Note: WRITTEN INQUIRIES with indication of the full company and contact details, as well as for exact information about the desired usage concept.

The landlord places special emphasis on a high-quality external appearance of the commercial premises. Therefore, preferred are businesses with a convincing usage concept, a professional corporate appearance or a clearly recognisable unique selling point that sustainably enhance the appearance and attractiveness of the property.

The owner is looking for a tenant for this representative commercial premises whose usage concept, corporate appearance and quality standards create a sustainable added value for the location. In the interest of a long-term and high-quality positioning of the property, the owner reserves the right to prefer those interested parties whose concept and appearance best match his quality expectations.

Note: Gastronomy concepts are excluded.

Property and location:

The beautiful old building is located in the heart of the Vienna city centre, just a stone's throw from the Kärntner Straße and the Opera.

The building has a beautiful courtyard and is extremely representative.

The commercial space for rent on the ground floor is located between the Ringstraßen Galerien and the Kärntner Straße, which means the infrastructure is excellent.

The operating costs are to be understood as approximate indications.

Lease: limited, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents (€ 17.113,86)

Commission: 3 gross monthly rents (€ 8.556,93)

Note: excellent creditworthiness is a prerequisite, new business formations are not accepted, no pseudo-tax-exempt tenants

Total rent, incl. BK and VAT: € 2.852,31/month (excl. heating and electricity)

Equipment: Handover - high-quality shell

• Salesroom
• Tea kitchen
• Sanitary
• no cooling
• Heating: Electric

Energy certificate is available:

Heating demand: 210,3kWh/m²a

Parking spaces:

Public garage in the immediate vicinity: Ringstraßen Galerie

Bicycle parking spaces

Transport connections:

U1, U2, U4: Station Karlsplatz, tram line 1, 71, D: Station Schwarzenbergplatz, bus line 3A, 4A: Station Schwarzenbergplatz

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is at your disposal personally on the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.

Der Vermieter legt besonderen Wert auf eine hochwertige Außenwirkung des Geschäftslokals. Bevorzugt werden daher Betriebe mit einem überzeugenden Nutzungskonzept, einem professionellen Unternehmensauftritt oder einem klar erkennbaren Alleinstellungsmerkmal, die das Erscheinungsbild und die Attraktivität des Objekts nachhaltig bereichern.

Der Eigentümer sucht für dieses repräsentative Geschäftslokal einen Mieter, dessen Nutzungskonzept, Unternehmensauftritt und Qualitätsanspruch einen nachhaltigen Mehrwert für den Standort schaffen. Im Interesse einer langfristigen und hochwertigen Positionierung des Objekts behält sich der Eigentümer vor, jene Interessenten zu bevorzugen, deren Konzept und Erscheinungsbild seinen Qualitätsvorstellungen am besten entsprechen.

Anmerkung: Gastronomie-Konzepte werden ausgeschlossen.

Objekt und Lage:

Das wunderschöne Altbaugebäude befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt, nur einen Steinwurf von der Kärntner Straße und der Oper entfernt.

Das Haus hat einen wunderschönen Innenhof und ist äußerst repräsentativ.

Die zur Vermietung stehende Geschäftsfläche im EG befindet sich zwischen den Ringstraßen Galerien und der Kärntner Straße, wodurch die Infrastruktur hervorragend ist.

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 17.113,86)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 8.556,93)

Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung, Neugründungen werden nicht akzeptiert, keine unecht-steuerbefreiten Mieter 

Gesamtmiete, inkl. BK und Ust.: € 2.852,31/Monat (exkl. Heizung und Strom)

Ausstattung: Übergabe - Edelrohbau

• Verkaufsraum
• Teeküche
• Sanitär
• keine Kühlung
• Heizung: Elektro

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 210,3kWh/m²a

Stellplätze:

Öffentliche Garage in der direkten Umgebung: Ringstraßen Galerie

Fahrradabstellplätze

Verkehrsanbindung:

U1, U2, U4: Station Karlsplatz, Straßenbahnlinie 1, 71, D: Station Schwarzenbergplatz, Autobus Linie 3A, 4A: Station Schwarzenbergplatz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!