A commercial premises on the ground floor of Building Part 5 at the Areal Tirolack, Münchnerstraße 46 in Schwaz is available for rent. The space is located on a highly visible axis of the district capital – suitable for retail, showroom, services or a comparable customer-facing business. Particularly noteworthy is the immediate proximity to the Autobahnzubringer Schwaz.

The usable area amounts to a total of 133 m² (survey April/May 2022). Everything is on the ground floor: two sales rooms, storage, changing room/toilet.

Furthermore, there are sufficient customer parking spaces available.

Interior areas

• Sales room: 60,25 m²
• Sales room: 37,86 m
• Corridor: 13,06 m²
• Storage: 8,35 m²
• Storage: 7,44 m²
• Changing room/toilet: 6,52 m²

The two sales rooms together provide around 98 m² of usable display and customer area. Two separate storages, changing room with toilet and the corridor keep operations, goods and the public area separated.

Exterior areas

• Terrace area outside: 37,70 m²
• Entrance area outside: 12,00 m²

Entrance and terrace create visibility to the street, space for staying, merchandise presentation or seasonal outdoor use.

Location
Münchnerstraße 46, 6130 Schwaz, Areal Tirolack. The address combines accessibility on Münchnerstraße with a commercially oriented environment. The location is practical for passers-by, deliveries and customers by car.

Use
The layout is suitable for retail, consulting, exhibition or a mixed concept with customer area in front and storage at the back.

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal im Erdgeschoss von Bauteil 5 am Areal Tirolack, Münchnerstraße 46 in Schwaz. Die Fläche liegt an einer gut sichtbaren Achse der Bezirkshauptstadt – geeignet für Handel, Showroom, Dienstleistung oder ein vergleichbares Publikumsgeschäft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare nähe zum Autobahnzubringer Schwaz.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt 133 m² (Bestandsaufnahme April/Mai 2022). Alles liegt im Erdgeschoss: zwei Verkaufsräume, Lager, Umkleide/WC.

Weiters sind ausreichend Kundenparkplätze vorhanden.

Innenflächen

• Verkaufsraum: 60,25 m²
• Verkaufsraum: 37,86 m
• Gang: 13,06 m²
• Lager: 8,35 m²
• Lager: 7,44 m²
• Umkleide/WC: 6,52 m²

Die beiden Verkaufsräume ergeben zusammen rund 98 m² nutzbare Präsentations- und Kundenfläche. Zwei getrennte Lager, Umkleide mit WC und der Gang halten Betrieb, Ware und Publikumsbereich voneinander getrennt.

Außenflächen

• Terrassenbereich außen: 37,70 m²
• Eingangsbereich außen: 12,00 m²

Eingang und Terrasse schaffen Sichtbarkeit zur Straße, Platz für Aufenthalt, Warenpräsentation oder saisonale Nutzung im Freien.

Lage
Münchnerstraße 46, 6130 Schwaz, Areal Tirolack. Die Adresse verbindet Erreichbarkeit an der Münchnerstraße mit einem gewerblich geprägten Umfeld. Für Laufkundschaft, Anlieferung und Kunden mit dem Auto ist der Standort praxisnah.

Nutzung
Die Aufteilung eignet sich für Einzelhandel, Beratung, Ausstellung oder ein gemischtes Konzept mit Kundenbereich vorn und Lager hinten.