For sale is a modern and recently completely renovated commercial space with a usable area of approx. 70 m². The well-thought-out room layout, the bright sales area and additional ancillary and storage areas offer versatile usage possibilities.

Already upon entering you are welcomed by a spacious, light-flooded entrance and sales area. The attractive design creates a friendly atmosphere and offers ideal conditions for product presentation as well as an inviting customer area.

The range of rooms is complemented by a practical ancillary room that can be used as storage, office, utility or break room depending on needs.

In the rear area of the commercial space there is a further separate room which is accessible via an additional entrance from the back of the building. This enables flexible use and is particularly advantageous for goods deliveries, staff or as an additional work or storage area.

In addition, the commercial space has two nearly new WCs.

Additional storage space in the basement rounds off the space offer.

Two parking spaces are allocated to the premises in front of the commercial space!

Overall, the property presents itself as a modern, well-maintained and flexibly usable commercial space which, thanks to its functional room layout, is suitable for a wide variety of business and usage concepts.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our information about the generally applicable duty to present one and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zum Verkauf gelangt ein modernes und erst kürzlich generalsaniertes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Verkaufsbereich sowie zusätzliche Neben- und Lagerflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangs- und Verkaufsbereich. Die attraktive Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für die Präsentation von Produkten sowie einen einladenden Kundenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Nebenraum, der je nach Bedarf als Lager, Büro, Abstell- oder Pausenraum genutzt werden kann.

Im hinteren Bereich des Geschäftslokals befindet sich ein weiterer separater Raum, der über einen zusätzlichen Zugang von der Rückseite des Gebäudes erreichbar ist. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und ist insbesondere für Warenanlieferungen, Personal oder als zusätzlicher Arbeits- bzw. Lagerbereich von Vorteil.

Darüber hinaus verfügt das Geschäftslokal über zwei neuwertige WCs.

Zusätzlicher Stauraum im Keller rundet das Platzangebot ab.

Vor dem Geschäftslokal sind 2 Stellplätze dem Lokal zugeordnet!

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, gepflegtes und flexibel nutzbares Geschäftslokal, das sich dank seiner funktionalen Raumaufteilung für unterschiedlichste Geschäfts- und Nutzungskonzepte eignet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.