In a prime location in the 6th district, close to Westbahnhof, this office on the 4th floor of an attractive and well-maintained new building with a total area of approx. 190 m² is available for rent. The unit impresses with an efficient floor plan and is being renovated by the owner; tenant-specific wishes and adaptations can be taken into account as part of the renovation. From the roof terrace there is a very beautiful view towards the southwest.

The floor plan is largely flexible and is very well suited to open office concepts. The space is accessible barrier-free. Car parking spaces can be rented in the building's own underground garage.

The spaces at the Mariahilfer Straße location are in a lively area and, thanks to their proximity to U6 and U3 as well as Gürtel, are very well connected to public transport.

Available space/conditions:
4th floor Top 242: approx. 190 m² plus approx. 107 m² terrace - net rent € 16,90/m²
Operating costs advance payment: net € 2,87/m²/month
Heating costs advance payment: net € 1,20/m²/month
Cooling/ventilation costs net: € 0,35/m²/month
plus electricity cost advance payment
Contract drafting fee: € 108,00 one-time

Additionally available space/conditions:
3rd floor Top 331: approx. 295 m² - net rent € 16,00/m²
4th floor in total approx. 1.072 m² plus approx. 186 m² terrace (divisible) - net rent € 16,50/m²
Top 141: approx. 276 m² plus approx. 34 m² terrace - net rent € 15,90/m²
Top 142: approx. 218 m² - net rent € 16,90/m²
Top 241: approx. 196 m² plus approx. 21 m² terrace - net rent € 15,90/m²
Top 242: approx. 190 m² plus approx. 107 m² terrace - net rent € 16,90/m²
Top 342: approx. 182 m² plus approx. 24 m² terrace - net rent € 15,90/m²
7th floor Top 171: approx. 266 m² - net rent: € 17,50/m²/month

Operating costs advance payment: net € 2,87/m²/month
Heating costs advance payment: net € 1,20/m²/month
Cooling/ventilation costs net: € 0,35/m²/month
plus electricity cost advance payment

All prices are plus 20% VAT.

The rental is for a fixed term.

Equipment

• Cooling via ceiling split units
• separate renovated sanitary areas
• new carpeting
• generous roof terrace
• new LED office lighting
• empty conduits via window sill cable ducts

Public transport connections:
Underground: U3, U6
Bus: 13A, 14A
Tram: 5, 9, 18, 52, 60

Individual transport:
Road connection B1, B221
Flughafen Wien Schwechat reachable in approx. 25 minutes
Vienna city centre reachable in approx. 10 minutes

In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 4. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Von der Dachterrasse genießt man einen sehr schönen Weitblick Richtung Südwesten.

Der Grundriss ist weitestgehend flexibel und eignet sich sehr gut für offene Bürokonzepte. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. 

Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
4. OG Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m²
Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat
Kühl-/Lüftungskosten netto: € 0,35/m²/Monat
zzgl. Stromkostenakonto
Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
3. OG Top 331: ca. 295 m² - Nettomiete € 16,00/m²
4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete € 16,50/m²
Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete € 16,90/m²
Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m²
Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
7. OG Top 171:  ca. 266 m² - Nettomiete: € 17,50/m²/Monat

Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat
Kühl-/Lüftungskosten netto: € 0,35/m²/Monat
zzgl. Stromkostenakonto

Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt.

Die Vermietung erfolgt befristet.

Ausstattung

• Kühlung über Deckensplitgeräte
• getrennte erneuerte Sanitärbereiche
• neuer Teppichboden
• großzügige Dachterrasse
• neue LED Bürobeleuchtung
• Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U6
Autobus: 13A, 14A
Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar