Versatile space with potential for alternative usage concepts

In addition to the classic use as an event space, the property on the ground floor offers attractive prospects for innovative usage concepts due to its generous ceiling height. Particularly noteworthy is the external access, which allows independent entry outside regular office hours. This makes the space ideal for uses with independent opening hours or increased visitor frequency. The open room structure as well as the impressive ceiling height create optimal conditions for concepts that require spaciousness and freedom of movement.

Conceivable uses include, among others, an indoor playground, a showroom, fitness or movement areas, a creative studio, an exhibition area or also training and experience worlds. The existing infrastructure – including sanitary facilities, ancillary areas and basic technical equipment – supports a rapid implementation of a wide range of usage ideas. 

Potential usage possibilities at a glance:

• Indoor play or leisure concepts
• Fitness and movement offerings (e.g. yoga, personal training, dance)
• Showroom or presentation spaces
• Creative and studio spaces
• Training and workshop rooms
   

This space therefore offers a rare combination of flexibility, independence and spatial quality – ideal for operators who want to realise an individual and attention-grabbing usage concept.

Equipment:

• separate external access that grants 24/7 access.
• entrance area
• separate WC units
• disabled WC
• event room with media technology (seating available if required)
• 2 storage rooms
• internal electric shading
• parquet flooring
• ventilation system
• delivery possible via separate access

There is also a Eurest canteen in the building.

available area/conditions:
EG: 474,61 m², 
Net rent/month: € 12,50/m² 
BK net/month: €  4,08/m²

All prices plus 20% VAT.

In the immediate vicinity there are a variety of local suppliers such as Eurospar, BILLA PLUS, Penny or Hofer, as well as some petrol stations of the groups Shell, BP and Eni.
Shopping-Center-Nord as well as Donauzentrum are each seven and ten minutes' drive away, respectively.

Public transport connections:
S-Bahn: S1, S2, S7, REX
Bus: 30A, 31A

Private transport:
A22 Donauuferautobahn
S2 Wiener Nordrand Schnellstraße

Vielseitige Fläche mit Potenzial für alternative Nutzungskonzepte

Neben der klassischen Nutzung als Veranstaltungsfläche eröffnet die Immobilie im Erdgeschoß durch ihre großzügige Raumhöhe attraktive Perspektiven für innovative Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der externe Zugang, der eine unabhängige Erschließung außerhalb des regulären Bürobetriebs erlaubt. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für Nutzungen mit eigenständigen Öffnungszeiten oder erhöhter Besucherfrequenz. Die offene Raumstruktur sowie die beeindruckende Raumhöhe schaffen optimale Voraussetzungen für Konzepte, die Großzügigkeit und Bewegungsfreiheit erfordern.

Denkbar sind unter anderem ein Indoor-Spielplatz, ein Showroom, Fitness- oder Bewegungsflächen, ein Kreativstudio, eine Ausstellungsfläche oder auch Schulungs- und Erlebniswelten. Die vorhandene Infrastruktur – inklusive Sanitäranlagen, Nebenflächen und technischer Grundausstattung – unterstützt eine rasche Umsetzung unterschiedlichster Nutzungsideen. 

Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:

• Indoor-Spiel- oder Freizeitkonzepte
• Fitness- und Bewegungsangebote (z. B. Yoga, Personal Training, Tanz)
• Showroom oder Präsentationsflächen
• Kreativ- und Atelierflächen
• Schulungs- und Workshopräume
   

Diese Fläche bietet somit eine seltene Kombination aus Flexibilität, Eigenständigkeit und räumlicher Qualität – ideal für Betreiber, die ein individuelles und aufmerksamkeitsstarkes Nutzungskonzept realisieren möchten.

Ausstattung:

• separaten Außenzugang der einen 24/7 Zugang gewährt.
• Vorraum
• getrennte WC Einheiten
• Behinderten WC
• Veranstaltungsraum mit Medientechnik (Bestuhlung bei Bedarf vorhanden)
• 2 Lagerräume
• Innenliegende elektrische Beschattung
• Parkettboden
• Belüftungsanlage
• Anlieferung über separaten Zugang möglich

Im Haus befindet sich auch eine Eurest Kantine.

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG: 474,61 m², 
Nettomiete/Monat: € 12,50/m² 
BK netto/Monat: €  4,08/m²

Alle Preise zzgl. 20% USt.

In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern wie Eurospar, BILLA PLUS, Penny oder Hofer, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni.
Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S1, S2, S7, REX
Bus: 30A, 31A

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn
S2 Wiener Nordrand Schnellstraße