Located in a central position on the outskirts of Vienna, an attractive business park offers modern office and commercial spaces in timeless design for rent in various sizes. The sizes range from individual offices from around 20 m² up to larger office solutions of up to approx. 800 m². On the ground floor, storage spaces in various sizes, some with loading ramps, are available. A restaurant with à la carte and self-service area is available for catering. The restaurant also offers rooms for training courses or smaller company events.

Located only 5 minutes from Flughafen Schwechat, the business park offers an important location advantage. Thanks to the direct connection to the S1 and the A4 Flughafenautobahn, the city centre of Vienna can also be reached in approx. 15 minutes by car. Garage and outdoor parking spaces are available directly in front of your rental unit to all tenants and visitors, depending on availability. Public transport connections are very good, with regular bus connections to Vienna, with further U-Bahn connection to U3 – Simmering, S7 commuter rail towards Vienna and the airport, AST taxi station.

Available commercial space/conditions:
BT 1, Top G/B/EG 2K: approx. 165 m² - net € 8,50/m²/month
Operating costs: net € 2,50/m²/month

Additionally available office space/conditions:
BT A, Top 3a: approx. 174 m² - net € 9,50/m²/month
BT A, Top 4b: approx. 214 m² - net € 9,50/m²/month
BT A2, Top 14b: approx. 114 m² - net € 9,50/m²/month
Operating costs: net € 2,10/m²/month

BT B, Top 4/15: approx. 223 m² - net € 9,50/m²/month
BT B, Top 3/18: approx. 351 m² - net € 9,50/m²/month
BT B, Top 2/20: approx. 167 m² - net € 9,50/m²/month
Operating costs: net from € 3,04/m²/month

BT C, Top 23: approx. 244 m² - net € 9,50/m²/month
Operating costs: net from € 3,44/m²/month

BT D1, Top 7: approx. 353 m² - net € 9,50/m²/month
BT D2, Top 11: approx. 487 m² - net € 9,50/m²/month
Operating costs: net from € 3,32/m²/month

BT F, Top 12: approx. 357 m² - net € 11,50/m²/month
Operating costs: net from € 3,65/m²/month

BT 2 E1, ground floor - approx. 55 m² - net € 8,50/m²/month
BT 2 E1, 1st floor, Top B6: approx. 43 m² - net € 8,50/m²/month
BT 2 E1, 1st floor, Top 15: approx. 20 m² - net € 8,50/m²/month
Operating costs: net € 3,20/m²/month

At the site, storage spaces in various sizes are additionally available.

All prices plus 20% VAT.

Public transport connection:
Bus: 272 with direct connection to Simmering U3
U-Bahn: U3 (Simmering)
S-Bahn: S7, REX7 (Bahnhof Schwechat), S7 (Bahnhof Mannswörth)

Private transport:

• Ostautobahn A4
• Nordost-Autobahn A6
• Bundesstraße B9
• Schnellstraße S1 with connection to Südautobahn A2
• Wiener Außenring Autobahn A21
• Westautobahn A1

In zentraler Lage am Stadtrand von Wien gelegen kommen in einem attraktiven Businesspark moderne Büro- und Geschäftsflächen in zeitlosem Design in unterschiedlichen Größen zur Vermietung, die Größen variieren von Einzelbüros ab einer Größe von rund 20 m² bis hin zu größeren Bürolösungen von bis zu ca. 800 m² angeboten. Im Erdgeschoß stehen Lagerflächen in unterschiedlichen Größen teilweise mit Laderampen zur Verfügung. Für die kulinarische Versorgung steht ein Restaurant mit A-la-Carte und Self-Servicebereich zur Verfügung. Das Restaurant bietet auch Räumlichkeiten für Schulungen bzw. kleinere Firmenevents.

Durch die Lage in nur 5 Minuten Entfernung zum Flughafen Schwechat bietet der Business Park einen wichtigen Standortvorteil. Durch den direkten Anschluss an die S1 und die A4 Flughafenautobahn ist auch das Stadtzentrum von Wien in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Garagen- und Freistellplätze stehen allen Mietern und Besuchern je nach Verfügbarkeit direkt vor Ihrer Mieteinheit zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist über regelmäßige Busverbindungen nach Wien mit weiterem U-Bahn-Anschluss an U3 – Simmering, Schnellbahn S7 Richtung Wien und Flughafen, AST-Taxi-Station sehr gut.

verfügbare Geschäftsfläche/Konditionen:
BT 1, Top G/B/EG 2K: ca. 165 m² - netto € 8,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,50/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Büroflächen/Konditionen:
BT A, Top 3a: ca. 174 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BT A, Top 4b: ca. 214 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BT A2, Top 14b: ca. 114 m² - netto € 9,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,10/m²/Monat

BT B, Top 4/15: ca. 223 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BT B, Top 3/18: ca. 351 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BT B, Top 2/20: ca. 167 m² - netto € 9,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 3,04/m²/Monat

BT C, Top 23: ca. 244 m² - netto € 9,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 3,44/m²/Monat

BT D1, Top 7: ca. 353 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BT D2, Top 11: ca. 487 m² - netto € 9,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 3,32/m²/Monat

BT F, Top 12: ca. 357 m² - netto € 11,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 3,65/m²/Monat

BT 2 E1, EG - ca. 55 m² - netto € 8,50/m²/Monat
BT 2 E1, OG, Top B6: ca. 43 m² - netto € 8,50/m²/Monat
BT 2 E1, OG, Top 15: ca. 20 m² - netto € 8,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,20/m²/Monat

Am Standort stehen zusätzlich Lagerflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 272 mit direktem Anschluss zu Simmering U3
U-Bahn: U3 (Simmering)
S-Bahn: S7, REX7 (Bahnhof Schwechat), S7 (Bahnhof Mannswörth)

Individualverkehr:

• Ostautobahn A4
• Nordost-Autobahn A6
• Bundesstraße B9
• Schnellstraße S1 mit Anbindung an Südautobahn A2
• Wiener Außenring Autobahn A21
• Westautobahn A1