Object and location:

A location that makes an impression: between the lake and the pedestrian zone, SIRIUS working offers space for your entrepreneurial ideas. Directly on Janis-Joplin-Promenade in the Seepark-Quartier of Seestadt Aspern, working by the water, urban life and a modern working environment come together.

Only around 25 metres from the lake, new perspectives open up for your office day: a walk during the lunch break, an exchange outdoors or sporting balance after work. Large parks, shopping facilities as well as education and leisure offers make the surroundings attractive.

Space for your working world - On up to 1.150 m² of office space, you can realise your ideas of a contemporary working world. Whether individual offices for focused work, group offices for short coordination paths or open office areas for exchange within the team – the high-quality shell construction provides the basis for a fit-out according to your requirements. Meeting rooms, kitchenettes and workstation areas can be integrated into your individual room concept as part of the tenant fit-out.

SIRIUS working is aimed at companies that want to shape their location deliberately. The option of renting or acquiring opens up different perspectives for your long-term planning.

An environment with perspective - Seestadt Aspern brings together creative companies, tech start-ups and international businesses.

Due to the high-quality shell construction stage, individual requirements of companies can be accommodated, and so perfectly designed office spaces are created.

Deposit:

3 gross monthly rents

Ownership:

Alternatively, the spaces can be acquired in high-quality shell construction at a purchase price of approx. EUR 3.800,-- / m² net.

Equipment:

• New build / first occupancy
• available immediately
• High-quality shell construction – flexibility in the design of individual, open-plan and group offices
• WC facilities equipped
• Raised floor (without carpet) equipped
• equipped with FanCoils (heating and cooling possible)
• external venetian blinds (external venetian blinds)
• barrier-free
• passenger lift
• parking spaces in the Goldbeck-Garage in immediate proximity
• very good public transport connection (200 metres to U2 station ”Seestadt”)
• Working with lake view

Parking spaces:

Parking spaces are available in the Goldbeck-Garage in immediate proximity.

Transport connections:

200 metres to U2 station ”Seestadt”, bus lines 89A, 95A, 99A, 99B, 84A, 88A and 88B, gradual expansion of the S80

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available personally at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts has come into force.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement of intent, our commission (according to the Real Estate Agents' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale or lease. The information above is based on information and documents from the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our General Terms and Conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal matters regarding the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Ein Standort, der Eindruck macht: Zwischen See und Fußgängerzone bietet SIRIUS working Raum für Ihre unternehmerischen Ideen. Direkt an der Janis-Joplin-Promenade im Seepark-Quartier der Seestadt Aspern verbinden sich Arbeiten am Wasser, urbanes Leben und eine moderne Arbeitsumgebung.

Nur rund 25 Meter vom See entfernt entstehen neue Perspektiven für Ihren Büroalltag: ein Spaziergang in der Mittagspause, ein Austausch im Freien oder sportlicher Ausgleich nach der Arbeit. Großzügige Parks, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeitangebote machen das Umfeld attraktiv.

Raum für Ihre Arbeitswelt - Auf bis zu 1.150 m² Bürofläche können Sie Ihre Vorstellungen einer zeitgemäßen Arbeitswelt verwirklichen. Ob Einzelbüros für konzentriertes Arbeiten, Gruppenbüros für kurze Abstimmungswege oder offene Bürobereiche für den Austausch im Team – der Edelrohbau bietet die Grundlage für einen Ausbau nach Ihren Anforderungen. Besprechungsräume, Teeküchen und Arbeitsplatzbereiche lassen sich im Rahmen des Mieterausbaus in Ihr individuelles Raumkonzept integrieren.

SIRIUS working richtet sich an Unternehmen, die ihren Standort bewusst gestalten möchten. Die Möglichkeit zur Miete oder zum Erwerb eröffnet dabei unterschiedliche Perspektiven für Ihre langfristige Planung.

Ein Umfeld mit Perspektive - Die Seestadt Aspern bringt Kreativunternehmen, Tech-Start-ups und internationale Betriebe zusammen. 

Aufgrund der Edelrohbau-Ausbaustufe kann auf individuelle Anforderungen der Unternehmen eingegangen werden, und so entstehen perfekt konzipierte Büroflächen.

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Eigentum:

Alternativ können die Flächen um einen Kaufpreis von ca. EUR 3.800,-- / m² netto im Edelrohbau erworben werden.

Ausstattung:

• Neubau / Erstbezug
• ab sofort verfügbar
• Edelrohbau – Flexibilität in der Gestaltung von Einzel-, Großraum- und Gruppenbüros
• WC-Anlagen ausgestattet
• Doppelboden (ohne Teppich) ausgestattet
• mit FanCoils ausgestattet (Heizen und Kühlen möglich)
• außenliegender Sonnenschutz (Raffstore)
• barrierefrei
• Personenaufzug
• Parkplätze in der Goldbeck-Garage in unmittelbarer Nähe
• sehr gute öffentliche Anbindung (200 Meter zur U2-Station ”Seestadt”)
• Arbeiten mit Seeblick

Stellplätze:

Parkplätze stehen in der Goldbeck-Garage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

200 Meter zur U2-Station ”Seestadt”, Buslinien 89A, 95A, 99A, 99B, 84A, 88A und 88B, schrittweiser Ausbau der S80

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!