Directly on the main street of Liezen is this spacious and versatile commercial space with a total of approx. 469 m² usable area. Even from the outside the building stands out due to its striking architecture, the large glass surfaces and the very good visibility.
Inside, approx. 469 m² of office, exhibition and storage space are available. The centerpiece is the generous, open commercial area with impressive ceiling height and large windows. Lots of daylight and the open layout ensure a pleasant spatial feeling and at the same time offer plenty of scope for individual use.

A special element is the gallery in the upper area. It expands the area by an additional level and can, depending on the business concept, be used for example as an office, consultation area, additional presentation space or customer area.

The combination of open spaces, high ceiling height, gallery and good visibility makes the property interesting for a wide range of uses. Very well conceivable are for example a fitness or CrossFit studio, a bicycle or E-Bike store, a furniture or interior showroom, a kitchen studio or other retail and service concepts with corresponding presentation needs. The architecture also offers exciting possibilities for a modern gastronomy concept. The generous ceiling height and the gallery could be used here for a special ambience and different seating areas. The office and exhibition area is complemented by sufficient ancillary areas. Here there are generous storage areas, toilets as well as staff break areas. This means that, apart from the representative main area, there are sufficient areas for daily business operations.

An essential advantage is the prominent location directly on the main street of Liezen. The building is very noticeable due to its distinctive architecture and the generous glass facade and thus offers good conditions for companies with customer traffic. The property thus combines a strong external appearance with generous areas and a layout that is suitable for many different business ideas.

Highlights:

• Ca. 469 m² Gesamtnutzfläche
• Prominent location directly on the main street
• Very good visibility and striking architecture
• Generous exhibition area with
• impressive ceiling height
• Gallery with additional usage possibilities

Versatile use for retail, fitness, showroom, gastronomy and other concepts. (The specific admissibility of the respective use as well as any necessary adaptations and official permits must be checked depending on the planned operation.)

Monthly costs:

Net rent: € 3.800,-
Operating costs net: € 513,-
Heating costs net: € 666,67

Total net: € 4.979,67

Direkt an der Hauptstraße von Liezen befindet sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 469 m² Nutzfläche. Schon von außen fällt das Gebäude durch seine markante Architektur, die großen Glasflächen und die sehr gute Sichtbarkeit auf.
Im Inneren stehen ca. 469 m² Büro,-Ausstellungs- und Lagerfläche zur Verfügung. Mittelpunkt ist der großzügige, offene Geschäftsbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen. Viel Tageslicht und die offene Gestaltung sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten gleichzeitig viel Spielraum für die individuelle Nutzung.

Ein besonderes Element ist die Galerie im oberen Bereich. Sie erweitert die Fläche um eine zusätzliche Ebene und kann je nach Geschäftskonzept beispielsweise als Büro, Beratungsbereich, zusätzliche Präsentationsfläche oder Kundenbereich genutzt werden.

Die Kombination aus offenen Flächen, großer Raumhöhe, Galerie und guter Sichtbarkeit macht das Objekt für unterschiedlichste Nutzungen interessant. Sehr gut vorstellbar sind beispielsweise ein Fitness- oder CrossFit-Studio, ein Fahrrad- oder E-Bike-Store, ein Möbel- oder Interior- Schauraum, ein Küchenstudio oder andere Handels- und Dienstleistungskonzepte mit entsprechendem Präsentationsbedarf. Auch für ein modernes Gastronomiekonzept bietet die Architektur spannende Möglichkeiten. Die großzügige Raumhöhe und die Galerie könnten hier für ein besonderes Ambiente und unterschiedliche Sitzbereiche genutzt werden. Ergänzt wird die Büro- und Ausstellungsfläche durch ausreichend Nebenflächen. Hier befinden sich großzügige Lagerflächen, Toiletten sowie Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter. Damit stehen auch abseits der repräsentativen Hauptfläche ausreichend Flächen für den täglichen Geschäftsbetrieb zur Verfügung.

Ein wesentlicher Vorteil ist die prominente Lage direkt an der Hauptstraße von Liezen. Das Gebäude ist durch seine eigenständige Architektur und die großzügige Glasfassade sehr gut wahrnehmbar und bietet damit gute Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr. Die Immobilie verbindet somit einen starken Außenauftritt mit großzügigen Flächen und einer Aufteilung, die sich für viele unterschiedliche Geschäftsideen eignet.

Highlights:

• Ca. 469 m² Gesamtnutzfläche
• Prominente Lage direkt an der Hauptstraße
• Sehr gute Sichtbarkeit und markante Architektur
• Großzügiger Ausstellungsbereich mit
• beeindruckender Raumhöhe
• Galerie mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Vielseitig nutzbar für Handel, Fitness, Schauraum, Gastronomie und weitere Konzepte. (Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sowie allfällig erforderliche Adaptierungen und behördliche Genehmigungen sind abhängig vom geplanten Betrieb zu prüfen.)

Monatliche Kosten:

Miete netto: € 3.800,-
Betriebskosten netto: € 513,-
Heizkosten netto: € 666,67

Gesamt netto: € 4.979,67