In a lovingly completely renovated Gründerzeit building, a total of 13 high-quality properties - including a commercial premises, an office, several apartments and a penthouse with sunny outdoor areas - are being marketed.

For immediate sale is a barrier-free commercial premises with two loft-like sales rooms. One entrance is on the street side, however the commercial premises can also be accessed from the corridor. The second sales room faces the quiet inner courtyard. 

The premises are suitable, due to the barrier-free access after adaptations, also as a medical practice or surgery. 

+ approx. 143,09 m2 commercial area

+ approx. 59,52 m2 sales room

+ approx. 83,57 m2 additional sales room with view into the quiet inner courtyard

+ shower bathroom with toilet

+ separate toilet

+ barrier-free

+ wooden parquet Class II, rustic oak

+ floor tiles in the wet rooms

+ washbasin with under-sink cabinet

+ fittings by the brand GROHE

+ walk-in shower with toughened glass door

+ Villeroy & Boch wall-hung toilet with deep flush

+ towel warmer

+ plastic windows with 3-layer insulating glazing

+ air source heat pump by the company DAIKIN for underfloor heating and domestic hot water preparation

+ air conditioning optional by arrangement

+ cable TV/Internet

+ intercom

+ security doors

+ bicycle parking spaces in the inner courtyard and in the cellar

+ communal cellar

+ U-Bahn lines U3 and U6

+ tram lines 2, 9, 10, 44 and 46

+ rapid transit S45

+ Wien Westbahnhof

The 16th municipal district of Vienna Ottakring lies west of the Vienna city centre and stretches from the foothills of the Wienerwald to the Lerchenfelder Gürtel. For several years this district has been flourishing and is increasingly developing into a very popular and attractive residential and commercial area.

Gründerzeit houses and villa quarters as well as long-established industrial companies, such as the delicatessen trade of the company Staud, the coffee roastery Julius Meinl, the company Manner as well as the Ottakringer Brauerei - to name but a few - as well as the diversity of this district make up the incomparable charm of Ottakring.

All schools and kindergartens, restaurants, cafés, bars, as well as shops and facilities for daily needs are within walking distance. Thaliastraße as well as Ottakringer Straße, the nearby Brunnen- and Yppenmarkt - with the newly designed Yppenplatz - invite you to linger and shop.

Recreation and leisure activities can be found in the small parks as well as in the Wienerwald with the Jubiläumswarte, the nearby Wilhelminenberg with its Schloss Wilhelminenberg, which lies amid vineyards and from which you can enjoy a wonderful view over Vienna. The almost one-hundred-year-old Kongressbad with its unmistakable architecture, the Tschauner-Bühne or small, long-established Heurigen offer a variety of relaxation and leisure opportunities.

The photos already show completed properties in the same building.

The commercial premises will be handed over turnkey individually according to the customer's wishes by agreement.

We point out in the sense of disclosure obligations that the photos were partially generated with the help of AI.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit kommen insgesamt 13 hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter ein Geschäftslokal, ein Büro, mehrere Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung.

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein barrierefreies Geschäftslokal mit zwei loftartigen Verkaufsräumen. Ein Eingang befindet sich straßenseitig, das Geschäftslokal kann jedoch auch vom Gang betreten werden. Der zweite Geschäftsraum ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. 

Die Räumlichkeiten eigenen sich aufgrund der Barrierefreiheit nach Adaptierungen auch als Ordination bzw. Praxis. 

+ ca. 143,09 m2 Geschäftsfläche

+ ca. 59,52 m2 Verkaufsraum

+ ca. 83,57 m2 weiterer Verkaufsraum mit Blick in den ruhigen Innenhof

+ Duschbad mit Toilette

+ separate Toilette

+ barrierefrei

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtisch mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Klimaanlage optional nach Vereinbarung

+ Kabel-TV/Internet

+ Sprechanlage

+ Sicherheitstüren

+ Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Keller

+ Gemeinschaftskeller

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46

+ Schnellbahn S45

+ Wien Westbahnhof

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohn- und Geschäftsgegend.

Gründerzeithäuser und Villenviertel sowie alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Vielfältigkeit dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie die Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem neu gestalteten Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen bieten vielfältige Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Fotos zeigen bereits fertiggestellte Liegenschaften im gleichen Hause.

Das Geschäftslokal wird individuell nach Kundenwünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig übergeben.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.