New commercial spaces are available for rent in the large-scale district development VILLAGE IM DRITTEN in the 3rd district of Vienna.

This sustainably planned urban quarter combines living, working, retail, gastronomy, education and generous green spaces. Short distances, a high quality of stay and a climate-friendly overall energy concept make the quarter a future-oriented location for modern businesses.

On the ground floor there are attractive commercial spaces with direct, street-level access, which contribute to the urban vitality of the quarter.

Your location in the new centre of Vienna
Around 2.000 apartments for approximately 4.000 residents are being built in the new district, complemented by modern office spaces and educational facilities.
This high density of people, combined with an urban, climate-friendly concept, makes the ground floor spaces an excellent address for local suppliers, cafés, restaurants or service providers.

Available commercial spaces/conditions:
Stg. 1 - EG /UG Top 1A: approx. 307,91 m² - access from street side
Stg. 1 - EG Top 1B: approx. 181,81 m² - access from inner courtyard
Stg. 2 - EG Top 1: approx. 205,78 m² - access from street side
Stg. 4 - EG Top 1: approx. 67,10 m² - access from inner courtyard

Net rent/month/m²: € 15,50 net
Operating costs/m²: net € 4,50 incl. heating

All prices plus 20% VAT.

The space is handed over as a premium shell. The space can therefore be fitted out individually. Completion/handover of the space possible from Nov 2026.

Equipment:

• Premium shell
• Heated screed

The spaces are rented for a fixed term. No catering possible.

The location impresses with excellent connections to public transport. The S-Bahn station St. Marx, several tram lines (incl. line 18) as well as the U-Bahn lines U1 and U3 are within walking or short distance. Vienna Hauptbahnhof can be reached in a few minutes, and the Vienna city centre (Stephansplatz) is only about five minutes away by U1.

The nearby motorway connections A23 and A4 also provide a fast link to Flughafen Wien-Schwechat and to the supra-regional road network. VILLAGE WORKS thus offers optimal conditions for an easily accessible, urban office location.

Public transport connections:
S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 18, 71, O

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Neue Geschäftsflächen kommen in der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung.

Das nachhaltig geplante Stadtquartier vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen.

Im Erdgeschoß befinden sich attraktive Gewerbeflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen.

Ihr Standort im neuen Zentrum Wiens
Im neuen Stadtteil entstehen rund 2.000 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohner, ergänzt durch moderne Büroflächen und Bildungseinrichtungen. 
Diese hohe Dichte an Menschen, gepaart mit einem urbanen, klimafreundlichen Konzept, macht die Erdgeschossflächen zu einer exzellenten Adresse für Nahversorger, Cafés, Restaurants oder Dienstleister.

Verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen:
Stg. 1 - EG /UG Top 1A: ca. 307,91 m² - Zugang Straßenseitig
Stg. 1 - EG Top 1B: ca. 181,81 m² - Zugang Innenhof 
Stg. 2 - EG Top 1: ca. 205,78 m² - Zugang Straßenseitig
Stg. 4 - EG Top 1: ca. 67,10 m² - Zugang Innenhof

Nettomiete/Monat/m²: € 15,50 netto
Betriebskosten/m²: netto € 4,50 inkl. Heizung

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Die Fläche wird als Edelrohbau übergeben. Somit kann die Fläche individuell ausgebaut werden. Fertigstellung/Übergabe der Fläche ab Nov 2026 möglich.

Ausstattung:

• Edelrohbau
• Heizestrich

Die Flächen werden befristet vermietet. Keine Gastro möglich.

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St. Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 18, 71, O

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.