For sale is a long-term and permanently rented hair salon in an excellent location in the 8th municipal district of Vienna. The commercial premises are located in Strozzigasse, just a few minutes' walk from the U2-Station Rathaus, and represent an attractive investment opportunity for investors. The property can also be taken over without a tenant on request.

The lease has been in place since the year 1989 and is permanent, making the property suitable as a long-term secure income-producing asset.

The usable area of the hair salon is approx. 138,25 m². In addition, two cellar storage rooms of approx. 17 m² each (total approx. 35 m²) are available and offer generous storage or shelving options.

Property data:

• Property type: Commercial premises / Hair salon
• Location: Strozzigasse, 1080 Vienna
• Lease: permanent since 1989
• Retail area: approx. 138,25 m²
• Cellar: two storage rooms of approx. 17 m² each
• Net basic rent: € 1.529,27 per month
• Annual net rental income: € 18.351,24

The combination of long-term tenancy, an established commercial use and the excellent downtown location makes this property a sustainable capital investment.

• spacious sales and salon area
• several work and treatment areas
• ancillary rooms
• sanitary facilities
• two cellar storage rooms of approx. 17 m² each, ideal as storage areas

The well-thought-out room structure enables efficient use of the commercial premises and meets the requirements of an established hairdressing business.

The property is located in Strozzigasse in the 8th municipal district of Vienna (Josefstadt), one of the most sought-after inner-city residential and commercial addresses in Vienna.

The immediate surroundings are characterized by excellent infrastructure with numerous shops, gastronomy businesses, universities and a variety of service offerings. The U2-Station Rathaus, tram lines and bus connections ensure excellent public transport links. All facilities for daily needs – including supermarkets, pharmacies, banks and schools – are within walking distance.

Thanks to the central location and the long-established commercial use, this property offers ideal conditions for investors who value a sustainably let commercial property with stable income.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is at your disposal personally by mobile at +43 660 302 61 70and by e-mail at putzlager@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new guideline for distance selling and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work flats and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Zum Verkauf gelangt ein langjährig und unbefristet vermieteter Friseursalon in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Das Geschäftslokal befindet sich in der Strozzigasse, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Rathaus entfernt, und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Das Objekt kann auf Wunsch auch ohne Mieter übernommen werden.

Der Mietvertrag besteht seit dem Jahr 1989 und ist unbefristet, wodurch sich das Objekt als langfristig gesicherte Ertragsimmobilie eignet.

Die Nutzfläche des Friseursalons beträgt ca. 138,25 m². Zusätzlich stehen zwei Kellermagazine mit jeweils ca. 17 m² (gesamt ca. 35 m²) zur Verfügung und bieten großzügige Lager- bzw. Abstellmöglichkeiten.

Objektdaten:

• Objektart: Geschäftslokal / Friseursalon
• Lage: Strozzigasse, 1080 Wien
• Mietverhältnis: unbefristet seit 1989
• Geschäftsfläche: ca. 138,25 m²
• Keller: zwei Magazine mit jeweils ca. 17 m²
• Netto-Hauptmietzins: € 1.529,27 pro Monat
• Jährlicher Netto-Mietertrag: € 18.351,24

Die Kombination aus einer langjährigen Vermietung, einer etablierten Geschäftsnutzung sowie der ausgezeichneten Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

• großzügiger Verkaufs- und Salonbereich
• mehrere Arbeits- und Behandlungsbereiche
• Nebenräume
• Sanitäranlagen
• zwei Kellermagazine mit jeweils ca. 17 m², ideal als Lagerflächen

Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung des Geschäftslokals und erfüllt die Anforderungen eines etablierten Friseurbetriebes.

Die Immobilie befindet sich in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Universitäten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Die U2-Station Rathaus, Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Dank der zentralen Lage und der langjährig etablierten Geschäftsnutzung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag legen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!