Historic turn-of-the-century rarity: ultra-representative first floor with private garden idyll

For visionaries, aesthetes and entrepreneurs who seek the special and want to leave the ordinary behind, a rare door to history opens at Breitenseer Straße 8.
This listed period building, built by Ludwig Zatzka, combines the imperial splendour of Vienna's turn of the century with the functionality of a highly modern premium location.

On generous approx. 239 m² usable area on the 1st floor – accessible step-free via a lift or the representative, own entrance directly from the ground floor – an absolute rarity on the Vienna property market awaits you. Not "run-of-the-mill", but an architectural masterpiece for tenants with the highest standards.

The entrance: an imperial welcome
Even upon entering the building, your clients and partners will become aware of the exclusive significance of this address. The grand staircase impresses with masterful, wrought-iron ornamental balustrades and snow-white, opulent stucco walls. This architectural entrance is crowned by a majestic, colourful ceiling fresco which, in interplay with an elegant, integrated light well, offers a museum-like and deeply impressive backdrop for every reception.

The interior: a feast for the senses
Five magnificent, generously proportioned rooms offer flexible space for highly efficient workstations, discreet individual offices or representative meeting rooms. The fittings of the salons are unmatched: alongside the masterful wood panelling and original built-in features, a monumental, deeply coffered solid wood ceiling draws all eyes. The artful star parquet floor radiates additional warmth. The absolute eye-catcher and historic centrepiece is a monumental, dark-glazed tiled stove with historic decorations, which harmonises perfectly with the grand chandelier.

Play of light: unique art glass windows
A very special architectural highlight are the huge, historic round-arched windows. In addition to the light-flooded casement doors, the property features exquisite, colourful art glass windows in filigree bullseye-pane design. These bathe the interior rooms in a fascinating, colourful play of light depending on the time of day, while at the same time offering elegant privacy from outside without sacrificing brightness.

Modern infrastructure in historic dress
Despite the deep respect for history, you do not have to do without contemporary comfort. The property has comprehensive modern IT cabling, integrated invisibly into the structure (including modern floor boxes for the workstations). A generously dimensioned kitchen offers room for culinary breaks and exquisite event catering. The sanitary facilities are perfectly thought out and comfortably arranged: an elegant main bathroom, a separate WC with bidet and an additional shower room with integrated WC are available. Practical storerooms and a private cellar, which due to its nature is ideally suited as an exclusive wine store, perfectly round off the range of rooms. The entire office area is equipped with underfloor heating.

Open space & privacy in the middle of the city
From the salons, through representative wooden casement doors, you enter the charming balcony, which is fitted with an artfully wrought, historic ornamental railing.
From here the eye looks directly onto the true luxury asset of this urban location: the private garden of proudly 228 m², assigned specially to the office unit. This green oasis of calm – embedded in front of an imposing, neo-Gothic-looking façade of the neighbouring building – provides the perfect setting for relaxed coffee breaks with the team, creative outdoor work or glamorous summer receptions for your premium clients.

Infrastructure and location at top level
The location in Breitenseer Straße combines first-class visibility with perfect urban quality of life. The public transport connection is unbeatable: the U3 underground line and the tram are located directly at the front door and guarantee very quick access from all over Vienna. In the immediate surroundings, excellent infrastructure with numerous supermarkets and first-class restaurants ensures the daily wellbeing of your staff and guests.

Secure this absolute rarity and give your company a home that perfectly reflects your identity and your success.

All highlights at a glance:

Ground floor: Private representative staircase with ceiling fresco
1st floor: Office space: approx. 239 m²
Basement: Cellar + ancillary rooms: approx. 55 m²
Private garden: 228 m²

Rent/month net: € 4.900,00 incl. operating costs
Operating costs/month net: € 592,78
Heating and gas are billed separately according to consumption.

Prices are plus 20% VAT

Equipment:

• Lift
• Parquet flooring (herringbone and star parquet)
• French doors, wood panelling, coffered ceilings
• Stucco elements
• Fully equipped kitchen
• IT cabling in floor sockets
• One bathroom with bathtub, 1 shower room with WC and bidet and 1 shower room with WC
• Underfloor heating

One garage space is located in the adjacent building and is included in the rent.

Public transport connections:
Underground: U3 Hütteldorfer Straße
Tram: 10, 49

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our information about the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Historische Jahrhundertwende-Rarität: Ultra-repräsentative Bel Étage mit privatem Gartenidyll 

Für Visionäre, Ästheten und Unternehmer, die das Besondere suchen und das Gewöhnliche hinter sich lassen wollen, öffnet sich in der Breitenseer Straße 8 eine seltene Tür zur Historie.
Dieses denkmalgeschützte Altbau-Juwel, erbaut von Ludwig Zatzka, vereint den imperialen Glanz der Wiener Jahrhundertwende mit der Funktionalität eines hochmodernen Premium-Standorts.

Auf großzügigen ca. 239 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoß – barrierefrei erreichbar über einen Lift oder den repräsentativen, eigenen Zugang direkt aus dem Erdgeschoß – erwartet Sie eine absolute Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Kein „Nullachtfünfzehn“, sondern ein architektonisches Meisterwerk für Mieter mit höchstem Anspruch. 

