DOCKS - Commercial space for innovative ideas

This attractive ground-floor commercial space convinces with its enormous potential and its versatile possible uses. Located in a well-frequented location at an intersection, the property benefits from high visibility and optimal accessibility. A representative entrance portal provides an inviting first impression and underscores the presence of the space.

A special highlight is the exceptional ceiling height of approx. 4,40 meters, which creates an impressive sense of space and opens up numerous creative design possibilities – from modern loft concepts to individual fit-out ideas.

The space will be handed over in shell-and-core condition (warm screed present) and thus offers maximum flexibility for future users to implement their own ideas and requirements. Whether office, showroom, atelier, studio or service area – tailor-made concepts can be realised here. Please note that due to the load-bearing capacity of approx. 450 kg/m² particularly intensive or heavy-load concepts are excluded.

An additional advantage is the turning area of the neighbouring office building, which offers comfortable access as well as practical delivery options.

This space is ideal for anyone looking for a customisable location with special character and excellent visibility.

Highlight:

• Ceiling height 4,40 m
• Loft character
• good visibility
• footfall through the quarter with approx 4.000 residents and numerous workers

Thanks to the proximity to the S-Bahn stop St. Marx, tram line 18 and other public transport as well as the motorway connection to the A23, the DOCKS are very well connected to the public transport network: For example, the Hauptbahnhof is only seven minutes away by tram. With the extension of tram line 18 from the U3 station Schlachthausgasse to the U2 station Stadion by autumn 2026, a new direct connection to the green Prater will also be created. Thus the DOCKS are an optimal location for working – with and without a car.

The DOCKS are accessible for access and delivery traffic from Landstraßer Gürtel and from an internal access road. Sufficient parking options in the underground garage as well as shop windows and advertising opportunities on the exterior facades form the excellent infrastructure for a variety of commercial uses – also for your business.

Area: ca. 364 m²
Rent: net from € 18,00m²/month
Operating costs: € 3,60/m²/month

All prices plus 20% VAT.

Equipment:

• up to 5,5 m ceiling height
• screed with underfloor heating
• climate-friendly energy supply (heating/cooling) via geothermal probes, photovoltaics and district heating
• ÖGNI and klimaaktiv certification
• shop windows and advertising opportunities on the exterior facades
• co-working space in the building available
• Billa, BIPA, gastronomy in the immediate vicinity
• and 140 underground parking spaces
• green roof terrace

Public transport connections:
S-Bahn: S3, S7 St. Marx, Quartier Belvedere & Hauptbahnhof reachable in a few minutes
Tram: 18, 71, O

Private transport:
very good connection via Gürtel and A23

DOCKS - Geschäftsfläche für innovative Ideen

Diese attraktive Erdgeschoss-Geschäftsfläche überzeugt durch ihr enormes Potenzial und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer gut frequentierten Lage an einer Kreuzung gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Ein repräsentatives Eingangsportal sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht die Präsenz der Fläche.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 4,40 Metern, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft und zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von modernen Loft-Konzepten bis hin zu individuellen Ausbauideen.

Die Fläche wird im Edelrohbauzustand übergeben (Warmestrich vorhanden) und bietet damit maximale Flexibilität für zukünftige Nutzer, ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Ob Büro, Showroom, Atelier, Studio oder Dienstleistungsfläche – hier können maßgeschneiderte Konzepte realisiert werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Traglast von ca. 450 kg/m² besonders nutzungsintensive oder schwerlastige Konzepte ausgeschlossen sind.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der Umkehrplatz des benachbarten Bürogebäudes, der eine komfortable Erschließung sowie praktische Anlieferungsmöglichkeiten bietet.

Diese Fläche ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Standort mit besonderem Charakter und hervorragender Sichtbarkeit sind.

Highlight: 

• Raumhöhe 4,40 m
• Loft-Charakter
• gute Sichtbarkeit
• Frequenz durch das Quartier mit ca 4.000 Bewohnern und zahlreichen Arbeitenden

Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten – mit und ohne Auto.

Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – auch für Ihr Business.

Fläche: ca. 364 m² 
Mietpreis: netto ab € 18,00m²/Monat
Betriebskosten: € 3,60/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• bis zu 5,5 m Raumhöhe
• Estrich mit Fußbodenheizung
• Klimafreundliche Energieversorgung (Heizung/Kühlung) durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme
• ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung
• Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden
• Co-Working-Space im Haus vorhanden
• Billa, BIPA, Gastronomie in direkter Umgebung
• und 140 Tiefgaragenstellplätze
• Begrünte Dachterrasse

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S3, S7 St. Marx, Quartier Belvedere & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahn: 18, 71, O

Individualverkehr:
sehr gute Anbindung über Gürtel und A23