The property is located in the heart of the 16th municipal district of Vienna, Ottakring. 

Around the adjacent Yppenplatz you can find hip restaurants with outdoor areas. On the western edge of Ottakring the Wienerwald entices with hiking trails and a panoramic view over the city. Right around the corner is a Penny Markt as well as a Spar, as well as many good restaurants and venues that leave no culinary wishes unfulfilled.

The Yppenpark provides plenty of green space with an area of 4.500 square metres. In 2009 it was completely renovated and rebuilt. Many new trees were planted, as well as a water feature and further children's attractions were installed.

In the immediate vicinity there are numerous tram and bus lines as well as the U-Bahn line U6 with the station Josefstädter Straße.

Included in the package listed above are three permanently rented condominiums that extend over an area of approx. 110 m². Also included are four permanently rented commercial premises and two storage rooms in the courtyard.

Purchase prices of the investment apartments
from EUR 89.000,-

3 % buyer's commission
Completion: already completed

Additional information:
The offered investment apartments can only be purchased at the gross purchase price for owner-occupiers. A purchase at an investment purchase net price with separately stated sales tax is not planned for this project.

This structure offers advantages in particular to buyers who wish to rent their property within the framework of the small business regulation. Since no sales tax is stated separately, there is no obligation to claim input tax deduction as well as corresponding sales tax offsets or ongoing reporting.

Legal note:
Depending on the property and legal classification, the properties are subject to different statutory rent restrictions.  

Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring. 

Rund um den angrenzenden Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen auf zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Direkt ums Eck befindet sich ein Penny Markt sowie ein Spar, ebenso wie viele gute Restaurants und Lokale, die keine kulinarischen Wünsche offen lassen.

Für reichlich Grünfläche sorgt der Yppenpark mit einer Fläche von 4.500 Quadratmeter. Im Jahre 2009 wurde er komplett saniert und umgebaut. Es wurden viele neue Bäume gepflanzt, sowie ein Wasserspiel und weitere Kinderattraktionen installiert.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 mit der Station Josefstädter Straße.

In dem oben angeführten Paket sind drei unbefristet vermietete Eigentumswohnungen inkludiert, die sich auf einer Fläche von rd. 110 m² erstrecken. Weiters enthalten sind vier unbefristet vermietete Geschäftslokale und zwei Magazine im Hof.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
ab EUR 89.000,-

3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.