Object and location:

The very well maintained property is located in prime location of the 4th district in the immediate vicinity of the U4, in a quiet side street.

Naschmarkt can be reached in a few steps. The surroundings offer a perfect balance between urban lifestyle and a relaxed working atmosphere.

The U4 station Kettenbrückengasse can be reached within a few minutes on foot and provides excellent connection to the Vienna transport network.

The nearby Naschmarkt, as well as numerous restaurants, cafés and shops in the surroundings create an attractive environment for employees and customers alike.

For rent are 2 office units with flexible room layout, which can be rented separately as well as in their entirety.

However, tenants renting the whole property with a space requirement of approx. 500 m² are preferred.

On the 4th floor there are magnificent terraces of approx. 52 m², facing the quiet inner courtyard.

Note:

• The lift is accessible only to tenants of the building (own chip card), therefore only suitable for tenants with little customer traffic.
• For security reasons and as a separation from the 2nd and 3rd floor, there is a glass door in the staircase that can only be opened with a chip card.
• For separation (3rd + 4th floor): technically it is possible to install a door between the 3rd + 4th floor directly in the staircase. Currently the areas on the two floors are accessible openly via the staircase.

• 3rd floor: office rent € 13,50/m²/month/net, operating costs approx. € 2,40/m²/month/net, heating costs approx. € 1,10/m²/month/net
• 4th floor: office rent € 14,00/m²/month/net, operating costs approx. € 2,40/m²/month/net, heating costs approx. € 1,10/m²/month/net, terrace rent € 4,00/m²/month/net

The operating costs (incl. heating, excl. cooling and electricity) are to be understood as approximate figures.

Lease agreement: 10 years fixed term, 3 years waiver of termination or by arrangement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Availability: by arrangement

Tenants exempt from VAT are possible

Adaptation possible in agreement with the owner

Equipment:

• flexible room layout
• separate sanitary units M/W
• cooling
• equipped kitchenette
• openable windows
• carpet flooring
• IT window-sill ducts
• suspended ceiling with lighting
• gas heating
• partly terrace (on the 4th floor = attic floor)
• passenger lift with chip card
• barrier-free
• Interior photos: 3rd and 4th floor (=attic floor)

NOTE: The furnished rooms are illustrations and digital visualisations; they show a possible design.

Energy certificate available:

Heating energy demand: 127,99kWh/m².a

Parking spaces:

Inner courtyard, by arrangement

€ 120,00/parking space/month/net

E-charging stations possible

Transport connections:

Best public transport connection via the U4 station Kettenbrückengasse. Individually easily reached via the Wienzeile.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available personally at mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/benefit/works apartments and search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the attachment of the property exposé sent to you!

Objekt und Lage:

Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe der U4, in ruhiger Seitengasse.

In wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Arbeitsatmosphäre.

Die U4 Station Kettenbrückengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Der nahegelegene Naschmarkt, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte im Umfeld schaffen ein attraktives Umfeld und für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. 

Zur Vermietung gelangen 2 Büro-Einheiten mit flexibler Raumgestaltung, die sowohl getrennt, als auch gesamt angemietet werden können.

Bevorzugt, werden allerdings Gesamtmieter mit einem Flächenbedarf von ca. 500 m².

Im 4.OG befinden sich herrliche Terrassen im Ausmaß von ca. 52 m², die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

Hinweis:

• Der Aufzug ist nur den Mietern des Hauses zugänglich (eigene Chipkarte), daher nur für Mieter mit wenig Kundenverkehr geeignet.
• Aus Sicherheitsgründen und als Trennung zum  2. und 3. OG, gibt es im Stiegenhaus eine Glastüre, die nur mit einer Chipkarte geöffnet werden kann.
• Zur Abtrennung (3. + 4.OG): technisch ist es möglich eine Türe zwischen dem 3. + 4.OG direkt im Stiegenhaus zu errichten. Derzeit sind die Flächen in den beiden Geschossen: offen über das Stiegenhaus zu erreichen.

• 3.OG: Miete Büro € 13,50/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, HK ca. € 1,10/m²/Monat/netto
• 4.OG: Miete Büro € 14,00/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, HK ca. € 1,10/m²/Monat/netto, Miete Terrasse € 4,00/m²/Monat/netto

Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Bezug: nach Vereinbarung

Ust.-befreite Mieter sind möglich

Adaptierung in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich

Ausstattung: 

• flexible Raumeinteilung
• getrennte Sanitäreinheiten D/H
• Kühlung 
• eingerichtete Teeküche
• öffenbare Fenster
• Teppichboden
• EDV Fensterbankkanäle
• abhängte Decke mit Beleuchtung
• Gasheizung
• tlw. Terrasse (im 4.OG = DG)
• Personenlift mit Chipkarte
• barrierefrei
• Innenfotos: 3. und 4.OG (=DG)

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 127,99kWh/m².a

Stellplätze: 

Innenhof, nach Rücksprache

€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladenstationen möglich

Verkehrsanbindung:

Beste öffentliche Anbindung durch die U4 Station Kettenbrückengasse gegeben. Individuell über die Wienzeile bestens erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!