Property Overview

For sale is a small, established shopping centre in western Hungary as part of a share deal. A Hungarian Kft. is being sold, whose owner is an Austrian holding company. The property features stable rental income, long-term lease agreements and offers considerable expansion potential due to the exceptionally large plot of land.

Location & Infrastructure

The property is located in the central downtown area of the western Hungarian city of Csorna – in a lively urban environment with high visibility and good customer frequency.
In walking distance there are retail shops, gastronomy, service providers, banks, public institutions and public transport stops.
Csorna railway station offers direct regional train connections to, among others, Győr and Sopron. A well-developed bus network provides additional accessibility. Via the expressways M85/M86 there is a fast connection to Austrian locations and regional economic centres.

Accessibility

The shopping centre has level access and an elevator, which makes wheelchair-friendly use generally possible. Full accessibility according to technical standards can be checked during a viewing.

Building & Fittings

The two-storey shopping centre was comprehensively modernised in 2018 and expanded by an additional upper floor. Ongoing investments ensure contemporary maintenance condition, including:
• Roof renovation
• Facade renewal
• Replacement of the heating system

The property features:
• 11 retail units (10 of which rented)
• 3 storage rooms
• 2 social rooms
• 1 cellar room
• Goods lift
• 95 car parking spaces (some potentially convertible to building land)
Plot size: approx. 3.952 m²

Leasing & Yield

All lease agreements run for 5 years with renewal options for a further 5 years each.
The annual net rent is approx. EUR 90.000 – 100.000, which corresponds to a yield of around 3,2 – 3,5 %.

Development Potential

• Expansion of sales or service areas
• Building extensions
• Optimisation of the tenant mix to increase yield

Purchase Price

EUR 3.000.000 (o.n.o.)
plus 4 % commission, legal fees and state duties.

Note: This property is part of a portfolio of four commercial properties in western Hungary. The acquisition is possible individually or as a package. The package price for all four properties is o.n.o. EUR 5,8 million.

Viewing & Next Steps

Viewings are possible upon submission of a Letter of Intent (LOI).
We look forward to hearing from you and are happy to answer any questions you may have.

Objektübersicht Zum Verkauf steht ein kleines, etabliertes Einkaufszentrum in Westungarn im Rahmen eines Share Deals. Veräußert wird eine ungarische Kft., deren Eigentümer eine österreichische Beteiligungs-GmbH ist. Das Objekt verfügt über stabile Mieterträge, langfristige Mietverträge und bietet aufgrund des außergewöhnlich großen Grundstücks erhebliches Erweiterungspotenzial. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der westungarischen Stadt Csorna – in einem belebten urbanen Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und guter Kundenfrequenz. In fußläufiger Umgebung liegen Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Dienstleister, Banken, öffentliche Einrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Der Bahnhof Csorna bietet direkte regionale Zugverbindungen unter anderem nach Győr und Sopron. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für zusätzliche Erreichbarkeit. Über die Schnellstraßen M85/M86 besteht eine schnelle Anbindung an österreichische Standorte sowie regionale Wirtschaftszentren. Barrierefreiheit Das Einkaufszentrum verfügt über ebenerdige Zugänge und einen Aufzug, wodurch die Nutzung grundsätzlich rollstuhlfreundlich möglich ist. Eine vollständige Barrierefreiheit nach technischen Normen kann im Zuge einer Besichtigung geprüft werden. Gebäude & Ausstattung Das zweigeschossige Einkaufszentrum wurde 2018 umfassend modernisiert und um ein zusätzliches Obergeschoss erweitert. Laufende Investitionen sichern den zeitgemäßen Erhaltungszustand, unter anderem: • Sanierung des Daches • Erneuerung der Fassaden • Austausch der Heizungsanlage Das Objekt verfügt über: • 11 Geschäftseinheiten (davon 10 vermietet) • 3 Lagerräume • 2 Sozialräume • 1 Kellerraum • Lastenaufzug • 95 Pkw-Stellplätze (teilweise potenziell in Bauland umwidmungsfähig) Grundstücksgröße: ca. 3.952 m² Vermietung & Rendite Alle Mietverträge laufen über 5 Jahre mit Verlängerungsoptionen um jeweils weitere 5 Jahre. Die Jahresnettomiete beträgt ca. EUR 90.000 – 100.000, was einer Rendite von rund 3,2 – 3,5 % entspricht. Entwicklungspotenzial • Erweiterung von Verkaufs- oder Dienstleistungsflächen • bauliche Erweiterungen • Optimierung des Mietermix zur Renditesteigerung Kaufpreis EUR 3.000.000 (VB) zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatlicher Abgaben. Hinweis: Dieses Objekt gehört zu einem Portfolio von insgesamt vier Gewerbeimmobilien in Westungarn. Der Erwerb ist einzeln oder im Paket möglich. Der Paketpreis für alle vier Immobilien beträgt VB EUR 5,8 Mio. Besichtigung & nächste Schritte Besichtigungen sind nach Vorlage eines Letter of Intent (LOI) möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.