Description:

A representative office space in an excellent location in the 1st district of Vienna is available for rent.

The property is located in a well-maintained old building on Schellinggasse and offers approximately 173,24 m² of usable space with a well-thought-out room layout and versatile usage possibilities. The space is ideal for law firms, tax consultants, business consultants, agencies, Family Offices or other service companies with high demands on location and representation.

The office unit features a generous reception and entrance area, four individually accessible offices, a kitchen, an archive, a bathroom and two separate WC units. The classic old building structure creates a pleasant working environment while offering flexible usage options for a wide range of business concepts.

The location is one of the most sought-after office addresses in Vienna. Numerous restaurants, cafés, local suppliers and public transport are in the immediate vicinity. Stephansplatz, Stadtpark, the Ringstraße and important transport hubs are reachable within a few minutes on foot.

Key facts at a glance:

• Usable area: approx. 173,24 m²
• 5 separately usable office rooms
• Generous reception area
• Kitchen available
• Archive/storage room available
• Bathroom available
• 2 separate WC units
• Elevator in the building
• Representative old building

Costs:

Main rent net: € 3.460,00

Total rent incl. operating costs and VAT: € 4.309,29 monthly

Commission : 3 BMM plus statutory VAT.

Contact:

For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Bence Bueer will be happy to assist you.

Telephone: 0699 190 823 56

E-mail: bence.bueer@wisionhome.at

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www.wisionhome.at

Beschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Bürofläche in ausgezeichneter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Schellinggasse und bietet auf ca. 173,24 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für Kanzleien, Steuerberater, Unternehmensberater, Agenturen, Family Offices oder sonstige Dienstleistungsunternehmen mit gehobenen Ansprüchen an Standort und Repräsentation.

Die Büroeinheit verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Vorraumbereich, vier separat begehbare Büroräume, eine Küche, ein Archiv, ein Badezimmer sowie zwei separate WC-Einheiten. Die klassische Altbaustruktur schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Büroadressen Wiens. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stephansplatz, der Stadtpark, die Ringstraße sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eckdaten auf einen Blick:

• Nutzfläche: ca. 173,24 m²
• 5 separat nutzbare Büroräume
• Großzügiger Empfangsbereich
• Küche vorhanden
• Archiv-/Abstellraum vorhanden
• Badezimmer vorhanden
• 2 separate WC-Einheiten
• Lift im Haus
• Repräsentativer Altbau

Kosten:

Hauptmietzins netto: € 3.460,00

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 4.309,29 monatlich

Provision : 3 BMM zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung.

Telefon: 0699 190 823 56

E-Mail: bence.bueer@wisionhome.at

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