For sale is a fully rented commercial property consisting of a retail unit with an adjoining storage area and two car parking spaces in the courtyard. The total usable area is approximately 296 m² and is divided into about 96 m² of sales or commercial space and about 200 m² of storage space.

The property is rented to a company on an open-ended lease and generates immediate ongoing income, making it ideal as a stable investment property. The annual HMZ is currently around € 18.000,00, which corresponds to an attractive yield of approximately 5%. An indexation of the lease additionally ensures long-term value stability.

The property is in well-kept condition. Facade and shop window work are currently being carried out. Thanks to the busy location, the existing full occupancy and the attractive yield, this property represents an interesting investment opportunity for investors who value stable cash flows and sustainable lettability.

We look forward to your non-binding inquiry via the respective real estate platform. For a viewing of the property please contact the following telephone number: +43 676 7570692

Zum Verkauf gelangt eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie bestehend aus einem Geschäftslokal mit angeschlossener Lagerfläche und zwei KFZ-Stellplätzen im Innenhof. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 296 m² und teilt sich in ca. 96 m² Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche sowie ca. 200 m² Lagerfläche auf.

Das Objekt ist unbefristet an ein Unternehmen vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen, wodurch es sich ideal als stabiles Anlageobjekt eignet. Der jährliche HMZ beträgt derzeit rund € 18.000,00, was einer attraktiven Rendite von etwa 5% entspricht. Eine Indexierung des Mietvertrages sorgt zusätzlich für langfristige Wertstabilität.

Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Fassaden- und Schaufensterarbeiten werden aktuell umgesetzt. Dank der frequentierten Lage, der bestehenden Vollvermietung sowie der attraktiven Rendite stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf stabile Cashflows und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

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