Modern office space in 1190 Vienna
In the architecturally demanding office complex "Skyline" directly above the historic Stadtbahn arches, this move-in ready office space is available for rent. The unit of approx. 566 m² is currently divided into four work areas, two meeting rooms, a single office and a very generous lounge area. The work areas have lockable telephone booths built in. Offices enjoy a wonderful panoramic view. Thanks to the location directly at the Spittelau U-Bahn junction, public transport connections are very good, and parking spaces can be rented in the building's own underground garage, subject to availability. On the ground floor of the property there is a restaurant as well as a fitness center.

available areas/conditions:
7th floor: approx. 566 m² - net € 17,30/m²/month
Operating costs: net € 4,60/m²/month

The rental is for a limited term.

All prices plus 20% VAT.

If interested, parking spaces can be rented directly from the underground garage operator.

Equipment:

• Raised floor with carpet tiles or vinyl tiles
• Suspended ceilings
• External or internal sun protection
• Openable windows
• Decentralised ventilation and extraction
• Reception area
• Partly glass partition walls
• built-in telephone booths
• equipped kitchenette
• 2 equipped meeting rooms
• Cooling as air conditioning by means of fan coils.
• Shower for cyclists
• Office lighting
• IT cabling from the previous tenant (Cat 6)

Public transport connections:
U-Bahn: U4, U6
S-Bahn: S40
Tram: 37, 38, D
Bus: 37A

Individual traffic:
Motorway connection A22
Road connection B221 (Gürtel), B227 (Lände)
Vienna Schwechat Airport reachable in approx. 25 minutes
City centre of Vienna reachable in approx. 10 minutes

Moderne Bürofläche in 1190 Wien
Im architektonisch anspruchsvollen Bürokomplex "Skyline" direkt über den historischen Stadtbahnbögen kommt diese bezugsfertige Bürofläche zur Vermietung. Die Einheit mit ca. 566 m² gliedert sich aktuell in vier Arbeitsbereiche, zwei Meetingräume, einem Einzelbüro sowie einem sehr großzügigen Loungebereich. In den Arbeitsbereichen sind verschließbare Telefonboxen eingebaut. Büros genießt man einen wunderbaren Weitblick. Durch die Lage direkt am U-Bahn Knoten Spittelau ist die öffentliche Anbindung sehr gut, in der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Im Erdgeschoß der Liegenschaft gibt es ein Restaurant sowie ein Fitness Center.

verfügbare Flächen/Konditionen:
7.OG: ca. 566 m² - netto € 17,30/m²/Monat 
Betriebskosten: netto € 4,60/m²/Monat

Die Vermietung erfolgt befristet.

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Bei Interesse können Parkplätze direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden.

Ausstattung:

• Doppelboden mit Teppichfliesen bzw. Vinylfliesen
• Abgehängte Decken
• Außen- oder innenliegender Sonnenschutz
• Öffenbare Fenster
• Dezentrale Be- und Entlüftung
• Empfangsbereich
• Tw. Glastrennwände
• eingebaute Telefonboxen
• ausgestattete Teeküche 
• 2  ausgestattete Meetingräume 
• Kühlung als Air Condition mittels Fancoils.
• Dusche für Fahrradfahrer
• Bürobeleuchtung
• IT Verkabelung vom Vormieter (Cat 6)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U6
S-Bahn: S40
Straßenbahn: 37, 38, D
Bus: 37A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B221 (Gürtel), B227 (Lände)
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar