Introduction:

Bright office rooms, transparent glass partitions and generous work areas characterise this approx. 213 m² office space in Nußdorf. The existing room layout combines clearly separated individual or meeting rooms with open, flexibly usable areas and thus offers good conditions for different modern office concepts. Parquet floors, air conditioning, a separate kitchen and two WC units complement the functional equipment.

Property description:

The office space is located in a well-maintained building in 1190 Vienna, directly at Nußdorfer Platz. Access to the building is via Heiligenstädter Straße 201; the office is located on the DG - corresponds to the 4th floor.

With approx. 212,58 m² usable area, the unit offers a varied and easily usable room layout. The courtyard-side area with several office rooms separated from each other by glass walls is particularly attractive. The transparent partition walls ensure a bright, open atmosphere and at the same time allow clearly defined work and meeting areas.

The street-side part of the unit is designed more generously and openly and is suitable, for example, for team workstations, project areas, copier, reception, meetings or communicative work areas. The combination of open and separated zones allows the space to be adapted to different operational requirements.

Part of the rooms faces Heiligenstädter Straße, the other part faces the inner courtyard.

The office space is complemented by a separate fitted kitchen and two separate WC units, each with a hand basin. Parquet floors characterise the office rooms and give the space a high-quality and pleasant character.

The existing air conditioning, video intercom system and the existing network cabling create good technical conditions for contemporary office use.

The office space is ideal for consulting companies, law firms, tax advisory practices, architecture and planning offices, IT companies, agencies and numerous other service businesses that value a professional working environment.

Equipment:

• approx. 212,58 m² usable area
• several separately usable office rooms
• glass partition walls in key areas
• generous open work and communication areas
• orientation both to the street and to the inner courtyard
• parquet floors in the office rooms
• separate fitted kitchen
• two separate WC units
• air conditioning
• gas floor heating (boiler in the kitchen)
• structured network cabling
• video intercom system
• lift in the building
• immediately available
• parking spaces additionally rentable subject to availability
• good transport connections and infrastructure

Parking: stacked parking spaces in the building's own underground garage can be rented for 100 € + VAT per month each.

Office rental:

• Net rent 11,00 € / m²
• Contract term 5 - 10 years, by arrangement
• Immediate start of tenancy possible
• Rented out by the building owner

Here is the derivation of the total monthly charge:

2.338,38 € Net rent (11,00 € / m²)
530,26 € Proportionate building operating costs net (2,49 € / m²)
37,62 € Proportionate lift operating costs net
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2.906,26 € Total rent incl. building operating costs and lift net
581,25 € 20 % VAT
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3.487,51 € Total rent incl. VAT => payable


Deposit: 3 monthly rents

Broker's commission: 3 monthly rents net + 20 % VAT

Statutory tenancy agreement stamp duty to the tax office: 1 % of the rent incl. VAT for the rental period

Location:

The office is located in Nußdorf in the 19th district of Vienna, directly at Nußdorfer Platz.

Public transport connections are excellent. The S-Bahn station Nußdorf (S40), the tram line D and bus 400 are practically on the doorstep and ensure a quick connection both to Vienna's city centre and to the U-Bahn station Heiligenstadt.

The surroundings also contribute significantly to the attractiveness of the location. Numerous restaurants, a BILLA supermarket and a dry cleaner next door, the Nussdorfer Markt as well as the nearby recreation areas along the Danube and the Donaukanal offer a high quality of stay for employees and customers alike. A post office with staff is in the immediate vicinity.

The location offers a good combination of urban infrastructure and the pleasant surroundings of the traditional district of Nußdorf. Shopping facilities, gastronomy and everyday amenities are located in the immediate surroundings.

Einleitung:

Helle Büroräume, transparente Glasabtrennungen und großzügige Arbeitsbereiche prägen diese rund 213 m² große Bürofläche in Nußdorf. Die bestehende Raumstruktur verbindet klar abgegrenzte Einzel- bzw. Besprechungsräume mit offenen, flexibel nutzbaren Bereichen und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche moderne Bürokonzepte. Parkettböden, Klimatisierung, eine separate Küche und zwei WC-Einheiten ergänzen die funktionale Ausstattung.

