For lease is a flexible office space in the IP.ONE office building. The space is located on the 3rd floor in the old building section of the building complex. The office was recently completely renovated by the owner with new carpeting, new kitchenette and new air conditioning (ceiling split unit)

On the ground floor, you access the stairwell houses via a spacious and attractively designed reception hall. In the immediate vicinity you can find numerous shopping options for daily supplies. The floor is accessed via 2 separate stairwell houses.

On the ground floor, building tenants have access to a seminar room that can be booked through the building management.

The IP.ONE is located at the traffic hub of Triester Straße / Wiedner Hauptstraße and the Gürtel. The traffic connection is ideal, both for arrival by public transport and by car.

available spaces/conditions:
BT2/3rd floor/3.1.: approx. 220 m² - net € 13,00/m²/month

additionally available spaces/conditions:
BT2/3rd floor/3.2.: approx. 165 m² - net € 13,00/m²/month
BT3/3rd floor/3.1.: approx. 118 m² - net € 13,00/m²/month
BT3/3rd floor/3.2.: approx. 148 m² - net € 13,00/m²/month
BT 1/3rd floor/303: approx. 97 m² - net € 11,00/m²/month
BT1/4th floor/401: approx. 180 m² - net € 12,00/m²/month
BT 1/5th floor/5.3: approx. 192 m² - net € 11,00/m²/month

Operating costs: net € 3,25/m²/month plus air conditioning costs

The prices are plus 20% VAT.

Equipment

• Office lighting
• barrier-free
• Central heating
• Cooling
• Shading
• Goods lift
• Kitchenette
• separate sanitary units
• general seminar room on ground floor

Public transport connection
Rail: Matzleinsdorfer Platz: S15, S1, S2, S3
Bus: 7A, 14A
Tram: 1, 6, 18, 62

Individual transport:
Motorway connection A4, A23
Road connection B17, B221, B230
Flughafen Wien Schwechat reachable in approx. 20 minutes
Vienna city centre reachable in approx. 10 minutes

Parking
Parking spaces can be rented in the building's own underground garage depending on availability.

Zur Vermietung gelangt eine flexible Bürofläche Bürogebäude IP.ONE. Die Fläche liegt im 3. OG im Altbauteil des Gebäudekomplexes. Das Büro wurde kürzlich vom Eigentümer komplett saniert mit neuem Teppichboden, neuer Teeküche und neuer Klimaanlage (Deckensplitgerät)

Im Erdgeschoß gelangt man über eine großzügige und attrakti gestaltete Empfangshalle zu den Liftstiegenhäusern. In nächster Umgebung lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung finden. Das Geschoß ist über 2 separate Liftstiegenhäuser erschlossen.

Im Erdgeschoß steht den Mietern des Gebäudes ein Seminarraum zur Verfügung, der über die Hausverwaltung gebucht werden kann.

Das IP.ONE liegt in der Verkehrsdrehscheibe von Triester Straße / Wiedner Hauptstraße und dem Gürtel. Die Verkehrsanbindung ist ideal, für das Anreisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW.

verfügbare Flächen/Konditionen:
BT2/3.OG/3.1.: ca. 220 m² - netto € 13,00/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
BT2/3.OG/3.2.: ca. 165 m² - netto € 13,00/m²/Monat
BT3/3.OG/3.1.: ca. 118 m² - netto € 13,00/m²/Monat
BT3/3.OG/3.2.: ca. 148 m² - netto € 13,00/m²/Monat
BT 1/3.OG/303: ca. 97 m² - netto € 11,00/m²/Monat
BT1/4.OG/401: ca. 180 m² - netto € 12,00/m²/Monat
BT 1/5.OG/5.3: ca. 192 m² - netto € 11,00/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 3,25/m²/Monat zzgl. Klimakosten

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Bürobeleuchtung
• barrierefrei
• Zentralheizung
• Kühlung
• Beschattung
• Lastenlift
• Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• allgemeiner Seminarraum im EG 

Öffentliche Verkehrsanbindung
S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz: S15, S1, S2, S3
Autobus: 7A, 14A
Straßenbahn: 1, 6, 18, 62

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Straßenanbindung B17, B221, B230
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Parken
In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.