For unlimited rental - start of lease by arrangement - this fine, excellently established commercial premises with European delicacies is available. The inviting ambience on the ground floor is located in a renovated Stilaltbau building from 1904 in the heart of the Servitenviertel.

These commercial premises with approx. 82 m2 usable area include a sales area of approx. 46 m2, including a generous guest area with up to eight seats. The premises also include two storage rooms of approx. 17 m2 and an office of approx. 12 m2. A sales counter and a toilet round off the offer. The west-facing commercial premises with excellent customer frequency will be expanded from 1 March to 30 November by an officially approved, approx. 17 m2 large Schanigarten (outdoor seating area) with eight seats. Food can be enjoyed both on the premises and taken away.

This four-storey building is a typical tenement house from around the turn of the century. However, the history of the location goes much further back: already since the 18th century, a well-known bakery was located at this address, where, among other things, the k. k. court baker Ludwig Plank produced the famous Peregrinikipfel from 1817 onwards for the pilgrims of the Servite church opposite. Today the house is also historically significant as the starting point of the commemorative project "Servitengasse 1938".

+ Opening hours from Tuesday to Friday from 10.00 am to 10.00 pm and on Saturday from 10.00 am to 5.00 pm

+ approx. 81,36 m2 usable area

+ approx. 45,96 m2 sales area with guest area with up to eight seats

+ approx. 17,04 m2 officially approved Schanigarten (outdoor seating area) with eight seats

+ approx. 16,50 m2 two storage rooms

+ approx. 12,42 m2 office

+ approx. 5,43 m2 hallway

+ approx. 1,05 m2 toilet

+ fully equipped commercial premises with bar, dishwasher and sink

+ entire inventory of trade goods with focus on wine, Crémant and Champagne, cheese and sausage products as well as various delicacies

+ furnishing with custom-made wooden table and eight bar stools

+ furnishing of the Schanigarten with two corner benches, tables, armchairs and a standing table

+ parasol in the outdoor area

+ built-in refrigerated counters

+ refrigerated display case for cold dishes

+ two large refrigerators

+ slicing machine

+ coffee grinder and coffee machine

+ cash register

+ Gas combi boiler with individual floor heating

+ Tram line D

+ Bus line 40A

+ U-Bahn lines U2 and U4

+ Franz-Josefs-Bahnhof station with tram lines 5 and 12, S-Bahn line S40 and regional trains

From the 17th century onwards, with the construction of the baroque Servite monastery and its prominent church, this idyllic district of Vienna developed into a centre of craftsmanship, culture and enjoyment. Today this Grätzel, which has been able to preserve its distinctive character and charm, counts among the preferred residential areas of Vienna, with numerous office and administrative buildings, but also several theatres (e.g. the Theater-Center Forum, the Theater Bronski & Grünberg or the Schauspielhaus) in the immediate vicinity. This gastronomy premises is thus located in an extremely popular and excellently frequented commercial location with high guest frequency.

The exceptional location impresses not only with an outstanding infrastructure, but also with an ideal transport connection.

Nearby are the Liechtensteinpark, the Augarten, the Donaukanal as well as the inner city of Vienna, which can be reached very well within a few minutes by public transport or on foot.

The takeover fee of € 250.000,00 includes the takeover of the unlimited rental agreement, all inventory and stock, as well as the transfer of the suppliers with focus on France.

The amount of the rent and operating costs is based on information provided by the current tenant.

In accordance with disclosure obligations, we point out that some of the photos were partly generated with the help of AI.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, e-mail).

Zur unbefristeten Vermietung - Vertragsbeginn nach Vereinbarung - gelangt dieses feine, ausgezeichnet etablierte Geschäftslokal mit Delikatessen aus Europa. Das einladende Ambiente im Erdgeschoss befindet sich in einem sanierten Stilaltbau des Jahres 1904 im Herzen des Servitenviertels.