Objektbeschreibung:

Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude in 1190 Wien, unmittelbar beim Nußdorfer Platz. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Heiligenstädter Straße 201, das Büro befindet sich im DG - entspricht dem 4. Stock.

Auf rund 212,58 m² Nutzfläche bietet die Einheit eine abwechslungsreiche und gut nutzbare Raumstruktur. Besonders attraktiv ist der hofseitige Bereich mit mehreren durch Glaswände voneinander getrennten Büroräumen. Die transparenten Trennwände sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig klar definierte Arbeits- und Besprechungsbereiche.

Der straßenseitige Teil der Einheit ist großzügiger und offener gestaltet und bietet sich beispielsweise für Teamarbeitsplätze, Projektflächen, Kopierer, Empfang, Besprechung oder kommunikative Arbeitsbereiche an. Durch die Kombination aus offenen und abgegrenzten Zonen lässt sich die Fläche an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen.

Ein Teil der Räume ist zur Heiligenstädter Straße, der andere Teil zum Innenhof orientiert.

Ergänzt wird die Bürofläche durch eine abgetrennte Einbauküche sowie zwei separate WC-Einheiten, jeweils mit Handwaschbecken. Parkettböden prägen die Büroräume und verleihen der Fläche einen hochwertigen und angenehmen Charakter.

Die vorhandene Klimatisierung, Video-Gegensprechanlage sowie die bestehende Netzwerkverkabelung schaffen gute technische Voraussetzungen für eine zeitgemäße Büronutzung.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Beratungsunternehmen, Kanzleien, Steuerberatungen, Architektur- und Planungsbüros, IT-Unternehmen, Agenturen sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

Ausstattung:

• ca. 212,58 m² Nutzfläche
• mehrere separat nutzbare Büroräume
• Glastrennwände in wesentlichen Bereichen
• großzügige offene Arbeits- und Kommunikationsflächen
• Ausrichtung sowohl zur Straße als auch zum Innenhof
• Parkettböden in den Büroräumen
• separate Einbauküche
• zwei separate WC-Einheiten
• Klimatisierung
• Gas-Etagenheizung (Therme in der Küche)
• strukturierte Netzwerkverkabelung
• Video-Gegensprechanlage 
• Lift im Gebäude
• sofort verfügbar
• Stellplätze nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbar
• gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Parkplätze: in der hauseigenen Tiefgarage können Stapelparkplätze um je 100 € + MWSt pro Monat angemietet werden. 

Anmietung Büro:

• Nettomiete 11,00 € / m²
• Vertragsdauer 5 - 10 Jahre, nach Vereinbarung
• Sofortiger Mietbeginn möglich
• Vermietung durch den Hauseigentümer

Hier die Herleitung der monatlichen Gesamtbelastung:

 2.338,38 €  Nettomietentgelt (11,00 € / m²)
    530,26 €  Anteilige Hausbetriebskosten netto (2,49 € / m²)
      37,62 €  Anteilige Lift-Betriebskosten netto 
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2.906,26 €  Gesamtmiete inkl. HausBK und Lift netto
   581,25 €  20 % MWSt
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3.487,51 € Gesamtmiete inkl. MWSt => zu bezahlen
 

Kaution: 3 Monatsmieten

Maklerprovision: 3 Monatsmieten netto + 20 % USt

Gesetzliche Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt: 1 % der Miete inkl. MWSt der Mietdauer

Lage:

Das Büro befindet sich in Nußdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Nußdorfer Platz.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Schnellbahnstation Nußdorf (S40), die Straßenbahnlinie D und der Bus 400 befinden sich praktisch vor der Haustüre und gewährleisten eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zur U-Bahn Station Heiligenstadt.

Auch das Umfeld trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei. Zahlreiche Restaurants, ein Billa Supermarkt und eine Putzerei daneben, der Nussdorfer Markt sowie die nahe gelegenen Erholungsräume entlang der Donau und des Donaukanals bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Eine Post mit Personal ist in unmittelbarer Nähe. 

Der Standort bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und der angenehmen Umgebung des traditionsreichen Stadtteils Nußdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.