This nearly new office or practice is tailor-made for an office or practice community.

The entire premises offer a total of 113,61 m² on two levels (entrance on the ground floor).

The ground floor measuring 83,56 comprises:

- Living kitchen (approx. 32,42 m²)

- Office 1 (approx. 10,88 m²)

- Office 2 (approx. 19,91 m²)

- Storage room (approx. 2,18 m²)

- Bathroom (approx. 4,85 m²)

- WC (approx. 1,89 m²)

- Anteroom (approx. 11,43 m²)

The equipment of the bathroom on the ground floor includes a bathtub, washbasin, washing machine connection, towel dryer. The exit to the approx. 12,69 m² terrace allows relaxation outdoors without leaving the building.

Via an internal staircase you reach the approx. 30,05 m² area on the upper floor, which offers the following rooms:

- Corridor (approx. 4,61 m²)

- Office 3 (approx. 17,01 m²)

- Closet room (approx. 2,95 m²)

- Bath/WC with shower (approx. 5,48 m²)

The monthly charge in the amount of € 454,21 consists of: € 422,43 for the flat/office and € 31,78 for the garage space.

Internet and TV are supplied via cable (A1 and Magenta).

Also included in the purchase package are:

- a very spacious parking space in the underground garage

- an approx. 4,75 m² storage room

Available communal rooms include:

- Bicycle and stroller room

- Communal room (approx. 30 m²), ideal for gatherings

* * * * * * * * * * * * * * * *
 

Further online services on www.kuttenberger-immo.at:

• - - - Create search agent - - -
• - - - Request sales consultation - - -
• - - - Loan calculator & financing advice - - -
• - - - Evaluate property online - - -
• - - - Subscribe to email newsletter - - -
   

KUTTENBERGER IMMO was awarded for four consecutive years* with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
 

* * * * * * * * * * * * * * *

Dieses nahezu neuwertige Büro bzw. Praxis ist maßgeschneidert für eine Büro- oder Praxisgemeinschaft. 

Die gesamten Räumlichkeiten bieten auf zwei Ebenen (Eingang im EG)  insgesamt 113,61 m². 

Das Erdgeschoß im Ausmaß von 83,56 umfasst:

- Wohnküche (ca. 32,42 m²)

- Büro 1 (ca. 10,88 m²)

- Büro 2 (ca. 19,91 m²)

- Abstellraum (ca. 2,18 m²)

- Bad (ca. 4,85 m²)

- WC (ca. 1,89 m²)

- Vorraum (ca. 11,43 m²)

Die Ausstattung des Badezimmers im EG umfasst eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner. Der Ausgang auf die ca. 12,69 m² große Terrasse ermöglicht Entspannung im Freien, ohne das Haus zu verlassen. 

Über einen internen Stiegenaufgang gelangt man in den ca. 30,05 m² großen Bereich im Obergeschoß, das folgende Räume bietet:

- Gang (ca. 4,61 m²)

- Büro 3 (ca. 17,01 m²)

- Schrankraum (ca. 2,95 m²)

- Bad/WC mit Dusche (ca. 5,48 m²)

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 454,21 setzt sich zusammen aus: € 422,43 für die Wohnung/Büro bzw. € 31,78 für den Garagenplatz. 

Internet und TV werden über Kabel (A1 und Magenta) versorgt.

Im Kaufpaket sind zusätzlich inkludiert:

- ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage

- ein ca. 4,75 m² großer Einlagerungsraum

An Gemeinschaftsräumen sind vorhanden:

- Fahrrad- und Kinderwagenraum

- Gemeinschaftsraum (ca. 30 m² groß), ideal für Zusammenkünfte

* * * * * * * * * * * * * * * * * *
 

Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:

• - - - Suchagent anlegen - - -
• - - - Verkaufsberatung anfragen - - -
• - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
• - - - Immobilie online bewerten - - -
• - - - Email-Newsletter anmelden - - -
   

KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

* * * * * * * * * * * * * * * * * *