Directly at the roundabout of the Tiroler Bundesstraße B171 with the access road into Alpbachtal this attractive commercial space with a usable area of approx. 307 m² is available for rent. The excellent visibility and the outstanding accessibility make this location an ideal address for retail, services, showroom or office.

The location convinces with an exceptionally high traffic volume: Depending on the section, around 20.000 to 30.000 vehicles pass daily on the B171. In addition, about 4.400 vehicles per day use the L5 Alpbacher Straße as an access road into Alpbachtal. As a result, the property benefits from excellent advertising impact and a high presence among locals, commuters and tourists.

The commercial premises are currently largely in shell condition and thus offer the opportunity to design the rooms individually according to the requirements of the future tenant. Handover will be coordinated with the tenant including appropriate flooring, desired room layout as well as freshly painted areas. The exterior area will also be newly designed and upgraded.

Equipment & Accessories:

• Commercial space approx. 307 m²
• Ceiling height approx. 3m
• In the basement there are newly constructed 2 separate WCs with anteroom, washroom and a storage room (approx. 25 sqm) available.
• Approx. 20 parking spaces
• Individual design options according to tenant requirements
• Newly designed exterior area

Furthermore, there would be the possibility to rent additional storage areas of approx. 130 sqm in the basement.

The current operating cost advance payment amounts to approx. € 400,00 per month.

The commercial space is available immediately.

Note: The floor coverings shown in the images do not correspond to the current actual condition of the property. The actual execution will take place during completion in accordance with the agreement with the future tenant.

FURTHER NOTE:

If interested, there would also be the possibility to purchase a planned and approved residential and office concept including commercial premises. Without commercial space / shares of Volksbank Tirol. (A visualization can be seen in the images)

Furthermore, of course, the possibility to rent long-term exists.

For more information, please contact us.

The information and details provided are for non-binding preliminary information purposes only and therefore remain without any guarantee.

Direkt am Kreisverkehr der Tiroler Bundesstraße B171 mit der Zufahrt ins Alpbachtal gelangt diese attraktive Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 307 m² zur Vermietung. Die hervorragende Sichtbarkeit und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einer idealen Adresse für Handel, Dienstleistung, Schauraum oder Büro.

Die Lage überzeugt durch eine außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz: Auf der B171 passieren je nach Abschnitt täglich rund 20.000 bis 30.000 Fahrzeuge. Zusätzlich nutzen etwa 4.400 Fahrzeuge pro Tag die L5 Alpbacher Straße als Zufahrt ins Alpbachtal. Dadurch profitiert das Objekt von einer ausgezeichneten Werbewirkung und einer hohen Präsenz bei Einheimischen, Pendlern und Touristen.

Das Geschäftslokal befindet sich derzeit weitgehend im Rohzustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters zu gestalten. Die Übergabe erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter inklusive entsprechendem Bodenbelag, gewünschter Raumaufteilung sowie frisch ausgemalten Flächen. Auch der Außenbereich wird neu gestaltet und aufgewertet.

Ausstattung & Zubehör:

• Geschäftsfläche ca. 307 m²
• Raumhöhe ca. 3m
• Im Untergeschoß stehen neu errichtete 2 getrennte WC's mit Vorraum, Waschraum und ein Abstellraum (ca. 25 qm) zur Verfügung.
• Ca. 20 Parkplätze
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Mieterwunsch
• Neu gestalteter Außenbereich

Des weiteren würde die Möglichkeit bestehen zusätzliche Lagerflächen mit ca. 130 qm im Untergeschoß anzumieten.

Das derzeitige Betriebskostenakonto beträgt monatlich ca. € 400,00.

Die Geschäftsfläche steht ab sofort zur Verfügung.

Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Bodenbeläge entsprechen nicht dem aktuellen Istzustand des Objekts. Die tatsächliche Ausführung erfolgt im Zuge der Fertigstellung entsprechend der Vereinbarung mit dem zukünftigen Mieter.

WEITERER HINWEIS:

Bei Interesse würde auch die Möglichkeit bestehen ein geplantes und genehmigtes Wohn- und Bürokonzept inkl. Geschäftslokal zu erwerben. Ohne Geschäftsfläche / Anteile der Volksbank Tirol. (Eine Visualisierung ersehen Sie bei den Bildern)

Des weiteren besteht selbstverständlich die Möglichkeit langfristig zu mieten.

Für nähere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.