Dieses Geschäftslokal mit ca. 82 m2 Nutzfläche verfügt sowohl über einen Verkaufsbereich mit ca. 46 m2 inklusive einen großzügigen Gästebereich mit bis zu acht Sitzplätzen. Weiters beinhaltet das Lokal zwei Lagerräume mit ca. 17 m2 und ein Büro mit ca. 12 m2. Eine Verkaufstheke sowie eine Toilette runden das Angebot ab. Das westseitig ausgerichtete Geschäftslokal mit ausgezeichneter Kundenfrequenz wird in der Zeit von 1. März bis 30. November um einen behördlich genehmigten, ca. 17 m2 großen Schanigarten mit acht Sitzplätzen erweitert. Die Speisen können sowohl im Lokal genossen als auch mitgenommen werden.

Es handelt sich bei diesem vierstöckigen Gebäude um ein typisches Mietshaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Die Geschichte des Standorts reicht jedoch wesentlich weiter zurück: Bereits seit dem 18. Jahrhundert befand sich an dieser Adresse eine bekannte Backstube, in der unter anderem der k. k. Hofbäcker Ludwig Plank ab dem Jahre 1817 die berühmten Peregrinikipfel für die Pilger der gegenüberliegenden Servitenkirche herstellte. Heute ist das Haus auch historisch bedeutsam als Ausgangspunkt des Gedenkprojekts „Servitengasse 1938“.

+ Öffnungszeiten von Dienstag bis Freitag von 10.00 Uhr bis 22.00 Uhr und am Samstag von 10.00 Uhr bis 17.00 Uhr

+ ca. 81,36 m2 Nutzfläche

+ ca. 45,96 m2 Verkaufsfläche mit Gästebereich mit bis zu acht Sitzplätzen

+ ca. 17,04 m2 behördlich genehmigter Schanigarten mit acht Sitzplätzen

+ ca. 16,50 m2 zwei Lagerräume

+ ca. 12,42 m2 Büro

+ ca. 5,43 m2 Flur

+ ca. 1,05 m2 Toilette

+ komplett ausgestattetes Geschäftslokal mit Schank, Geschirrspüler und Spülbecken

+ gesamtes Inventar an Handelswaren mit Schwerpunkten Wein, Cremant und Champagner, Käse und Wurstwaren sowie diverse Delikatessen

+ Möblierung mit maßgefertigtem Holztisch und acht Barhockern

+ Möblierung des Schanigartens mit zwei Eckbänken, Tischen sowie Sesseln und Stehtisch

+ Sonnenschirm im Aussenbereich

+ Unterbau-Kühlpulte

+ Kühl-Vitrine für Kaltspeisen

+ zwei große Kühlschränke

+ Schneidemaschine

+ Kaffeemühle und Kaffeemaschine

+ Kassa

+ Gas-Kombi-Therme mit Etagenheizung

+ Straßenbahnlinie D

+ Bus-Linie 40A

+ U-Bahn-Linien U2 und U4

+ Franz-Josefs-Bahnhof mit Straßenbahn-Linien 5 und 12, Schnellbahn-Linie S40 und Regionalzügen

Ab dem 17. Jahrhundert entwickelte sich mit der Errichtung des barocken Servitenklosters und seiner prominenten Kirche dieses idyllische Viertel Wiens zu einem Zentrum mit Handwerkskunst, Kultur und Genuss. Heute zählt dieses Grätzel, das sich seinen unverwechselbaren Charakter und Charme erhalten konnte, zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens mit zahlreichen Büro- und Verwaltungsgebäuden, aber ebenso mehreren Theatern (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) in unmittelbarer Nähe. Dieses Gastronomielokal befindet sich somit in einer äußerst beliebten und ausgezeichnet frequentierten Geschäftslage mit hoher Gästefrequenz.

Die außergewöhnliche Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten, der Donaukanal sowie die Wiener Innenstadt, welche innerhalb weniger Minuten öffentlich oder fußläufig sehr gut erreichbar sind.

Die Ablöse von € 250.000,00 beinhaltet die Übernahme des unbefristeten Mietvertrages, sämtliches Inventar und Lagerbestände sowie die Weitergabe der Lieferanten mit Schwerpunkt Frankreich.

Die Höhe des Mietpreises und der Betriebskosten beruhen auf Angaben des derzeitigen Mieters.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.