Das Entree: Ein imperialer Empfang
Schon beim Betreten des Gebäudes wird Ihren Kunden und Partnern die exklusive Bedeutung dieser Adresse bewusst. Das herrschaftliche Stiegenhaus beeindruckt mit einem meisterhaften, geschmiedeten Eisen-Ziergeländer und schneeweißen, opulenten Stuckwänden. Gekrönt wird dieses architektonische Entree von einem majestätischen, farbenprächtigen Deckenfresko, das im Zusammenspiel mit einer eleganten, integrierten Lichtvierung eine museale und tief beeindruckende Kulisse für jeden Empfang bietet. 

Das Interieur: Ein Fest für die Sinne
Fünf prachtvolle, großzügig geschnittene Räume bieten flexiblen Raum für hocheffiziente Arbeitsplätze, diskrete Einzelbüros oder repräsentative Besprechungszimmer. Die Ausstattung der Salons sucht ihresgleichen: Neben den meisterhaften Holzvertäfelungen und originalen Einbauten zieht vor allem eine monumentale, tief cassette-gegliederte Echtholzdecke alle Blicke auf sich. Der kunstvolle Sternparkettboden strahlt zusätzliche Wärme aus. Als absoluter Blickfang und historisches Herzstück fungiert ein monumentaler, dunkel glasierter Kachelofen mit historischen Verzierungen, der perfekt mit dem herrschaftlichen Kronleuchter harmoniert. 

Das Spiel mit dem Licht: Einzigartige Kunstglasfenster
Ein ganz besonderes architektonisches Highlight sind die riesigen, historischen Rundbogenfenster. Neben den lichtdurchfluteten Flügeltüren verfügt die Liegenschaft über exquisite, farbenfrohe Kunstglasfenster in filigraner Butzenscheiben-Optik. Diese tauchen die Innenräume je nach Tageszeit in ein faszinierendes, farbenprächtiges Lichtspiel und bieten gleichzeitig einen eleganten Sichtschutz nach außen, ohne auf Helligkeit zu verzichten. 

Moderne Infrastruktur im historischen Gewand
Trotz des tiefen Respekts vor der Historie müssen Sie auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten. Die Liegenschaft verfügt über eine vollflächige, moderne IT-Verkabelung, die unsichtbar in die Struktur integriert wurde (inklusive moderner Bodentanks für die Arbeitsplätze). Eine großzügig dimensionierte Küche bietet Raum für kulinarische Pausen und exquisites Event-Catering. Die sanitäre Ausstattung ist perfekt durchdacht und komfortabel aufgeteilt: Ein elegantes Hauptbad, ein separates WC mit Bidet sowie ein zusätzliches Duschbad mit integriertem WC stehen bereit. Praktische Abstellräume und ein eigener Keller, der sich aufgrund seiner Beschaffenheit ideal als exklusives Weinlager anbietet, runden das Raumangebot perfekt ab. Die gesamte Bürofläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Freiraum & Privatsphäre mitten in der Stadt
Von den Salons aus betreten Sie über herrschaftliche Holz-Flügeltüren den charmanten Balkon, der mit einem kunstvoll geschmiedeten, historischen Dekorgeländer versehen ist.
Von hier aus blickt das Auge direkt in das wahre Luxusgut dieser urbanen Lage: Der extra für die Büroeinheit zugeordnete, eigene Garten mit stolzen 228 m² Fläche. Diese grüne Oase der Ruhe – eingebettet vor einer imposanten, neogotisch anmutenden Fassade des Nachbargebäudes – bietet den perfekten Rahmen für entspannte Kaffeepausen im Team, kreatives Arbeiten im Freien oder glanzvolle Sommerempfänge für Ihre Premium-Kunden. 

Infrastruktur und Lage auf Top-Niveau
Die Lage in der Breitenseer Straße kombiniert erstklassige Visibilität mit perfekter urbaner Lebensqualität. Die öffentliche Anbindung ist unschlagbar: Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahn befinden sich direkt vor der Haustür und garantieren eine blitzschnelle Erreichbarkeit aus ganz Wien. In der unmittelbaren Umgebung sorgt eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten und erstklassigen Restaurants für das tägliche Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter und Gäste. 

Sichern Sie sich diese absolute Rarität und geben Sie Ihrem Unternehmen ein Zuhause, das Ihre Identität und Ihren Erfolg perfekt widerspiegelt.

Alle Highlights im Überblick:

EG: Privater repräsentativer Stiegenaufgang mit Deckenfresko
1.OG: Bürofläche: ca. 239 m²
UG: Keller + Nebenräume: ca. 55 m²
Eigengarten: 228 m²

Mietpreis/Monat netto: € 4.900,00 inkl. Betriebskosten
Betriebskosten/Monat netto: € 592,78 
Heizung und Gas werden separat nach Verbrauch verrechnet.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt

Ausstattung:

• Lift
• Parkettboden (Fischgrät und Sternparkett)
• Flügeltüren, Holzvertäfelungen, Kassettendecken
• Stuckelemente 
• Komplett ausgestattete Küche
• IT Verkabelung in Bodendosen
• Ein Bad mit Wanne, 1 Duschbad mit WC und Bidet und 1 Duschbad mit WC
• Fußbodenheizung

Ein Garagenplatz befindet sich im Nebenhaus und ist in der Miete enthalten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße
Straßenbahn: 10, 49

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.