich in ca. 96 m² Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche sowie ca. 200 m² Lagerfläche auf.

Das Objekt ist unbefristet an ein Unternehmen vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen, wodurch es sich ideal als stabiles Anlageobjekt eignet. Der jährliche HMZ beträgt derzeit rund € 20.200,00, was einer attraktiven Rendite von etwa 6% entspricht. Eine Indexierung des Mietvertrages sorgt zusätzlich für langfristige Wertstabilität.

Zusätzlich besteht attraktives Entwicklungspotenzial: Für das Geschäftslokal liegt bereits konkretes Interesse eines potenziellen neuen Mieters vor, wodurch sich mittelfristig eine Erhöhung der Mieteinnahmen realisieren lässt.

Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Fassaden- und Schaufensterarbeiten werden aktuell umgesetzt. Dank der frequentierten Lage, der bestehenden Vollvermietung sowie der attraktiven Rendite stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf stabile Cashflows und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

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