Welcome to your new commercial premises in the heart of Vienna!

This attractive retail space in the sought-after location of the 9th district offers you the perfect opportunity to establish your business in a dynamic environment. With a generous area of approx. 110,5 m² (including approx. 54m² storage area) on the ground floor, the possibilities are almost limitless. Whether you want to open a retail shop, a café (conditions not checked) or a practice – this property offers enough room for your visions. A restaurant operation is not desired, unless you independently take care of any official permits and pay the associated costs regarding ventilation etc.

The premises consist of four rooms that can be flexibly designed to meet the needs of your company. Although the property requires renovation, this gives you the opportunity to incorporate your individual ideas and wishes into the design. Imagine how you will redesign the space according to your ideas and give it your personal stamp!

Furthermore, the property has a separate toilet in the corridor that allows comfort for your employees.

Another great advantage of this location is the excellent transport connections. Whether by bus, the U-Bahn (U6 Währingerstraße), tram or train – your customers can reach you easily and conveniently. This is particularly important to ensure high visitor frequency and increase your sales.The surroundings of the commercial premises also leave nothing to be desired. In the immediate vicinity you will find numerous amenities such as doctors, pharmacies, clinics and even a hospital. In addition, schools, kindergartens, universities and higher schools are nearby, giving you a wide target group. Supermarkets and bakeries ensure high footfall and make this location particularly attractive for passing trade. The new U5 subway line is planned directly at the intersection of the property. 

Do not miss this unique opportunity to run a business in one of the liveliest and most versatile areas of Vienna. The monthly rent of only 3.675,00 € makes this property a rewarding investment in your entrepreneurial future.

Grab it and shape your retail future in Vienna today! Contact us for more information or to arrange a viewing appointment. We look forward to presenting your new commercial premises to you!

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von Wien!

Diese attraktive Einzelhandelsfläche in der begehrten Lage des 9. Bezirks bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu etablieren. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 110,5 m² (inklusive ca. 54m² Lagerfläche) im Erdgeschoss sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft, ein Café (Auflagen nicht überprüft) oder eine Praxis eröffnen möchten – diese Immobilie bietet ausreichend Raum für Ihre Visionen. Ein Restaurantbetrieb ist nicht erwünscht, es sei denn Sie kümmern sich eigenständig um jegliche behördliche Bewilligungen und bezahlen die damit verbundenen Kosten in Sachen Lüftung etc.

Die Räumlichkeiten bestehen aus vier Zimmern, die sich flexibel gestalten lassen, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Obwohl das Objekt sanierungsbedürftig ist, eröffnet dies Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen umgestalten und ihm Ihren persönlichen Stempel aufdrücken!

Weiters verfügt das Objekt über eine getrennte Toilette am Gang, die den Komfort für Ihre Mitarbeiter ermöglichen.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der U-Bahn (U6 Währingerstraße), der Straßenbahn oder dem Zug – Ihre Kunden erreichen Sie problemlos und bequem. Dies ist besonders wichtig, um eine hohe Besucherfrequenz zu gewährleisten und Ihre Umsätze zu steigern.Die Umgebung des Geschäftslokals lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und sogar ein Krankenhaus. Zudem sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Nähe, was Ihnen eine breite Zielgruppe eröffnet. Supermärkte und Bäckereien sorgen für eine hohe Frequenz und machen diesen Standort besonders attraktiv für Laufkundschaft. Die neue U5-U-Bahnlinie ist in Planung direkt in der Kreuzung des Objektes. 

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Geschäft in einer der lebhaftesten und vielseitigsten Gegenden Wiens zu führen. Die monatliche Miete von nur 3.675,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in Ihre unternehmerische Zukunft.

Greifen Sie zu und gestalten Sie noch heute Ihre Zukunft im Einzelhandel in Wien! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Geschäftslokal vorzustellen!