In the Central Hub, lab spaces with a total area of approx. 5.000 m² have been designed on the 6th floor. Each unit has access to terrace areas. The clear ceiling height is 3,80 m.
Through flexible space concepts, innovative technology, needs-based infrastructure and other modern amenities, an office park becomes a vibrant business quarter.
In addition to office/lab space, the Central Hub also offers co-working space, 2.000 m² each for event & conference rooms, a food court, a bakery, and commercial & last-minute logistics.
On the neighbouring plot there is a multi-storey car park and a Billa Plus on the ground floor with 2.500 m² of sales area.
The Central Hub in the TwentyOne quarter has been awarded the Platinum certificate and the Kristall for outstanding social sustainability.

Available space/conditions:
Lab spaces: 6th floor: approx. 5.000 m² (divisible from approx. 500 m²)
Net rent from € 28,00 (basis: lab use)
Operating costs: net € 4,80 plus heating and cooling

Equipment

• Lab use possible (BSL2)
• Up to 9 units per floor (from 400 m²)
• Office areas already fitted out
• ÖGNI Platinum and ÖGNI Kristall certificate
• Centrally controlled ventilation system
• Cooling and heating via ceiling sails
• Raised floor
• External electric shading
• Partial terrace

Top infrastructure:

• Spacious lobby with reception
• Bakery
• Flexible co-working spaces by provider Andys.cc
• Food court
• Event location „The Venue“ with conference rooms for up to 700 people
• Meeting rooms of various sizes available for rent
• Landscaped inner courtyard
• Underground garage with 100 parking spaces
• 10 EV charging stations
• BILLA Plus, Hofer, Interspar in the immediate vicinity

Further office space:
2nd floor: approx. 2.400 m² (divisible from approx. 400 m²) - net rent € 19,00/m²
3rd floor: approx. 4.900 m² (divisible from approx. 400 m²) - net rent € 18,50/m²
4th floor: approx. 4.900 m² (divisible from approx. 400 m²) - net rent € 18,70/m²
5th floor: approx. 4.900 m² (divisible from approx. 400 m²) - net rent € 19,00/m²
7th floor: approx. 1.700 m² (divisible from approx. 580 m²) - net rent € 22,00/m²
Operating costs: net € 4,80 plus heating and cooling
Warehouse on ground floor: approx 2.000m² - net rent € 12,00/m²

Public transport connection:
S-Bahn: S1, S2 and S7, REX, regional trains
Bus: 30A and 31A (every 4 minutes)
U1 station Leopoldau, one S-Bahn station away
U6 station Floridsdorf, one S-Bahn station away
direct connection to Flughafen Wien–Schwechat

Car traffic:
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Floridsdorf junction (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Access to S2 (4 km)

Im Central Hub wurden im 6. Obergeschoss auf einer Gesamtfläche von ca. 5.000 m² Flächen für Labornutzung konzipiert. Jeder Einheit stehen Terrassenflächen zur verfügt. Die lichte Raumhöhe beträgt 3,80 m.
Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.
Im Central Hub bietet neben Büro-/Laborflächen auch Co-Working Space, 2.000 m² jeweils für Veranstaltungs- & Konferenzräume, Food Court, Bäcker, sowie Gewerbe & Last Minute Logistik.
Am Nachbargrundstück befindet sich eine Hochgarage sowie ein Billa Plus im Erdgeschoss mit 2.500 m² Verkaufsfläche.
Der Central Hub im Quartier TwentyOne wurde mit dem Platin Zertifikat und dem Kristall für herausragende soziale Nachhaltigkeit ausgezeichnet.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Laborflächen: 6.OG: ca. 5.000 m² (teilbar ab ca. 500 m²)
Mietpreis netto ab € 28,00 (Basis Labornutzung)
Betriebskosten: netto € 4,80 zzgl. Heizung und Kühlung

Ausstattung

• Labornutzung möglich (BSL2)
• Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk (ab 400 m²)
• Büroflächen bereits ausgestattet 
• ÖGNI Platin und ÖGNI Kristall Zertifikat
• Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
• Kühlung und Heizung über Deckensegel
• Doppelboden
• außenliegende elektrische Beschattung
• Teilweise Terrasse

Top Infrastruktur:

• Großzügige Lobby mit Rezeption
• Bäcker
• Flexible Co-Working Flächen von Anbieter Andys.cc
• Food Court
• Eventlocation „The Venue“ mit Konferenzräume für bis zu 700 Personen
• anmietbare Meetingräume in unterschiedlichen Größen
• Begrünter Innenhof
• Tiefgarage für 100 Stellplätze
• 10 E-Ladestationen
• BILLA Plus, Hofer, Interspar in unmittelbarer Umgebung

Weitere Büroflächen:
2.OG: ca. 2.400 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 19,00/m²
3.OG: ca.4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 18,50/m²
4.OG: ca.4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 18,70/m²
5.OG: ca.4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 19,00/m²
7.OG: ca. 1.700 m² (teilbar ab ca. 580 m²) - Mietpreis netto € 22,00/m²
Betriebskosten: netto € 4,80 zzgl. Heizung und Kühlung
Lagerhalle im EG: ca 2.000m² - Mietpreis netto € 12,00/m²
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S1, S2 und S7, REX, Regionalzüge
Autobus: 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat

Individualverkehr:
A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
Knoten Floridsdorf (1,8 km)
Nordbrücke (2,8 km)
Auffahrt zur S2 (4 km)