Rent
1 / 15
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
Information about the project & fittings
Units & layout
Location
In an attractive location of the 13th district of Vienna a exclusive residential building with only four high-quality fitted residential units is being created as part of the project. The stylish new-build project combines classic old-building elements with modern architecture and high-quality fittings.
The architecture is characterised by an elegant façade design with an external thermal insulation composite system, decorative façade elements as well as high-quality roof covering in black. Balconies and loggias will be fitted with stylish railings and powder-coated rod-rail elements.
Parking spaces in the in-house garage are available for 192 € Brutto p.m..
Consumption-dependent costs for cold water, hot water, heat and cooling are billed separately via direct billing through Sturm Energie.
Particular attention was paid to the quality of the interior fittings:
- Oak parquet (brushed and "B-Protect") laid in herringbone pattern
- Large-format porcelain stoneware tiles by "Marazzi"
- Apartment entrance doors in old-building style
- High-quality wood-aluminium windows with electric external venetian blinds
- Smart-home system „Homematic IP“ incl. alarm system
- Intercom system
- Lift with high-quality stainless steel finish
- Preparation for e-mobility in the garage
The outdoor areas offer a modern yet green living atmosphere with private gardens, balconies and communal garden. Parcel boxes, bicycle parking spaces as well as atmospheric outdoor lighting complement the high living comfort.
Additionally the building has:
- Underground garage with 10 parking spaces
- Storage rooms in the basement floor
- Bicycle and pram room
- Preparation for e-bike charging stations
Units & layout
The project comprises four exclusive residential units with generous outdoor areas and well thought-out floor plans.
Top 01 – ground floor
Compact garden apartment with ideal room layout:
- Living kitchen: ca. 25,14 m²
- Bathroom: ca. 4,98 m²
- Terrace: ca. 4,65 m²
- Garden: ca. 47,10 m²
- Total living area: ca. 30,12 m²
Top 02 – ground floor
Spacious garden apartment with two bedrooms:
- Living kitchen: ca. 43,41 m²
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms & 2 WCs
- Storage room
- Terrace: ca. 10,52 m²
- Garden: ca. 179,88 m²
- Total living area: ca. 101,48 m²
Top 03 – 1st floor - VERMIETET
Exclusive family apartment with lift ride directly into the apartment:
- Living kitchen: ca. 53,67 m²
- 2 bedrooms
- Walk-in closet
- Office
- 2 bathrooms & separate WC
- 2 balconies
- Total living area: ca. 154,41 m²
Top 04 – attic floor
Exceptional attic apartment with generous living area:
- Living kitchen: ca. 58,86 m²
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms & 2 WCs
- Storage room
- Balcony & 2 terraces
- Total living area: ca. 144,85 m²
All apartments have private outdoor areas in the form of gardens, balconies or terraces and offer a high-quality living feel with lots of light and privacy.
Location
The project is located in Einsiedeleigasse in the sought-after 13th district of Vienna Hietzing – one of the most exclusive and greenest residential locations of Vienna.
The surroundings convince with:
- numerous shopping facilities
- schools and kindergartens
- gastronomy and local supply
- quick connection to the public transport network
The proximity to extensive green areas and recreational areas offers a high quality of life and makes the location particularly attractive for families, those seeking peace and demanding owner-occupiers.
The combination of urban infrastructure, quiet residential location and high-quality architecture creates an exclusive residential project with sustainable value potential.
Note:
- The images shown are visualisations, the units may differ from the shown image material.
- The depicted status corresponds to the current planning status. Minor deviations may still occur in the course of further construction progress.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings Mr Ing. Nicolas Putzlager is gladly available personally at the mobile number +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the summary sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!
Informationen zum Projekt & Ausstattung
Einheiten & Raumaufteilung
Lage
In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet.
Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung.
Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt:
- Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi"
- Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
- Smart-Home-System „Homematic IP“ inkl. Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung
- Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage
Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich verfügt das Haus über:
- Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
- Einlagerungsräume im Kellergeschoss
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen
Einheiten & Raumaufteilung
Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen.
Top 01 – Erdgeschoss
Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung:
- Wohnküche: ca. 25,14 m²
- Bad: ca. 4,98 m²
- Terrasse: ca. 4,65 m²
- Garten: ca. 47,10 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m²
Top 02 – Erdgeschoss
Großzügige Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern:
- Wohnküche: ca. 43,41 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder & 2 WC
- Abstellraum
- Terrasse: ca. 10,52 m²
- Garten: ca. 179,88 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 101,48 m²
Top 03 – 1. Obergeschoss - VERMIETET
Exklusive Familienwohnung mit Liftfahrt direkt in die Wohnung:
- Wohnküche: ca. 53,67 m²
- 2 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Büro
- 2 Bäder & separates WC
- 2 Balkone
- Wohnfläche gesamt: ca. 154,41 m²
Top 04 – Dachgeschoss
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich:
- Wohnküche: ca. 58,86 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder & 2 WC
- Abstellraum
- Balkon & 2 Terrassen
- Wohnfläche gesamt: ca. 144,85 m²
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.
Lage
Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens.
Die Umgebung überzeugt durch:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Gastronomie und Nahversorgung
- schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Hinweis:
- Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen.
- Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 144.85 m²
- Usable area
- 157.03 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 12.18 m²
- Balcony area
- 10.52 m²
- Terrace area
- 1.66 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- October 2026
- Region
- Ober St. Veit
- District
- Wien 13., Hietzing
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Einsiedeleigasse
Features
- Barrier-free
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,833.75
Total rent net
€3,833.75
Total charges net
€3,833.75
Total rent net
€3,471.62
Operating costs net
€362.13
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
4 gross monthly rents
Total charges gross
€4,217.12
Total rent gross
€4,217.12
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
43.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-09-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Universityapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 750 m
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1.2 km
- Undergroundapprox. 1.2 km
- Tramapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
- Policeapprox. 1.2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at