Rent
1 / 8
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Heating type: Central heating
Condition: Well maintained
This versatile commercial premises combines excellent presentation possibilities with maximum functionality:
-
Representative sales area on the ground floor (approx. 367 m²): The barrier-free street access welcomes your customers directly at pavement level. The spacious sales area offers flexible design options for first-class showrooms, retail concepts or modern service spaces. The wide frontage guarantees optimal visibility in the streetscape.
-
Generous utility and storage capacities in the basement (approx. 258 m²): The roomy basement offers impressive areas for efficient goods logistics, archiving or staff rooms. This keeps the sales area on the ground floor completely relieved and reserved exclusively for your customer area.
The highlight: Here you are offered a first-class location investment: you take over an indefinite tenancy in exchange for a fair transfer payment of € 40.000,– – a rare opportunity that gives you long-term planning security at a sought-after location.
IMPORTANT: NO GASTRONOMY!
Excellent transport connections
The location impresses with first-class connectivity for both customers and employees:
-
Subway: U3-Station Hütteldorfer Straße within immediate walking distance (direct connection to the Vienna centre).
-
Tram: Lines 10 and 49 directly in front of the door.
-
S-Bahn: Station Wien Breitensee (S45) quickly reachable.
-
Private transport: Excellent connection to the Gürtel as well as outbound to the Westautobahn (A1).
If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr Artjom Zakaryan from ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to be available for you at zp@zakaryan.at. The property was not measured by us, all dimensions are based on information provided by the owner.
Consumer rights
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act) we are unfortunately only able to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the provision of relevant information such as the location. We are very happy to promptly and competently handle all concerns via this route.
Dieses vielseitige Geschäftslokal vereint exzellente Präsentationsmöglichkeiten mit maximaler Funktionalität:
-
Repräsentative Verkaufsfläche im Erdgeschoss (ca. 367 m²): Der barrierefreie Straßenzugang empfängt Ihre Kunden direkt auf Gehsteigniveau. Die weitläufige Verkaufsfläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für erstklassige Showrooms, Einzelhandelskonzepte oder moderne Dienstleistungsflächen. Die breite Front garantiert eine optimale Wahrnehmung im Straßenbild.
-
Großzügige Nutz- und Lagerkapazitäten im Untergeschoss (ca. 258 m²): Das geräumige Kellergeschoss bietet beeindruckende Flächen für eine effiziente Warenlogistik, Archivierung oder Personalräume. Dadurch bleibt die Verkaufsfläche im Erdgeschoss vollkommen entlastet und exklusiv für Ihren Kundenbereich reserviert.
Das Highlight: Hier bietet sich Ihnen eine erstklassige Standortinvestition: Sie übernehmen ein unbefristetes Mietverhältnis gegen eine faire Ablöse von € 40.000,– – eine seltene Gelegenheit, die Ihnen langfristige Planungssicherheit an einem begehrten Standort sichert.
WICHTIG: KEINE GASTRONOMIE!
Hervorragende Verkehrsanbindung
Der Standort begeistert durch eine erstklassige Vernetzung für Kunden wie auch Mitarbeiter:
-
U-Bahn: U3-Station Hütteldorfer Straße in unmittelbarer Gehdistanz (direkte Anbindung an das Wiener Zentrum).
-
Straßenbahn: Linien 10 und 49 direkt vor der Tür.
-
S-Bahn: Bahnhof Wien Breitensee (S45) rasch erreichbar.
-
Individualverkehr: Ausgezeichnete Anbindung an den Gürtel sowie stadtauswärts zur Westautobahn (A1).
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter zp@zakaryan.at für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Verbraucherrecht
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Sales area
- 367 m²
- Storage area
- 258 m²
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 14., Penzing
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Ground floor / + basement
- Condition
- Well maintained
Features
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€6,773.06
Total rent net
€6,773.06
Total charges net
€6,773.06
Total rent net
€5,491.05
Operating costs net
€1,006.47
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Transfer fee
€40,000
Other costs net
€275.54
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38
C
D
E
2.97
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at