Description:

For rent is a spacious and representative office space in a sought-after inner-city location in the 1st Vienna municipal district.

The property is located in a well-maintained period building in Schellinggasse and offers approx. 290 m² of usable space with a wide range of uses for law firms, consulting companies, agencies, service companies or other office users with high standards.

The premises impress with generous rooms, classic period building structure and a flexible room layout. The combination of representative character and central location creates ideal conditions for a professional corporate presence.

The location is one of the most sought-after office addresses in Vienna. Numerous restaurants, cafés, local supply shops and public transport are located in the immediate vicinity. The Vienna inner city, the Stadtpark and the Ring can be reached in a few minutes.

Key facts at a glance:

• Usable area: approx. 289,69 m²

• Representative period building

• Flexible room layout

• Central inner-city location

• Excellent infrastructure

• Excellent public transport connection

Costs:
Net main rent: € 5.800,00

Total rent incl. operating costs and VAT: €7.235,67 p.m

Commission: 3 BMM plus statutory VAT

Contact:

For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Bence Bueer will be happy to assist you.

Phone: 0699 190 823 56

E-mail: bence.bueer@wisionhome.at

Beschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und repräsentative Bürofläche in begehrter Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Schellinggasse und bietet auf ca. 290 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder sonstige Büronutzer mit gehobenen Ansprüchen.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Zimmer, klassische Altbaustruktur sowie eine flexible Raumaufteilung. Die Kombination aus repräsentativem Charakter und zentraler Lage schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Büroadressen Wiens. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie der Ring sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten auf einen Blick:

• Nutzfläche: ca. 289,69 m²

• Repräsentativer Altbau

• Flexible Raumaufteilung

• Zentrale Innenstadtlage

• Hervorragende Infrastruktur

• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Kosten:
Hauptmietzins netto: € 5.800,00

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: €7.235,67 p.m

Provision : 3 BMM zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung.

Telefon: 0699 190 823 56

E-Mail: bence.bueer@wisionhome.at